房主還沒辦理房產(chǎn)證的房子如何購(gòu)買,急!

已有9個(gè)回答

• 142****1961

  今年5月才出新證 而且公積金貸款?
  1. 首先就不能一次性付款去買了 公積金業(yè)主還沒供夠1年 不能贖契!
  2. 像這種情況你只能通過按揭公司搞轉(zhuǎn)按 而且是公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款!所以價(jià)錢不是特別便宜的話 建議你還是不要買這個(gè)房子 除非業(yè)主肯便宜一點(diǎn) 把你商業(yè)貸款的利息和搞貸款的雜費(fèi)減掉(1年利息) 你就辦公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款 然后供夠半年后提前還貸!

  查看全文↓ 2014-04-08 12:11:07
• 143****7019

  可以購(gòu)買!沒有問題。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:04:51
• 158****2269

  建議不買！或者按負(fù)資產(chǎn)制造者大師的意見操作。理由：
  沒有房產(chǎn)證的房屋是不能買賣的，交付7年沒有辦理房產(chǎn)證本來就是問題。買房子可不是市場(chǎng)上買蔬菜，開始一輩子的大事，還是等他完善了房產(chǎn)證后再買吧，寧愿貴點(diǎn)。香港人不是有寧愿買貴的，不能買錯(cuò)的說法。值得我們學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:18:26
• 156****2389

  針對(duì)你的四個(gè)問題，我作如下回復(fù)：
  一：去開發(fā)商那里調(diào)檔查詢，因?yàn)橘?gòu)房合同是有備份的，能夠查詢到，相對(duì)安全系數(shù)較高。
  二：帶上他的身份證明原件，能證明。
  三：購(gòu)房合同在區(qū)建委的檔案室可以查詢到。（但是是在房產(chǎn)登記備案的情況之后）
  四：如果房主有你所說的這種情況，你的權(quán)利無法保障。唯一的方式是將房產(chǎn)過戶到你的名下。也就是說，目前在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下你們交易是有極大的風(fēng)險(xiǎn)并且沒有保障。合同的主體是房屋，證明房屋合法的唯一證據(jù)是產(chǎn)權(quán)證。
  如有其他問題請(qǐng)給我留言。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:09:34
• 137****6415

  風(fēng)險(xiǎn)太大了，集體產(chǎn)權(quán)是屬于公房，不能交易的。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:14:00
• 136****1942

  正常的情況是不能，動(dòng)遷房不滿三年，沒有產(chǎn)證。是不能做抵押的。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:44:43
• 151****1953

  不可以買賣的！不要去買那種公房哦！現(xiàn)在公轉(zhuǎn)私是轉(zhuǎn)不了的。他說可以轉(zhuǎn)就在騙你！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:41:34
• 136****4534

  誠(chéng)基中心的房子,有房產(chǎn)證,可以購(gòu)買。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:50:58
• 157****7598

  不能，這個(gè)典當(dāng)師無法給予辦理的餓，只有房產(chǎn)證的才給做

  查看全文↓ 2014-04-05 18:33:57

相關(guān)問題

• 問 還遷房如何辦理房產(chǎn)證?還遷房房產(chǎn)證還沒辦下來可以購(gòu)買嗎?
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：一，必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書2、舊房拆遷作價(jià)憑證3、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》4、身份證二、應(yīng)交納費(fèi)用：1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問已備案還沒辦房產(chǎn)證的房子如何買賣?
  答

  1、已備案但未辦房產(chǎn)證的房子，如何轉(zhuǎn)讓？答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2、如果有買家要買房，此房轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？答：這個(gè)問題和上面是一回事，以上面解釋為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是多少？答：按你以上的情況，費(fèi)用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改備案，說明你在房產(chǎn)管理部門有一定關(guān)系，這樣辦理會(huì)很省錢。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時(shí)由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒辦理可以買賣嗎
  答

  可以的，但是一定要供樓滿一年以上

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么賣? 房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 請(qǐng)問在房產(chǎn)證還沒辦好的情況下，房子要改名，如何辦理？
  答

  只能找開發(fā)商看愿意不愿意給你改

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