這樣的問題 物業(yè) 應(yīng)該怎樣解決？

已有9個(gè)回答

• 155****3388

  1.物業(yè)這么做是為了給業(yè)主省去一些公攤電費(fèi)，如果很多業(yè)主都覺得不方便，可以向物業(yè)公司提出。不過確實(shí)很少有物業(yè)公司這么做的。
  2。物業(yè)公司應(yīng)該是在晚上有巡樓的，鎖門顯然不合理，只是他為了省事才這么做的。
  3。要看你的臨時(shí)協(xié)議上面有沒有這個(gè)事項(xiàng)了。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:28:25
• 134****9884

  朋友你好，找負(fù)責(zé)人解決問題，不要找那些小弟打工的。如果實(shí)在不行，就到當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)請(qǐng)求調(diào)解，如還是不行，就起訴他們！ 祝你問題解決！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:18:35
• 155****7653

  回答如下：
  1、繳納裝修保證金的主要目的是對(duì)業(yè)主和裝修公司雙方有一個(gè)約束，如果你確定不會(huì)違章（違章包括裝修公司），也可以不繳納。裝修保證經(jīng)通常由裝修公司和業(yè)主各交一半，裝修完畢后分別退還，因此如果你確定不會(huì)發(fā)生裝修問題，可以協(xié)商不交，不過一旦后面出現(xiàn)問題，業(yè)主往往的麻煩比較多，這是我們經(jīng)過很多次的教訓(xùn)，建議交。垃圾清運(yùn)費(fèi)主要是指裝修垃圾的清運(yùn)，費(fèi)用的高低一般來說和房屋面積有關(guān)，面積大繳費(fèi)就高，面積小繳費(fèi)就少，樓主所說的別人200，你400，查一下是否和這個(gè)有關(guān)，如果沒關(guān)，你可以要求物業(yè)公司出具收費(fèi)依據(jù)，如果沒有收費(fèi)依據(jù)，那么這樣收費(fèi)都是不合理的。水費(fèi)和管理費(fèi)只是物業(yè)公司提前代收，一般不存在什么爭(zhēng)議，當(dāng)然如果你不想這樣交，也可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。
  
  2、理論上來說如果業(yè)主自己處理裝修垃圾的話，物業(yè)公司將不能收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，但這種做法在現(xiàn)實(shí)中往往很難執(zhí)行，因?yàn)檠b修垃圾必須清運(yùn)到指定的場(chǎng)所進(jìn)行填埋，往往業(yè)主很難自己處理，而且物業(yè)跟蹤也麻煩，因此，目前統(tǒng)一做法都是物業(yè)公司負(fù)責(zé)清運(yùn)。舉一個(gè)不是很恰當(dāng)?shù)睦樱拖裎覀兊纳矸葑C，其實(shí)有的人自己懂設(shè)備懂技術(shù)可以自己制作的，為什么還非要去公安局定做呢，我按照公安局的要求做好，然后公安局檢查不就行了。公安局的這種強(qiáng)制指定地點(diǎn)的做法對(duì)于一些能自己做的人是否屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣呢？需要樓主去考慮。
  
  3、一旦業(yè)主辦理了入住手續(xù)，鎖匙必須交給業(yè)主，物業(yè)公司是沒有權(quán)利扣留的。有些物業(yè)公司為了方便業(yè)主房間的維修可以和業(yè)主協(xié)商留下部分鎖匙，但如果業(yè)主一旦需要收回，物業(yè)公司必須無條件退還給業(yè)主。關(guān)于收取管理費(fèi)的問題，可以按月收取，你可以和物業(yè)公司協(xié)商，如果業(yè)主不同意一次性繳納幾個(gè)月，物業(yè)公司就不能這樣收取。
  
