房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分:(一)套內(nèi)使用面積;(二)套內(nèi)墻體面積包括;(三)陽臺(tái)建筑面積。
商品房房屋面積怎么計(jì)算?
132****6785 | 2013-07-19 18:16:14
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135****5876
房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分:(一)套內(nèi)使用面積;(二)套內(nèi)墻體面積;(三)陽臺(tái)建筑面積。
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房屋建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20 米以上(含2.20 米)的永久性建筑。2、 套(戶室)建筑面積:等于套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e。3、 套內(nèi)建筑面積:為套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三者之和。4、 房屋產(chǎn)權(quán)面積:是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房產(chǎn)管理部門登記確權(quán)認(rèn)定。5 、分?jǐn)偯娣e:是套內(nèi)(單元)根據(jù)其套內(nèi)建筑面積大小分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e。6 、幢:是進(jìn)行房屋面積分?jǐn)傆?jì)算的基本單位。一幢房屋是指一座“獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次”的房屋
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計(jì)算房屋的建筑面積的方法如下:關(guān)于房屋總建筑面積怎么算,具體有以下8個(gè)方面:1、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。2、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。3、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。4、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。5、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。6、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。7、封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。8、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
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買房時(shí),除了看建筑面積,更要看實(shí)際使用面積和公攤比例,這關(guān)系到居住舒適度和性價(jià)比。
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房屋面積影響貸款額度。建筑面積越大,貸款額度可能越高,但利率和還款壓力也相應(yīng)增加。
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