驗(yàn)房流程是怎么樣的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！

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• 148****1601

  一、墻面
  1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br/>3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>二、屋頂
  1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>三、地面
  1、檢查地面是否平整
  2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。大面檢查完，就開(kāi)始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專(zhuān)業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:15:33
• 132****3167

  一、看備案留兩書(shū)：質(zhì)保書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
  二、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  四、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）
  五、暫可不交的費(fèi)用：（契稅、維修基金，待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦自家房產(chǎn)證時(shí)繳納）

  查看全文↓ 2018-09-08 16:15:25
• 148****4140

  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
  ??包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  2、檢查墻體是否完好
  ??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂(lè)居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:15:17

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• 問(wèn) 驗(yàn)房流程是怎么樣的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 驗(yàn)房注意事項(xiàng)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng)： 2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。 3.驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房過(guò)戶流程怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  二手房自辦過(guò)戶的簡(jiǎn)要流程： 1、確認(rèn)原房主的合法身份、確認(rèn)該二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)、買(mǎi)賣(mài)雙方各自提交相關(guān)證明與文件。買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)具體請(qǐng)參見(jiàn)《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 2、確認(rèn)成交價(jià)格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價(jià)為200萬(wàn)，先付訂金4萬(wàn)元），同時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。要注意的是合同中一定要注明該房產(chǎn)的成交價(jià)格、坐落位置（具體到門(mén)牌號(hào)）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責(zé)任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方執(zhí)有效證件、相關(guān)手續(xù)以及買(mǎi)賣(mài)合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。各地的從申請(qǐng)到批準(zhǔn)的時(shí)間不盡相同，但只要手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題、房子產(chǎn)權(quán)明晰一般會(huì)很快就批下來(lái)的。 4、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)通過(guò)過(guò)戶申請(qǐng)后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)了。具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)請(qǐng)參照《二手房交易應(yīng)繳哪些稅費(fèi)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 5、繳納稅費(fèi)后，拿著已繳稅費(fèi)單據(jù)即可辦理二手房過(guò)戶手續(xù)了。朋友買(mǎi)房時(shí)從繳稅到過(guò)戶完成一共用了5個(gè)小時(shí)左右，跑了兩個(gè)地方，對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)這種“大宗交易”來(lái)說(shuō)算是很快了。 6、過(guò)戶完成后，由賣(mài)方將該二手房之前所發(fā)生的一切費(fèi)用（如水、電、氣、停車(chē)、供暖、物業(yè)等費(fèi)用）結(jié)算后，買(mǎi)方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是怎么規(guī)定的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
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  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人 征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%～30%的具 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征 的，年稅率為12%。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶的稅怎么收？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
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  過(guò)戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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