誰有商品房面積測算實例？

已有8個回答

• 132****4694

  有專門的部門的，這個就看我們的需求了

  查看全文↓ 2014-04-08 16:09:59
• 154****2057

  您這問題能不能詳細點,如算套內(nèi)面積就是房產(chǎn)證面積減去公攤面積

  查看全文↓ 2014-04-08 15:55:18
• 131****4337

  我曾經(jīng)帶客戶測過房子的套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2014-04-08 09:09:13
• 142****9162

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。
  一、套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定：
  (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
  (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
  (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  三、陽臺建筑面積的計算：
  (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
  (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；
  (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:30:22
• 135****3036

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設計的建筑面積計算規(guī)則要求的。
  等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。
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  這些在設計階段都是不予考慮的。
  所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。
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  至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。
  以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:46:40
• 137****1144

  房產(chǎn)證上有使用面積和建筑面積；用使用面積除建筑面積就等于房子的使用率；還有一種方式就是去買一個小的測量儀，也很便宜。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:11:24
• 138****7441

  是由具備政府承認資格的測繪單位測量后，政府采用其測量成果

  查看全文↓ 2014-04-06 15:54:13
• 157****4263

  不是很清楚呀，。這個還真的沒有去計算過。

  查看全文↓ 2014-04-05 18:12:40

相關問題

• 問 商品房面積測算程序是怎樣的？
  答

  房屋面積測算程序：測量前應對所測量的案件進行查閱，了解資料是否齊全，了解本案是屬整幢出圖，或是分層分單元分戶出圖，認真查閱報建圖、施工圖、竣工圖等；若有原證，應將原證的圖形、尺寸等資料記錄在查丈手簿上，丈量時，實地與原證尺寸比較，及時發(fā)現(xiàn)錯誤。測量前應對測量工具進行檢驗，以保證測量精度。

