我想買(mǎi)石家莊的一個(gè)樓盤(pán)，問(wèn)了幾個(gè)中介，怎么中介的價(jià)格比售樓處還便宜？期房，二環(huán)內(nèi)

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• 152****8735

  1 中介的房子 要么是別人買(mǎi)過(guò)來(lái)轉(zhuǎn)手賣(mài)的 要么是和開(kāi)發(fā)商合作 開(kāi)發(fā)商以另一種形式降價(jià)銷(xiāo)售的 如果買(mǎi)的房子是直接和開(kāi)發(fā)商簽合同或者能改合同 基本上沒(méi)啥區(qū)別
  2.自己算了 哪個(gè)房子情況自己滿(mǎn)意 又能省錢(qián)就合適 中介收費(fèi)一般百分之二到三吧
  3.不論通過(guò)哪買(mǎi)的房子 出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題都可以找開(kāi)發(fā)商 具體他們給不給解決就不好說(shuō)了
  不過(guò)買(mǎi)這種期房一般質(zhì)量問(wèn)題不容易發(fā)現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商都是給客戶(hù)畫(huà)餅的

  查看全文↓ 2014-04-14 17:18:10
• 141****1293

  二環(huán)以?xún)?nèi)比較貴，可能性不大，你可以百度搜索一下 “石家莊房產(chǎn)樓市地圖”
  
  第一個(gè)自然搜索結(jié)果“石家莊房產(chǎn)樓市地圖 -- 銀河網(wǎng)”中是結(jié)合石家莊地圖的樓盤(pán)分布圖，每個(gè)樓盤(pán)都有價(jià)格標(biāo)示，點(diǎn)擊一下就可以了解詳細(xì)信息，你可以找找，看看有沒(méi)有相中的樓盤(pán)，同時(shí)銀行房產(chǎn)網(wǎng)還有各個(gè)樓盤(pán)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，具體可以撥打銀行房產(chǎn)網(wǎng)的咨詢(xún)電話(huà)，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的編輯給你解答的，石家莊有關(guān)房產(chǎn)的任何問(wèn)題都可以的
  
  也可以到銀河房產(chǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇 提出問(wèn)題，找小崔或者楠楠 都會(huì)第一時(shí)間給你答案的

  查看全文↓ 2014-04-13 16:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么中介房子比售樓處便宜？
  答

  中介的客戶(hù)也是在售樓部置業(yè)顧問(wèn)那里成交，怎么會(huì)一定比售樓部便宜呢？

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• 問(wèn) ??賣(mài)房找一個(gè)中介好還是幾個(gè)好
  答

  一、獨(dú)家委托1．"獨(dú)家委托"有什么？1）賣(mài)房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2）客戶(hù)多——經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶(hù)接觸的機(jī)會(huì)。3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一，讓買(mǎi)房者反復(fù)議價(jià)，委托一家強(qiáng)的中介公司，效。4）售價(jià)高——對(duì)于"獨(dú)一份"的房子來(lái)講，很容易提高售價(jià)。如果賣(mài)方房子戶(hù)型好，地段有，那么更容易賣(mài)出高價(jià)，畢竟"物以稀為貴"。5）更省心——避免了各種電話(huà)困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣(mài)方的隱私信息。中介2．"獨(dú)家委托"有什么缺點(diǎn)？1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房?jī)r(jià)那便是賣(mài)方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。2）大中介的中介費(fèi)可能略高，多家委托可以對(duì)比中介價(jià)格。3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨(dú)家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3．選擇"獨(dú)家委托"需注意：1）委托時(shí)限委托協(xié)議中明確有委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣(mài)方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保證金簽署獨(dú)家委托，賣(mài)方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方需立即將委托保證金返還給中介公司。3）違約責(zé)任如果賣(mài)方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出房子，那么中介無(wú)權(quán)要回委托保證金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司賣(mài)房，就是將自己的房源放在更多的銷(xiāo)售平臺(tái)。這樣選擇有以下幾種：1）客戶(hù)更多——客戶(hù)更多是相對(duì)的，因?yàn)槎嗉抑薪闀?huì)在委托期間同時(shí)尋找買(mǎi)家，這樣就有更多與買(mǎi)方接觸的機(jī)會(huì)，提高成交率。2）可以比價(jià)——不同的客戶(hù)會(huì)出不同的價(jià)格，賣(mài)方可以根據(jù)不同中介所提出的價(jià)格進(jìn)行比價(jià)，選擇價(jià)錢(qián)高的成交。3）中介費(fèi)可能更低——不同的中介公司對(duì)中介費(fèi)的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費(fèi)上進(jìn)行比較，獲得大的優(yōu)惠。2．"多家委托"有什么缺點(diǎn)？1）不同中介會(huì)頻繁打擾，電話(huà)量很多，影響賣(mài)方日常生活。2）可能出現(xiàn)同一買(mǎi)方，委托不同中介進(jìn)行輪番"砍價(jià)"情況。3）中介魚(yú)龍混雜，不能避免"黑中介"。3.選“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會(huì)少賣(mài)幾十萬(wàn)，甚至陷入法律糾紛。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然對(duì)業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過(guò)程更加熟悉，辦事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信賴(lài)，品牌中介一般會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方保障，比如交易不成退還中介費(fèi)，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對(duì)透明化。4）靠譜經(jīng)紀(jì)人好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時(shí)省力"，又能幫"砍價(jià)"！ 通常規(guī)范的中介公司會(huì)給經(jīng)紀(jì)人做業(yè)績(jī)，賣(mài)方可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)級(jí)別、能力標(biāo)簽等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二環(huán)內(nèi)新樓盤(pán)
  答

  萊安逸境 楓林華府

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• 問(wèn) 為什么售樓處比中介貴？
  答

  售樓部的工作人員他們的收入一般都分兩部分，就是底薪加提成。收入跟售樓業(yè)績(jī)是綁在一起的。他們的工作屬于銷(xiāo)售性質(zhì)的。房地產(chǎn)的中介他們所掙的錢(qián)就是促成買(mǎi)家和賣(mài)家的生意成交以后的介紹費(fèi)。起個(gè)媒介作用。

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• 問(wèn) 北二環(huán)有什么好一點(diǎn)的樓盤(pán)么？
  答

  那**好就在皇姑區(qū)一環(huán)左右買(mǎi)了 皇姑區(qū)的**都挺不錯(cuò)的 在崇山路附近

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