  如果物業(yè)公司真的是扣留鑰匙來逼迫業(yè)主交錢，那是非常不理智的做法，物業(yè)公司處理之前，應(yīng)當(dāng)和業(yè)主進(jìn)行充分溝通，取得業(yè)主的理解和認(rèn)同，這樣才有利于今后的物業(yè)管理工作開展。否則，剛進(jìn)入小區(qū)就遭到業(yè)主反感，勢(shì)必對(duì)今后物業(yè)服務(wù)提供帶來一定的困難。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:01:23
• 157****5575

  這是物業(yè)公司嚴(yán)重失職所造成的，您應(yīng)該向有管部門反應(yīng)這個(gè)事情，如街道辦，電臺(tái)，等相關(guān)部門反應(yīng)！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:42:20
• 145****3016

  團(tuán)結(jié)起來成立業(yè)委會(huì)！去約束物業(yè)公司甚至換了他

  查看全文↓ 2014-04-11 09:57:25
• 152****1565

  你好,你說的這種情況在我的工作中經(jīng)常見到,我跟您說一下個(gè)人建議吧。
  1.此類新房出現(xiàn)的問題一般是這樣的操作流程:業(yè)主在接受新房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題——向物業(yè)提出維修請(qǐng)求——物業(yè)進(jìn)行核查——物業(yè)向開發(fā)商提出問題——開放商進(jìn)行維修——開發(fā)商維修完畢,通知物業(yè)——物業(yè)通知業(yè)主并由業(yè)主進(jìn)行復(fù)查。所以說這整件事的過程是由物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,開放商進(jìn)行維修。所以說你沒有接受房屋的辦法是正確的,但是這個(gè)問題僅僅上物業(yè)反映是不夠的,因?yàn)椴皇俏飿I(yè)維修而是開放商,所以現(xiàn)在的狀態(tài)你可以在不斷催促物業(yè)的同時(shí),向開發(fā)商直接反映。雖然這樣可能感覺物業(yè)無作為但是在新房接受中物業(yè)是出于被動(dòng)或者與開放商同流的狀態(tài)。
  2.難度無關(guān)重要,接受新房就必須做到業(yè)主滿意。**后請(qǐng)注意的是你的購(gòu)房合同中的條款,不要因?yàn)闀r(shí)間過程而再發(fā)生其他問題。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:25:12
• 145****5234

  到物業(yè)管理委員會(huì)進(jìn)行投訴,可以號(hào)召本小區(qū) 三分之二以上的業(yè)主或半數(shù)以上的本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員通過投票選舉,推選出新的物業(yè)公司

  查看全文↓ 2014-04-09 17:04:17
• 155****9238

  可以找物業(yè)公司的總部投訴，要是還不管的話就不交物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-09 16:33:58
• 135****6626

  這種情況你可以和物業(yè)約定一個(gè)維修完成的時(shí)間(時(shí)間盡量不要太長(zhǎng),因?yàn)橥ǔＧ闆r下物業(yè)都會(huì)因各種物業(yè)也不可控的因素而不能按時(shí)維修完成的),期間你可以多去幾次了解工程進(jìn)度并給物業(yè)方面造成壓力而促使其能按時(shí)完成;
  如果不能按時(shí)完成你就可以以其沒有按時(shí)完成而給物業(yè)施加更大的壓力了;有些小問題(比如較小的墻面、地面空鼓、裂縫等)你在裝修時(shí)就可以順手給維修了,再說裝修時(shí)不是還要鏟墻面、地面的嘛!
  沒處理好你就可以不收樓,不收樓就不用交管理費(fèi)嘛!物業(yè)也著急地!

  查看全文↓ 2014-04-09 13:54:11

相關(guān)問題

• 問 這樣的問題找誰(shuí)解決，真是著急呀?。?！
  答

  這個(gè)只能先跟物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決的，如果是房屋質(zhì)量的問題，開發(fā)商肯定要負(fù)責(zé)的

