如何使用住房公積金

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• 144****8874

  職工租賃住房自住的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金，提取的住房公積金不得超過實(shí)際房租支出的70%。也就是說，職工租賃租房自住的，除須自付30%租金外，其余70%可在繳存的住房公積金中部分或全部解決。這將在很大程度上緩解職工的租金支付壓力。

  查看全文↓ 2014-04-11 15:37:13
• 132****7667

  去公積金管理中心辦理：
  
  1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  (2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  
  (3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  (4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
  
  申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  
  城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  
  1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
  
  借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；
  
  交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；
  
  借款人及配偶的收入證明各4份；
  
  合法的購(gòu)房合同原件4份；
  
  以及借款人及其配偶的印章；
  
  另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
  
  以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
  
  2、房屋建審資料：
  
  商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  
  建設(shè)工程施工許可證；
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  
  國(guó)有土地使用證；
  
  建審平面圖及樓層平面圖。
  
  符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。
  
  首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  
  流程：
  
  1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  （1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  
  （2）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；
  
  （3）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  
  （4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
  
  （5）有所購(gòu)（建、修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)（建、修）住房的**款；
  
  （6）自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  
  （7）對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；
  
  （8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
  
  （9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:45:07
• 148****8773

  另外我查到需要房主要有租賃許可證。是否所有的有房產(chǎn)證的房東都可以辦理？我個(gè)人不想買房子，現(xiàn)在每個(gè)月有一筆錢進(jìn)了公積金，我想要用它來租房，這樣可以不用影響現(xiàn)在的現(xiàn)金流。
  希望有著方面經(jīng)驗(yàn)的人能夠知道一下。注明本人在北京租房，可是北京的房租真的不是一般的高。謝謝了。

  查看全文↓ 2014-04-09 12:27:11

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金如何使用？
  答

  住房公積金怎么來的？住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由公司部分和個(gè)人部分構(gòu)成，分別占50%的比例。目前職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。通常由單位繳納12%左右，個(gè)人繳納10%左右，繳費(fèi)基數(shù)為職工上一年度平均月工資。當(dāng)前很多公司都是按照所在城市**低標(biāo)準(zhǔn)工資、**低繳存比例繳納。null住房公積金存在哪里？住房公積金在住房公積金聯(lián)名卡上，住房公積金聯(lián)名卡是一種具有住房公積金繳存憑證、賬戶查詢和銀行借記卡多種功能的銀行卡（建議專卡專用）。辦理了公積金聯(lián)名卡，我們就可以查詢公積金賬戶的總額明細(xì)。公積金聯(lián)名卡可以通過公司的人力資源部辦理，也可以本人去銀行辦理，需攜帶本人有效身份證件。null個(gè)人辦理了公積金聯(lián)名卡后，就可以登錄當(dāng)?shù)刈》抗e金網(wǎng)通過聯(lián)名卡號(hào)的方式進(jìn)行個(gè)人住房公積金查詢，初始賬號(hào)是公積金聯(lián)名卡號(hào)，密碼是身份證后四位加兩個(gè)零，為保證賬號(hào)安全，建議修改密碼。住房公積金怎么用？公積金攢著不用不劃算想攢著公積金留著買房？那可不劃算！因?yàn)楫?dāng)年繳納的公積金只能獲得活期存款的利率，而往年繳納的公積金也不過是三個(gè)月定期存款的利率。如果發(fā)生了通貨膨脹，賬戶上的公積金立馬會(huì)縮水。所以，公積金還是盡早提取比較好。

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• 問 住房公積金如何使用
  答

  一、持續(xù)繳納住房公積金一年以上，即可使用住房公積金進(jìn)行買房貸款。對(duì)首次購(gòu)買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭**高貸款限額仍為60萬元二、使用方法：1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。三、什么是住房公積金1、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2、從2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。全國(guó)所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過統(tǒng)一的平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個(gè)城市已經(jīng)接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。3、特點(diǎn)（1）普遍性，城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；（2）強(qiáng)制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金如何使用？
  答

  你需要維修房屋或新購(gòu)房的時(shí)候，就提出申請(qǐng)（先向單位，再由單位向公積金辦申請(qǐng)），公積金辦就會(huì)根據(jù)你的情況，按你所交的一定比例給你使用。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??如何使用住房公積金購(gòu)房？
  答

  　　如何使用住房公積金貸款買房？　　1 .根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買的住房必須是貸款人認(rèn)可的；必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。　　2 .借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件；借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證?！　? .借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金３０％款項(xiàng)的能力?！【邆溥@些條件之后，申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）和公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核?！　∽》抗e金貸款流程：　　１．初審：住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》?！　。玻u(píng)估：申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。　?。常畬徍耍荷暾?qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會(huì)開具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》?！　。矗k理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)?！　。担炗喗杩詈贤??！　。叮》抠Y金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何正確使用住房公積金
  答

  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。社會(huì)團(tuán)體及其職工個(gè)人繳納并長(zhǎng)期儲(chǔ)存的，用以日后支付購(gòu)買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲(chǔ)備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通

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