在石家莊商品房進(jìn)行房屋面積測(cè)算有什么規(guī)定嗎？

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• 153****7105

  測(cè)算規(guī)定：第一條 為了加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理工作，規(guī)范房屋面積測(cè)算行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1—2000）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押及其它房產(chǎn)管理等所涉及的房產(chǎn)面積測(cè)算。第三條 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局主管全市房產(chǎn)面積認(rèn)定管理工作，并負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)面積認(rèn)定管理工作。第四條 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積等的測(cè)算。第五條 房屋的建筑面積

  查看全文↓ 2013-05-17 17:30:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積測(cè)算的要求有哪些規(guī)定？
  答

  各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

• 問(wèn) 房屋面積怎么測(cè)算
  答

  房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷(xiāo)售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門(mén)廳和過(guò)道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來(lái)理解也就是說(shuō)外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

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• 問(wèn) 商品房公攤面積規(guī)定有哪些?公攤面積測(cè)算方法是什么
  答

  1、突出墻面和在房屋內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)柱的面積計(jì)算 在高層建筑中，因結(jié)構(gòu)需要，在下面幾層（商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)）可能有與墻體相連和屋內(nèi)獨(dú)立的承重結(jié)構(gòu)柱，其面積計(jì)入該柱平面位置所在的套內(nèi)建筑面積中（分零攤位除外），這意味著此面積還要去分?jǐn)偲渌墓灿忻娣e。 此種處理方法的弊端在于承重結(jié)構(gòu)柱是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)需要而設(shè)計(jì)，并不為某一戶專(zhuān)用，把其面積計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積不符合產(chǎn)權(quán)人的客觀利益。 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》明確規(guī)定有“套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成”，由此可見(jiàn)把承重結(jié)構(gòu)柱納入套內(nèi)面積是不符合國(guó)標(biāo)精神的，而規(guī)范中并沒(méi)有明確承重結(jié)構(gòu)柱由哪些范圍來(lái)分?jǐn)?，因而我們采取上述處理方法也是不得已而為之。建議：承重結(jié)構(gòu)柱的設(shè)立是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)考慮，應(yīng)由整棟房屋共同分?jǐn)偂? 2、關(guān)于自然層的認(rèn)定 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定“樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算”，這就要求必須對(duì)自然層有明確的定義?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)》一書(shū)中對(duì)自然層作了如下定義：房屋自然層數(shù)是指房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)，因此，復(fù)式（或躍層）結(jié)構(gòu)中上層應(yīng)算自然層數(shù)。由此引發(fā)了一些值得探討的問(wèn)題： （1）戶外樓梯、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道井的面積會(huì)大幅度（甚至成倍）增加，勢(shì)必會(huì)加大復(fù)式房（或躍層）權(quán)利人的共有面積分?jǐn)偭?。而?duì)于住宅來(lái)說(shuō)，一戶房屋在梯道上只有一個(gè)入戶門(mén)、一個(gè)垃圾道開(kāi)口，只因是復(fù)式（或躍層）就加算梯間、垃圾道等的面積有些欠妥。 （2）當(dāng)一棟房屋中復(fù)式（或躍層）結(jié)構(gòu)與錯(cuò)層同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，外墻面積如何計(jì)算。