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣解決住房問題
  答

  按照中國(guó)目前的法律體系，《物權(quán)法》、《土地管理法》等，農(nóng)村宅基地對(duì)于農(nóng)村居民是屬于保障性、福利性的，因?yàn)槠淇梢詿o償申領(lǐng)，但僅限于本村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，屬于個(gè)人私有的合法財(cái)產(chǎn)，不容侵犯。另外，由于我國(guó)屬于房地一體的處理模式，也就是房隨地走，也就是賣了房，地也跟著房走。目前，十八屆三、四中全會(huì)明確了宅基地、承包地等屬于農(nóng)民的，且長(zhǎng)久不變的，還明確要賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，也就是讓農(nóng)民也參與到城市化中土地增值收益的分配中。目前，還有一些限制，宅基地和上面房屋只能出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但是，國(guó)家也在探索新的模式來還原農(nóng)村宅基地和地上房屋的物權(quán)性質(zhì)，也就是像城市商品房一樣能出賣等處分收益。讓農(nóng)村集體土地和宅基地以合理合法方式進(jìn)入市場(chǎng)。政策是這樣的，在一步步進(jìn)行，相信未來可以大有可為。從目前看，村成員的集體經(jīng)濟(jì)組織和村集體的體制不會(huì)消失，宅基地和地上房屋也會(huì)是農(nóng)村居民手持的有巨大市場(chǎng)價(jià)值和潛力的私有財(cái)產(chǎn)，所以，戶口在農(nóng)村，有地，以后肯定會(huì)有用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問怎樣解決餐廳對(duì)著廁所的問題 ？
  答

  可以做個(gè)隔墻（玄關(guān)）的東西，將餐廳擋住就行了！至于什么樣子的，您可以看您家里是什么風(fēng)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我家樓上漏水，找過物業(yè)但是沒有解決，我應(yīng)該怎么用法律手段來解決樓上的漏水問題和物業(yè)的不稱職問題？
  答

  我有經(jīng)驗(yàn)，你如果沒有很大損失就可以根據(jù)“妨害排除請(qǐng)求權(quán)”要求對(duì)方維修。因?yàn)檫@個(gè)權(quán)利對(duì)樓下的舉證難度少，只需要證明天花板有滲水就可以啦?；具@個(gè)對(duì)方無法反證（因?yàn)樽匀环▌t是水從高處流下低處的。這個(gè)可以說100%勝訴。但唯一不好的是不能追究樓上漏水帶來的經(jīng)濟(jì)損失。如果要追討經(jīng)濟(jì)損失，就必須要提供證據(jù)說明漏水點(diǎn)是樓上住戶使用不當(dāng)或者樓上物權(quán)范圍內(nèi)出現(xiàn)漏水點(diǎn)。判定這個(gè)就必須要找房屋鑒定，這個(gè)費(fèi)用比較高。需要樓下墊付，如勝訴就可以向被告追討，但往往出來的可能會(huì)牽涉到物業(yè)公司或者系公共范圍出現(xiàn)漏水，這個(gè)就不能向?qū)Ψ劫r償啦。而且房屋鑒定費(fèi)可能要自己付。你可以根據(jù)自己的情況決定用哪一個(gè)權(quán)力去法院起訴。本人就建議如果無重大財(cái)產(chǎn)損失就用“妨害排除請(qǐng)求權(quán)”這個(gè)，因?yàn)閷?duì)你來說舉證非常簡(jiǎn)單，只要來處你自己家天花板漏水的照片或者片段之類，對(duì)方就必定敗訴，還可以要對(duì)方支付訴訟費(fèi)。大概50左右吧。

• 問 這樣的問題我該找物業(yè)嗎？
  答

  建議您去找物業(yè)。您每月都有繳納物業(yè)管理費(fèi)。這個(gè)錢不是白繳納的。因?yàn)槟f他們的太陽(yáng)能都裝到上面，您也不知道是哪家的啊。這個(gè)問題肯定是樓頂?shù)姆浪裟ひ呀?jīng)破損了或者是有滲漏的現(xiàn)象。這個(gè)您如果先找樓下的我覺得不妥當(dāng)，所以建議您先找物業(yè)，讓專業(yè)人士來檢查下。然后該怎么協(xié)商解決就怎么解決。希望我的回答對(duì)您有所幫助。謝謝!

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