別人侵占土地使用權(quán)面積怎么做？

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• 154****4409

  和他家好好商量，如果實(shí)在不行就打官司了。不過(guò)，鄰里以和為貴，**好不要?jiǎng)邮帧?/span>

  查看全文↓ 2014-04-12 10:38:06
• 154****3942

  1、按照中華人民共和國(guó)土地管理法第十三條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理。
  個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)人民政府處理。
  當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
  在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附著物。
  2、如果雙方都認(rèn)為土地的使用權(quán)是自己的，你可以書面要求鎮(zhèn)政府或縣政府處理，如果政府拒絕做出答復(fù)的可以提起行政訴訟告他們行政不作為，讓法院判令他們做出處理；如果對(duì)方對(duì)土地使用權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，就是強(qiáng)占使用，可以直接起訴對(duì)方。

  查看全文↓ 2014-04-09 11:22:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)受到侵權(quán)該怎么做
  答

  土地侵權(quán)糾紛的類型土地侵權(quán)糾紛包括集體土地所有權(quán)、國(guó)有或集體土地使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利受到侵犯而引起的糾紛。如超過(guò)批準(zhǔn)征地?cái)?shù)量占用農(nóng)民土地，擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，則構(gòu)成對(duì)集體土地所有權(quán)的侵犯;在他人的土地上建設(shè)違章建筑，構(gòu)成對(duì)他人之土地使用權(quán)的侵犯;違反《電力保護(hù)保護(hù)》、《石油天然氣保護(hù)條例》等，在石油、天然氣、電力設(shè)施保護(hù)區(qū)內(nèi)種植危及電力設(shè)施安全的植物，則構(gòu)成對(duì)土地他項(xiàng)權(quán)利的侵犯。關(guān)于專利侵權(quán)糾紛處理辦法，向人民法院起訴。被侵權(quán)人認(rèn)為他人侵犯其專利權(quán)，不愿協(xié)商解決或者協(xié)商解決不成的，得以侵權(quán)人為被告，依照民事訴訟法的規(guī)定，提起民事訴訟。關(guān)于專利侵權(quán)糾紛民事案件的地域管轄，依照民事訴訟法的規(guī)定，應(yīng)由侵權(quán)行為地或者被告所在地的人民法院管轄；關(guān)于專利侵權(quán)糾紛民事案件的級(jí)別管理，按照《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》及《**高人民法院關(guān)于審理專利糾紛案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定，專利權(quán)屬糾紛案件，一般由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地的中級(jí)人民法院、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的中級(jí)人民法院和經(jīng)**高人民法院同意的開(kāi)放城市的中級(jí)人民法院作為第一審法院，各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院作為第二審法院。被侵權(quán)人可以依照法律及**高人民法院的有關(guān)司法解釋向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以保全嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。。《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（十三）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。該《意見(jiàn)》（五）規(guī)定：嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。所以，法院一般不予準(zhǔn)許。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)面積怎么算
  答

  房產(chǎn)證土地使用面積是房子占用土地面積。舉例說(shuō)明，1000平米土地上，建了20000平米建筑面積的房子，每套100平米。那么每套占用5平米土地。

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• 問(wèn) ??建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)怎么做？
  答

  對(duì)于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，如果該土地上已存在建筑物，一般來(lái)講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值，這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，雖然新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問(wèn) ??支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅怎么做分錄
  答

  做法如下：一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅1、如果土地購(gòu)入后就進(jìn)行開(kāi)發(fā)則作為開(kāi)發(fā)成本處理借：開(kāi)發(fā)成本-土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款2、如果土地購(gòu)入后僅作為土地儲(chǔ)備則作為無(wú)形資產(chǎn)處理借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸：銀行存款二、其他企業(yè)繳納的契稅借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸：銀行存款

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