我家樓上漏水，找過物業(yè)但是沒有解決，我應(yīng)該怎么用法律手段來解決樓上的漏水問題和物業(yè)的不稱職問題？

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• 134****3827

  我有經(jīng)驗，你如果沒有很大損失就可以根據(jù)“妨害排除請求權(quán)”要求對方維修。因為這個權(quán)利對樓下的舉證難度少，只需要證明天花板有滲水就可以啦?；具@個對方無法反證（因為自然法則是水從高處流下低處的。這個可以說100%勝訴。但唯一不好的是不能追究樓上漏水帶來的經(jīng)濟損失。如果要追討經(jīng)濟損失，就必須要提供證據(jù)說明漏水點是樓上住戶使用不當(dāng)或者樓上物權(quán)范圍內(nèi)出現(xiàn)漏水點。判定這個就必須要找房屋鑒定，這個費用比較高。需要樓下墊付，如勝訴就可以向被告追討，但往往出來的可能會牽涉到物業(yè)公司或者系公共范圍出現(xiàn)漏水，這個就不能向?qū)Ψ劫r償啦。而且房屋鑒定費可能要自己付。你可以根據(jù)自己的情況決定用哪一個權(quán)力去法院起訴。
  本人就建議如果無重大財產(chǎn)損失就用“妨害排除請求權(quán)”這個，因為對你來說舉證非常簡單，只要來處你自己家天花板漏水的照片或者片段之類，對方就必定敗訴，還可以要對方支付訴訟費。大概50左右吧。

  查看全文↓ 2014-05-28 17:03:38

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• 問 樓上房屋的衛(wèi)生間漏水問題，可否法律解決？
  答

  首先你先通知物業(yè)，他們不能協(xié)調(diào)的話就會給你出證明，然后你就可以起訴了。

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• 問 新房樓上漏水，但是樓上業(yè)主不配合，怎么解決？
  答

  tete80:你好！ 不是樓上的都市居士說的，什么問題都委托質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，不是建筑質(zhì)量的問題花了錢還解決不了問題。 應(yīng)該找物業(yè)。樓板屬于共用部位，根據(jù)物業(yè)管理的職責(zé)，是物業(yè)負責(zé)維護的，至于是建筑質(zhì)量、還是樓上處理不當(dāng)、還是自然的問題，也不管是開發(fā)商返工的問題、還是保修范圍、還是樓上賠償?shù)姆秶?，你不用管，都是你物業(yè)要處理的事。

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• 問 我家樓上廁所嚴重漏水，溝通幾次無果，希望法律程序解決！
  答

  實在不好辦，就和他協(xié)商兩家付費修，讓他看看漏水處多說好話求得同情，不要搞僵，開句玩笑和他講兩家換換吧。不要在乎吃點虧了，總比漏著強啊。

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• 問 房子漏水是樓上業(yè)主還是房子有質(zhì)量問題？要怎么解決？
  答

  如果隔層屋面的損壞是由于自然原因，雙方均沒有責(zé)任，則劉、周兩家應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則分擔(dān)維修費用和損失。從法律上講，兩家之間的隔層屋面屬于毗連異產(chǎn)。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連區(qū)房屋管理規(guī)定》第九條對于因異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞時，所需修繕費用的處理原則是：“樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責(zé);其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)”。據(jù)此，本案所涉房屋的隔層屋面應(yīng)屬劉、周兩家共有。如果經(jīng)鑒定該隔層屋面損壞系自然形成，作為屋面共有人的劉、周兩家均無過錯，則應(yīng)依據(jù)“公平原則”和建設(shè)部的規(guī)定，屋面修繕發(fā)生的維修費用應(yīng)由劉、周兩家分擔(dān)。

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• 問 ??樓上漏水物業(yè)管嗎？
  答

  視情況而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。則責(zé)任不在物業(yè)。2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！眲t責(zé)任人為其他業(yè)主。3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。”希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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