有關(guān)房產(chǎn)證名字變更

已有11個(gè)回答

• 145****5644

  按照買賣的流程過戶，該叫什么稅交什么稅

  查看全文↓ 2014-04-07 09:36:57
• 133****9778

  待產(chǎn)證滿5年后直接做買賣

  查看全文↓ 2014-04-06 12:47:32
• 157****3249

  對(duì)于你這種情況 我個(gè)人認(rèn)為贈(zèng)予比較好,但是看你的房產(chǎn)證面了五年沒有,否則有營業(yè)稅,劃不來,可以到房管局咨詢一下

  查看全文↓ 2014-04-06 10:32:00
• 148****5526

  按揭貸款沒還完，銀行一般不會(huì)同意變更房產(chǎn)證有關(guān)事項(xiàng)。除非你借錢提前還貸，然后進(jìn)行變更手續(xù)，變更完再抵押貸款，用貸的錢還借的錢?，F(xiàn)在有公司專門做這種業(yè)務(wù)。不過沒有必要這么做。你想要確保的無非是今后你老婆反悔問你要房子。那么將離婚協(xié)議拿去公證一下；或者起訴到法院，拿到生效判決。這樣等你還完貸款再辦理變更手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:31:25
• 146****1929

  只要你女婿和開發(fā)商同意就可以…

  查看全文↓ 2014-04-06 09:22:42
• 138****3207

  您繼父,母親份下的產(chǎn)權(quán),由他們贈(zèng)送您即可房產(chǎn)證更名:首先到房地產(chǎn)交易中心寫更名申請(qǐng),然后遞交房產(chǎn)證,與被更名雙方的身份證,并交契稅(總額的2%)印花稅(總額的0.05%)這樣就可以了,一個(gè)月后出新房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-04-06 09:14:20
• 144****2418

  那得看變成是那個(gè)人的名字。如果是你們?nèi)酥械娜魏我蝗?那只能以贈(zèng)與的方式,另外兩人放棄該房屋的所有權(quán),先去公證處做完這個(gè)公證,然后再到房管局辦理手續(xù),這樣的話,費(fèi)用不高。
  但是以后要出售的話產(chǎn)生的贈(zèng)與稅就相當(dāng)高;如果是變成三個(gè)人以外的人,那就直接以買賣的房子過戶,費(fèi)用也不算多高,主要是看房子的位置和結(jié)構(gòu)!,可以來電咨詢?cè)斍?/span>

  查看全文↓ 2014-04-05 14:23:48
• 147****6522

  一、 公證
  業(yè)主：結(jié)婚證原件、戶口本原件、房產(chǎn)證原件或購房合同原件、原購房發(fā)票原件、夫妻雙方到場(chǎng)簽字；
  客戶：身份證復(fù)印件
  注：
  1、業(yè)主為未婚（至今未婚）：由民政局出具的未婚證明原件；
  2、業(yè)主離異：離婚證原件、法院判決書或離婚協(xié)議書原件、未婚證明原件；
  3、業(yè)主為外籍：由所在國家開具戶籍證明，經(jīng)市府、州府認(rèn)證后到大使館翻譯認(rèn)證；
  二、手續(xù)操作費(fèi)
  1、到相關(guān)部門繳納3萬元左右就能購買第二套房子。
  2、可以辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:06:11
• 141****9214

  這個(gè)產(chǎn)證應(yīng)該是要做成，你媽媽和你奶奶還有你的名字，跟兄弟姐妹無關(guān)的！1 .若產(chǎn)權(quán)人有死亡，必須辦理繼承公正，所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結(jié)婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的注銷證明、繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明、產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、結(jié)清證明。
  所需費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的繼承份額的2%加250元
  
  繼承費(fèi)沒辦法省，只有看你賣此房時(shí)的時(shí)間來看了！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:31:32
• 151****9811

  如果是非住宅按贈(zèng)予劃算,可以免交營業(yè)稅,如果是住宅,辦理贈(zèng)予和買賣的費(fèi)用是差不多的,辦贈(zèng)予還需要額外辦理公證,所以住宅還是建議直接辦理買賣過戶.住宅契稅1.5%(每個(gè)城市不一定完全相同,需要咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門).轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米,轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/套.

  查看全文↓ 2014-04-05 09:14:20
• 141****3812

  房產(chǎn)贈(zèng)與就沒什么稅費(fèi)的啊，帶上身份證，戶口簿，房產(chǎn)證，贈(zèng)與公證書，到交易中心辦理下就可以了

  查看全文↓ 2014-04-04 11:47:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證名字變更
  答

  父母的名字去掉等于買賣掉自己的份額,繳納營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅。夫妻加名字是不交稅的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證名字變更
  答

  也就相當(dāng)于做一次房屋買賣，雙方帶上產(chǎn)證與身份證去當(dāng)?shù)氐慕灰字行幕蚍抗芩ㄒ灪贤模┛梢灾苯愚k理注：產(chǎn)證上換名字或加名字要交稅的，與房子買賣一樣的稅

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何變更房產(chǎn)證?房產(chǎn)證怎么變更名字
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關(guān)利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序?yàn)椋鹤兏恋氐怯浬暾?qǐng)一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一更改土地證書五個(gè)階段。物權(quán)法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！蔽餀?quán)法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時(shí)征得了有利害關(guān)系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應(yīng)當(dāng)獲得法律的認(rèn)可和保護(hù)的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因?yàn)榧冏≌?、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當(dāng)初拿地的時(shí)候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時(shí)候也是住宅，現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何變更房產(chǎn)證名字?如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字
  答

  一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈(zèng)與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。二、贈(zèng)予方式下名字變更的流程：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

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• 問 如何變更房產(chǎn)證名字
  答

  變更為非業(yè)主以外的人的名字，屬于過戶，可買賣過戶或贈(zèng)予過戶，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理，具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

  全部3個(gè)回答>