• 問 商品房公攤面積規(guī)定有哪些?公攤面積測算方法是什么
  答

  1、突出墻面和在房屋內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)柱的面積計算 在高層建筑中，因結(jié)構(gòu)需要，在下面幾層（商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)）可能有與墻體相連和屋內(nèi)獨立的承重結(jié)構(gòu)柱，其面積計入該柱平面位置所在的套內(nèi)建筑面積中（分零攤位除外），這意味著此面積還要去分攤其它的共有面積。 此種處理方法的弊端在于承重結(jié)構(gòu)柱是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)需要而設計，并不為某一戶專用，把其面積計入該戶套內(nèi)建筑面積不符合產(chǎn)權(quán)人的客觀利益。 《房產(chǎn)測量規(guī)范》明確規(guī)定有“套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成”，由此可見把承重結(jié)構(gòu)柱納入套內(nèi)面積是不符合國標精神的，而規(guī)范中并沒有明確承重結(jié)構(gòu)柱由哪些范圍來分攤，因而我們采取上述處理方法也是不得已而為之。建議：承重結(jié)構(gòu)柱的設立是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)考慮，應由整棟房屋共同分攤。 2、關于自然層的認定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定“樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算”，這就要求必須對自然層有明確的定義?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》一書中對自然層作了如下定義：房屋自然層數(shù)是指房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)，因此，復式（或躍層）結(jié)構(gòu)中上層應算自然層數(shù)。由此引發(fā)了一些值得探討的問題： （1）戶外樓梯、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道井的面積會大幅度（甚至成倍）增加，勢必會加大復式房（或躍層）權(quán)利人的共有面積分攤量。而對于住宅來說，一戶房屋在梯道上只有一個入戶門、一個垃圾道開口，只因是復式（或躍層）就加算梯間、垃圾道等的面積有些欠妥。 （2）當一棟房屋中復式（或躍層）結(jié)構(gòu)與錯層同時出現(xiàn)時，外墻面積如何計算。如圖二中A部分為復式結(jié)構(gòu)而上下為錯層，顯然外墻是在復式結(jié)構(gòu)處算兩層其他部位算一層，如果復式與錯層情況復雜，則外墻面積計算的難度會大大增加，同時也不利于圖形和數(shù)據(jù)的計算機處理。這種情況我們在實際工作中已多次遇到，我們都沒有把復式結(jié)構(gòu)（躍層）的上部算作自然層，這樣相關矛盾也都迎刃而解了。 3、共有面積被分攤到不同功能區(qū)或樓層的計價差異問題 這是從房屋面積測算工作而引發(fā)的思考。隨著國家住宅商品化的深入和房地產(chǎn)市場的日益活躍，房屋的產(chǎn)權(quán)關系越來越復雜，由傳統(tǒng)的單一產(chǎn)權(quán)向多元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化。因此共有面積計價與共有面積計算和分攤呈現(xiàn)出的矛盾越發(fā)突出：如地下室的銷售價格往往比地上部分低得多，當其為共有面積被分攤到不同功能區(qū)或樓層時，其價位也被確定為與該功能區(qū)或樓層的價位一致。若同時被攤位和住宅分攤，則會出現(xiàn)同為地下層共有面積而價位差異畸形的情況。顯然，這種計價方法對權(quán)利人利益是一種極大的侵害，但是又十分隱蔽。故特提出如何從面積計算的角度出發(fā)來解決這一矛盾與各位探討。 4、非住宅共有建筑面積的分攤方法 針對非住宅共有面積關系復雜、分攤方法不易把握，特提出“先整體后局部，分次計算”的方法。 從設計角度考慮，對非住宅而言，一般情況下其設計功能的**小單位為層，因此，把分攤的**小單位劃定為層是合理的。這樣，不管每層內(nèi)權(quán)利人是否確定，都能保持其前后分攤界定的一致性。 在以層為**小單位進行分攤前，先以房屋劃分的功能區(qū)為單位對整棟公用的共有面積進行分攤，再以層為**小單位進行對功能區(qū)內(nèi)共有面積的分攤，在這之后當出現(xiàn)因購房者的使用需求而修建割斷，形成樓層內(nèi)新的共有面積時，為能進一步明確各權(quán)利人應分攤的面積，應進行第三次分攤，即用割斷本層的套內(nèi)建筑面積去分攤因割斷產(chǎn)生的共有面積。若功能區(qū)內(nèi)各層結(jié)構(gòu)完全相同則可省去分層分攤的一步，這樣并不會影響計算的結(jié)果。用這種方法處理有兩個明顯的好處： 1、計算過程清晰明了，易于過程表達和判讀； 2、在遇到按權(quán)利人購買力分割銷售時，不會影響已發(fā)證房屋的權(quán)屬登記面積。 5、空走樓梯的面積計算 在一些綜合樓宇中，經(jīng)常會出現(xiàn)下面幾層（一般是非住宅）通往上部功能區(qū)（一般為住宅）的樓梯（含步行梯和電梯）連續(xù)空走的情況，即該樓梯在下面幾層不開門而直接通過。如果嚴格按照“誰使用，誰分攤”的原則進行分攤無疑無端加大上部功能區(qū)的共有面積。從使用功能來看，空走樓梯確定是只為上部功能區(qū)使用；而從設計角度看，它的出現(xiàn)是出于為上部功能區(qū)使用者出入方便和非住宅部分便于管理的需要而專門設計的。因此我覺得樓梯空走部分由其經(jīng)過的功能區(qū)和其服務功能區(qū)共同分攤較為合理。 房屋面積計算是一項政策性極強的專業(yè)技術(shù)工作，房屋面積的準確與否涉及到千家萬戶的切身利益。因此，一個房產(chǎn)軟件開發(fā)公司，在軟件開發(fā)推廣與應用房產(chǎn)軟件方面，有理由了解技術(shù)細則并以之指導工作，這是至關重要的。        

• 問 在石家莊商品房進行房屋面積測算有什么規(guī)定嗎？
  答

  測算規(guī)定：第一條 為了加強房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1—2000）等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)登記、交易、租賃、評估、抵押及其它房產(chǎn)管理等所涉及的房產(chǎn)面積測算。第三條 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局主管全市房產(chǎn)面積認定管理工作，并負責本規(guī)定的組織實施。市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)面積認定管理工作。第四條 房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積等的測算。第五條 房屋的建筑面積

• 問 商品住宅的銷售面積怎樣測算?
  答

  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積

• 問 商品房公攤率如何測算 與商品房公攤系數(shù)有什么區(qū)別
  答

  商品房公攤率是什么意思，我們首先可以通過了解幾個名詞的概念，以此來得出商品房公攤率的概念與運算的方法。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。