如圖二中A部分為復(fù)式結(jié)構(gòu)而上下為錯(cuò)層，顯然外墻是在復(fù)式結(jié)構(gòu)處算兩層其他部位算一層，如果復(fù)式與錯(cuò)層情況復(fù)雜，則外墻面積計(jì)算的難度會(huì)大大增加，同時(shí)也不利于圖形和數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)處理。這種情況我們?cè)趯?shí)際工作中已多次遇到，我們都沒(méi)有把復(fù)式結(jié)構(gòu)（躍層）的上部算作自然層，這樣相關(guān)矛盾也都迎刃而解了。 3、共有面積被分?jǐn)偟讲煌δ軈^(qū)或樓層的計(jì)價(jià)差異問(wèn)題 這是從房屋面積測(cè)算工作而引發(fā)的思考。隨著國(guó)家住宅商品化的深入和房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益活躍，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系越來(lái)越復(fù)雜，由傳統(tǒng)的單一產(chǎn)權(quán)向多元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化。因此共有面積計(jì)價(jià)與共有面積計(jì)算和分?jǐn)偝尸F(xiàn)出的矛盾越發(fā)突出：如地下室的銷(xiāo)售價(jià)格往往比地上部分低得多，當(dāng)其為共有面積被分?jǐn)偟讲煌δ軈^(qū)或樓層時(shí)，其價(jià)位也被確定為與該功能區(qū)或樓層的價(jià)位一致。若同時(shí)被攤位和住宅分?jǐn)?，則會(huì)出現(xiàn)同為地下層共有面積而價(jià)位差異畸形的情況。顯然，這種計(jì)價(jià)方法對(duì)權(quán)利人利益是一種極大的侵害，但是又十分隱蔽。故特提出如何從面積計(jì)算的角度出發(fā)來(lái)解決這一矛盾與各位探討。 4、非住宅共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 針對(duì)非住宅共有面積關(guān)系復(fù)雜、分?jǐn)偡椒ú灰装盐眨靥岢觥跋日w后局部，分次計(jì)算”的方法。 從設(shè)計(jì)角度考慮，對(duì)非住宅而言，一般情況下其設(shè)計(jì)功能的**小單位為層，因此，把分?jǐn)偟?*小單位劃定為層是合理的。這樣，不管每層內(nèi)權(quán)利人是否確定，都能保持其前后分?jǐn)偨缍ǖ囊恢滦浴? 在以層為**小單位進(jìn)行分?jǐn)偳埃纫苑课輨澐值墓δ軈^(qū)為單位對(duì)整棟公用的共有面積進(jìn)行分?jǐn)?，再以層?*小單位進(jìn)行對(duì)功能區(qū)內(nèi)共有面積的分?jǐn)?，在這之后當(dāng)出現(xiàn)因購(gòu)房者的使用需求而修建割斷，形成樓層內(nèi)新的共有面積時(shí)，為能進(jìn)一步明確各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，應(yīng)進(jìn)行第三次分?jǐn)偅从酶顢啾緦拥奶變?nèi)建筑面積去分?jǐn)傄蚋顢喈a(chǎn)生的共有面積。若功能區(qū)內(nèi)各層結(jié)構(gòu)完全相同則可省去分層分?jǐn)偟囊徊剑@樣并不會(huì)影響計(jì)算的結(jié)果。用這種方法處理有兩個(gè)明顯的好處： 1、計(jì)算過(guò)程清晰明了，易于過(guò)程表達(dá)和判讀； 2、在遇到按權(quán)利人購(gòu)買(mǎi)力分割銷(xiāo)售時(shí)，不會(huì)影響已發(fā)證房屋的權(quán)屬登記面積。 5、空走樓梯的面積計(jì)算 在一些綜合樓宇中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)下面幾層（一般是非住宅）通往上部功能區(qū)（一般為住宅）的樓梯（含步行梯和電梯）連續(xù)空走的情況，即該樓梯在下面幾層不開(kāi)門(mén)而直接通過(guò)。如果嚴(yán)格按照“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)偀o(wú)疑無(wú)端加大上部功能區(qū)的共有面積。從使用功能來(lái)看，空走樓梯確定是只為上部功能區(qū)使用；而從設(shè)計(jì)角度看，它的出現(xiàn)是出于為上部功能區(qū)使用者出入方便和非住宅部分便于管理的需要而專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的。因此我覺(jué)得樓梯空走部分由其經(jīng)過(guò)的功能區(qū)和其服務(wù)功能區(qū)共同分?jǐn)傒^為合理。 房屋面積計(jì)算是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作，房屋面積的準(zhǔn)確與否涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益。因此，一個(gè)房產(chǎn)軟件開(kāi)發(fā)公司，在軟件開(kāi)發(fā)推廣與應(yīng)用房產(chǎn)軟件方面，有理由了解技術(shù)細(xì)則并以之指導(dǎo)工作，這是至關(guān)重要的。        

• 問(wèn) 商品房房屋面積怎么計(jì)算？
  答

  房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：（一）套內(nèi)使用面積；（二）套內(nèi)墻體面積；（三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

• 問(wèn) 誰(shuí)有商品房面積測(cè)算實(shí)例？
  答

  有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)的，這個(gè)就看我們的需求了

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