同一樓層不同戶型的房屋公攤率一樣嗎？

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• 138****1990

  同一樓層不同面積的戶型,公攤面積是不一樣的。以下是正解,你可以看一下。建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積 陽臺面積 影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-12 09:49:31
• 132****1065

  公攤面積不同，但是公攤率應(yīng)該相同．公攤面積的比較是：公共建筑面積／本幢樓全部建筑面積＝X．這個(gè)X就是系數(shù)．同一幢樓應(yīng)該是同的．你可以上網(wǎng)查詢建筑面積的計(jì)算方法，其中有計(jì)算規(guī)則．這是國家規(guī)定的要求．

  查看全文↓ 2014-04-12 09:11:16
• 143****8751

  沒有什么界定,實(shí)際測量得來的

  查看全文↓ 2014-04-09 21:48:41
• 153****7121

  面積越大攤的越多吧，具體看開發(fā)商的

  查看全文↓ 2014-04-09 15:12:03
• 146****3313

  有時(shí)候開發(fā)商說了算,沒有什么因?yàn)槿思沂情_發(fā)商

  查看全文↓ 2014-04-09 13:17:58

相關(guān)問題

• 問 同一樓層公攤一樣嗎?
  答

  公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會(huì)像你說的，你6%人家26%

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• 問 不同樓層電梯樓公攤費(fèi)用一樣嗎？
  答

  現(xiàn)在重慶的電梯公攤費(fèi)：10元+（n-x）x 0.01元n代表的是您居住的樓層x代表您們小區(qū)您居住的樓房多少層開始住人

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• 問 ??不同樓層電梯樓公攤相同嗎？電梯房樓高低公攤一樣嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 怎樣裝修同一樓層?一樓的房子怎么裝修?
  答

  樓層教高可以考慮歐式水晶吊頂之類的，具體參考裝修圖庫網(wǎng)tukunet里面的一層兩室的效果圖。

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• 問 同一樓層?xùn)|西戶哪個(gè)好? 同一樓層買01好還是02好
  答

  實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。和以上觀點(diǎn)吻合，風(fēng)水正面解；和以上觀點(diǎn)相背，風(fēng)水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按種理念構(gòu)思修建，就只能按這種構(gòu)思理念評估。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡，無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風(fēng)水。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是，地形不合法，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，”什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風(fēng)水含義，也代表時(shí)代在進(jìn)步，科學(xué)給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的時(shí)代，只能選擇背風(fēng)向陽的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風(fēng)條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質(zhì)量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風(fēng)干燥性能好。比如臺形高臺地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。

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