深圳驗(yàn)房注意事項(xiàng)，以及流程是怎么樣的？

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• 143****5825

  收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買(mǎi)一套房子，而且還是第一次。因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。這里，啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司根據(jù)以往的樓盤(pán)收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：
  
  第一步：接到收樓通知單。
  
  按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。
  
  注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話(huà)或親友咨詢(xún)具體情況）。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
  
  第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。
  
  注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買(mǎi)家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等等。**后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專(zhuān)家做伴。
  
  第三步：查證。
  
  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
  
  注意：沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  
  （附：收樓驗(yàn)房要查看兩書(shū)一表）
  
  第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。
  
  查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。）
  
  注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。同時(shí)對(duì)有異議的問(wèn)題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢(xún)是否有登記）的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。
  
  （附：啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房知識(shí)博客）
  
  第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。
  
  在驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。
  
  注意：如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好。
  
  第六步：交費(fèi)筆筆算清。
  
  換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，更要筆筆算清。
  
  注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，**好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。
  
  （附：收樓繳費(fèi)睇真D）
  
  第七步：辦理入住手續(xù)。
  
  驗(yàn)完樓后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。
  
  注意：簽署協(xié)議書(shū)時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
  
  現(xiàn)在很多樓盤(pán)收樓時(shí)大體上也是按照這個(gè)步驟。也有一些樓盤(pán)的收樓流程不合理、收樓的費(fèi)用也不合理，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。如果協(xié)商未果，可以通過(guò)第三方（媒體、律師、第三方專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)等）介入，從而保障業(yè)主利益。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:23:36
• 147****6367

  驗(yàn)房程序:
  一、看三書(shū)一證一表:《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
  二、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
  三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
  四、交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)<應(yīng)有市物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))毛坯房收房注意事項(xiàng)
  1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;
  2.凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;
  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);
  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn);
  5.頂棚檢驗(yàn):是否平整,有無(wú)開(kāi)裂、脫落、露筋、銹點(diǎn)
  6.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);
  7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);
  8.電路絕緣、接地檢測(cè);
  9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);
  10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:39:15
• 143****5760

  深圳驗(yàn)房公司很多,要找能提供正規(guī)的CMA認(rèn)證報(bào)告的公司

  查看全文↓ 2014-04-11 10:01:32
• 138****6976

  專(zhuān)人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線電視。
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。 注意問(wèn)題
  1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
  4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。
  5、 驗(yàn)電： A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。 B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。 C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。 D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶(hù)型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。 F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 G、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響個(gè)不停。
  6、貓眼：入戶(hù)后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視...

  查看全文↓ 2014-04-11 09:25:21
• 143****8440

  成為深圳戶(hù)口的幾種方式:
  
  
  1、通過(guò)人事局的調(diào)干及畢業(yè)生接收.
  
  
  2、通過(guò)勞動(dòng)局的招調(diào)工.
  
  
  3、老人、子女、配偶通過(guò)公安局的隨遷入戶(hù).
  
  
  我公司主要提供第一種方式的免費(fèi)咨詢(xún)服務(wù).可以全程指導(dǎo)你的入戶(hù)過(guò)程.
  
  
  戶(hù)口通過(guò)以上方式遷進(jìn)來(lái)后，可以在深圳落戶(hù)地方:
  
  
  1、本人或配偶關(guān)內(nèi)有房產(chǎn)的,可以直接落在房產(chǎn)上.落戶(hù)時(shí)拿房產(chǎn)證或按偈合同去派出所落戶(hù)即可.(如果房產(chǎn)證上的名字只有配偶的名字,還要帶上結(jié)婚證.)配偶是深圳戶(hù)口,并已落在此房產(chǎn)上,直接帶戶(hù)口本和結(jié)婚證去落即可.
  
  
  2、落戶(hù)在深圳人才中心的集體戶(hù)口.直接去人才中盡辦理即可.落戶(hù)后,會(huì)有一張集體戶(hù)口卡,放在人才中心統(tǒng)一保管.如需要拿身份證借用即可.
  
  
  3、落戶(hù)在公司的集體戶(hù)口上.由于在深圳換公司比較正常.所以一般不推薦這樣落.
  
  
  注:以上無(wú)論哪種方法,落完戶(hù)口后都可以拿到深圳新身份證的回執(zhí).在二個(gè)月到三個(gè)月就可以拿到深圳的新身份證.在沒(méi)拿到新身份證前,拿老的身份證與新身份證的回執(zhí)可以當(dāng)深圳的新身份證來(lái)使用.如:辦理港澳通行證、護(hù)照等.
  
  
  辦理深圳戶(hù)口的好處:
  
  
  1、辦證及各類(lèi)證明方便，如:港澳通行證、護(hù)照等.
  
