商品房房屋面積怎么計算？

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• 135****5876

  房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：（一）套內使用面積；（二）套內墻體面積；（三）陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2013-07-19 18:16:53

相關問題

• 問 購買商品房時，房屋面積怎么計算？
  答

  房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：（一）套內使用面積；（二）套內墻體面積包括；（三）陽臺建筑面積。

• 問 房屋面積怎么計算
  答

  計算房屋的建筑面積的方法如下：關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：1、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。2、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。3、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。4、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。7、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。8、住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

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• 問 商品房屋面積如何劃分？
  答

  房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結構牢固，層高2.20 米以上（含2.20 米）的永久性建筑。2、 套（戶室）建筑面積：等于套內建筑面積加上分攤面積。3、 套內建筑面積：為套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三者之和。4、 房屋產權面積：是產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由房產管理部門登記確權認定。5 、分攤面積：是套內（單元）根據其套內建筑面積大小分攤所得的共有建筑面積。6 、幢：是進行房屋面積分攤計算的基本單位。一幢房屋是指一座“獨立的、包括不同結構和不同層次”的房屋

• 問 ??商品房房屋面積實測報告會給業(yè)主嗎？怎么計算的呢？
  答

  預測面積是：商品房在銷售中，根據國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據；預售面積是：已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產自用及轉房等不可銷售或出租的房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積、同時統(tǒng)計為銷售收入；竣工面積：房屋竣工面積是，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格 （或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。實測面積：是指商品房竣工驗收后，經相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定，委托具有測繪資質的房屋測量機構，參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積，它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據。

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• 問 成都房屋面積怎么計算？
  答

  公攤面積 是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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