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買了房子之后只要有房產(chǎn)證，那隨時都可以賣出去的，就算是在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天，也是可以轉(zhuǎn)賣房子的。不過需要注意的一點是，如果自己房產(chǎn)證辦理的時間沒有超過5年的話，那么在轉(zhuǎn)讓房子的時候是需要支付營業(yè)稅的，營業(yè)稅的稅率通常是5.55%。但如果房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過5年，在交易的過程當(dāng)中就不需要繳納營業(yè)稅了。除此之外，如果房子想要對外轉(zhuǎn)手的話，那么必須得還清之前的貸款才可以進(jìn)行操作的，所以正常情況下是不建議大家太過于著急的轉(zhuǎn)賣房子，最好是等到5年之后再賣，因為這樣可以節(jié)省一大筆的營業(yè)稅。如果想要把房子出售的話，那可以考慮通過當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛磉M(jìn)行交易，因為中介公司手上的渠道要更多一些，這樣在出售的時候速度也會更快一些。
我買房子中介幫我做低價避稅,再賣出去有什么問題
134****2958 | 2014-04-04 18:06:08
已有11個回答
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155****4110
沒有問題的,省錢啊
查看全文↓ 2014-04-07 16:55:22 -
132****2605
沒聽說上個人所得稅。這個房價也不可能太低，房產(chǎn)局還要進(jìn)行評估，有關(guān)系就沒問題，高點低點都行。
查看全文↓ 2014-04-07 15:03:17
1、需要上個3%房產(chǎn)交易稅；
2、如果你的房子超過120平米，那么你辦房證的時候，要交納4%的契稅，沒超過就交納1.5%的契稅。
3、辦理房證的時候，交點公本費(fèi)，房證下來房子所有人就是你啦！
中小城市是這樣，大城市就不知道啦！ -
137****9375
沒什么問題，是為了給你省錢，你害怕就給國家多交點
查看全文↓ 2014-04-07 14:13:10 -
143****5821
不需要，只要房主同意即可
查看全文↓ 2014-04-07 09:07:16 -
138****6087
沒有問題。每個小區(qū)在交稅時都有一個**低價，只要高于那個價格就沒問題。不會影響你以后再賣的
查看全文↓ 2014-04-06 21:03:59 -
134****9665
沒什么問題,是為了給你省錢,你害怕就給國家多交點
查看全文↓ 2014-04-06 16:32:42 -
156****6327
這種行為并不無法但是這種中介沒有一點中介道德
查看全文↓ 2014-04-06 09:52:47 -
135****4959
不能只按市場的價格來決定自己的房子實際價值。為什么賣不出，是因為房子問題？是戶型不好？樓層太高？朝向不好？或者有其他因素影響了賣房的時間？另外，買房的人如果聽到房東急售，不見得就會急著出手買房，人的心理是奇怪的，聽到有人急售，就會越想坐等看能不能再降一點。
查看全文↓ 2014-04-05 17:25:21
同時，中介看房要注意一點，是中介自己業(yè)務(wù)員過來看還是每次都有帶客戶，如果很多中介都是自己過來看的那就另當(dāng)別論，如果真的有很多客人來看過后并沒有買的意向，就要總結(jié)一下原因，一般無非就是價格高或房子有一些缺陷。 -
146****5615
你交得服務(wù)費(fèi)是干什么的，包含在內(nèi)的
查看全文↓ 2014-04-05 10:12:53 -
157****7957
宅上巳火為驛馬、長生發(fā)用，巳月宅動。僅供參考，期待反饋。
查看全文↓ 2014-04-05 09:13:07 -
146****1736
現(xiàn)在百分之九十都是這樣做的,無非就是想給買方省點錢.以后你自己買房也可以這樣做呀,能省不少錢呢,且也不會少給你一分的.
查看全文↓ 2014-04-04 18:25:52
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去網(wǎng)上多發(fā)發(fā)···淘寶房產(chǎn)··趕集網(wǎng)·19樓 或者去找房產(chǎn)中介··你那個房子是不是農(nóng)民房改造的哦···
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因為房子貸款在沒有還完貸款之前你對房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因為你已將你的房子抵押給銀行了，不過現(xiàn)在也有通過中介公司代辦交易過戶的，不過費(fèi)用很高，新房子五年內(nèi)交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過戶的相關(guān)手續(xù)如下：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)；
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答
在限售城市買了新房5年后可賣，二手房3年后可賣，在非限售城市買的新房還是二手房，可隨時出售，在限售城市有政策，規(guī)定拿到不動產(chǎn)證后，等三年才可賣房。而等新房交房也要兩到三年的時間，要等5到6年左右才可賣房。限售城市的二手房是現(xiàn)房，滿足取得不動產(chǎn)證滿三年，之后再售賣即可。非限售城市無政策，只要新房無抵押，查封等情況，拿到不動產(chǎn)證后即可售賣。但要取得房本不滿五年而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需要按照相關(guān)規(guī)定繳納營業(yè)稅，個稅。但是如果手里有一個貸款買的房子，那么未還清貸款在操作中是可以買賣的，但是做好相應(yīng)的工作，而具體的操作方向則應(yīng)根據(jù)具體情況和房主要求而定。其次，在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會使房產(chǎn)交易迅速，也會買方多一份放心。
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短期肯定還會的，但還是要看地段吧。
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