  2、找工作上的優(yōu)勢(shì),免找人做深戶(hù)擔(dān)保（很多公司的一些崗位都要深圳戶(hù)口的或要求深戶(hù)擔(dān)保）
  
  3、社會(huì)保險(xiǎn)這一塊，除了醫(yī)保要高些外,特別是養(yǎng)老金按深圳戶(hù)口返還的要高很多.而且如果女方是深圳戶(hù)口,生育時(shí)花費(fèi)的很少.還有住房公積金、失業(yè)保險(xiǎn)等.
  
  
  
  4、子女上學(xué).這大家比較清楚了,除了學(xué)費(fèi)可以更低.**主要的是可以上個(gè)好**.在深圳子女上學(xué)是個(gè)大費(fèi)用.有了深圳戶(hù)口,這筆費(fèi)用大大降低了.而且子女考大學(xué)要容易多了.
  
  
  
  5、有些好單位要有深圳戶(hù)口才可以參加考試.如:公**中很多崗位要求是深戶(hù).

  查看全文↓ 2014-04-09 22:39:34
• 157****8065

  深圳驗(yàn)房公司很多，要找能提供正規(guī)的CMA認(rèn)證報(bào)告的公司

  查看全文↓ 2014-04-09 11:12:45
• 144****9876

  找正規(guī)的就可以,標(biāo)準(zhǔn)都一樣.

  查看全文↓ 2014-04-09 10:13:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房注意事項(xiàng)，以及流程是怎么樣的？
  答

  第一步：檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問(wèn)題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予解決。 檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻面，聆聽(tīng)墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無(wú)空鼓?！绊懧暻宕唷保韷γ婺ɑ覍酉掠锌展?。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。 第二步：電路驗(yàn)收。很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小視的。輕則帶來(lái)裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無(wú)法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，我們需要要具備一個(gè)專(zhuān)業(yè)工具——驗(yàn)電插頭(市場(chǎng)價(jià)格15元~25元，電子城或淘寶有賣(mài))。驗(yàn)電插頭的具體使用方法如下圖： 第三步：水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問(wèn)題，解決起來(lái)成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來(lái)的水盆或小水桶接滿(mǎn)水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴鲉?dòng)不伶俐或太陽(yáng)能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，無(wú)問(wèn)題的則用帶來(lái)的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳租房協(xié)議，以及深圳租房注意事項(xiàng)？
  答

  深圳市租房應(yīng)該注意，我在深圳四年了。首要的是安全（防盜，防火等），地理其次位置是否優(yōu)越（周邊購(gòu)物商場(chǎng)，乘車(chē)等），**后看價(jià)格（房租，水電費(fèi)等）是否合適。合同方面的話(huà)，**好是房租價(jià)格，水電等費(fèi)用支付，支付時(shí)間，出現(xiàn)突發(fā)事故后責(zé)任這個(gè)也很重要的。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房注意事項(xiàng)？流程是怎么樣的呢？
  答

  。限售合同是你想買(mǎi)的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，一個(gè)是國(guó)有土地使用證。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，大體上分三個(gè)階段，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，很多?wèn)題是可以避免的。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都不是這樣，決定是否購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”。交付定金、上水下水，配電負(fù)荷，如何閱售樓書(shū)，地面大面積起沙是一年，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。第二、管道滲漏是一年，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，甚至包括銀行的利息、房型。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境、核對(duì)。購(gòu)房者接到入住通知之后，一種是雙方自行約定，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。通常？交給您一種方法，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，如果約定得這么明確，而且要約定公攤的是哪一部分，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)。

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• 問(wèn) 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些 流程是怎樣的
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  說(shuō)一下總體過(guò)程：查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房(內(nèi)部，外部)——交錢(qián)，簽文件前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證、有無(wú)消防部門(mén)核發(fā)的消防檢驗(yàn)合格證。 拿鑰匙。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。 A.內(nèi)部驗(yàn)房(11步)：一般人主要檢驗(yàn)這個(gè)，從鑰匙起步、入戶(hù)門(mén)、內(nèi)部門(mén)窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、上下水。 B.外部驗(yàn)房(8步)：這個(gè)大多數(shù)人都不大會(huì)去檢驗(yàn)，比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門(mén)、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。 簽相關(guān)文件、交合理費(fèi)用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。必須要做的事情：1、看墻壁：滲水、裂紋、空鼓2、驗(yàn)水電：是否通電，電線截面就質(zhì)量3、驗(yàn)防水：廚衛(wèi)防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小時(shí)后越好樓上樓下一起看4、驗(yàn)管道：特指排污管(經(jīng)常被垃圾堵塞)，排污管是否有蓄水防臭彎頭5、驗(yàn)地面：高差、空鼓、起沙6、驗(yàn)層高：2.65米左右是接受的范圍，低于2.6米，那么房屋就得考慮了7、驗(yàn)門(mén)窗：密封、內(nèi)外高差

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• 問(wèn) 驗(yàn)房流程是怎么樣的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。二、屋?、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞Ｈ?、地?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。大面檢查完，就開(kāi)始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專(zhuān)業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。

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