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1．資料核實及調(diào)查。主要根據(jù)評估范圍提供的資產(chǎn)負(fù)債表對委托方提供的流動資產(chǎn)及其他資產(chǎn)清單進(jìn)行核實，包括所提供的資料與財務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確等。有關(guān)清單的格式主要按財政部關(guān)于評估報告規(guī)范要求填列的流動資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估清單為準(zhǔn)。2．現(xiàn)場核查分析。為了對企業(yè)流動資產(chǎn)及其他資產(chǎn)是否具有變現(xiàn)價值作出判斷，應(yīng)首先對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營、組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營狀況、核算體系等情況進(jìn)行全面調(diào)查。在對企業(yè)整體進(jìn)行評估時，由于采用的方法不同，對是否需要單獨(dú)評估流動資產(chǎn)價值的要求亦不同。如果采用市價法或收益法對飯店、綜合樓、寫字樓等整體價值進(jìn)行評估，不考慮企業(yè)的現(xiàn)有負(fù)債，不計算企業(yè)的凈資產(chǎn)，對流動資產(chǎn)僅需核實情況，無須單獨(dú)產(chǎn)生估價意見。如采用成本加和法進(jìn)行整體資產(chǎn)評估，則需對整體企業(yè)每一單項資產(chǎn)進(jìn)行核查和估價。3．估價依據(jù)和估價過程。（1）流動資產(chǎn)估價依據(jù)及估價過程：對流動資產(chǎn)中的貨幣資金，評估中主要看有無屬于費(fèi)用性支出或壞賬或應(yīng)轉(zhuǎn)入損益的長期未達(dá)賬及取得的能夠支持起其調(diào)賬的有關(guān)資料。對評估范圍內(nèi)的非人民幣存款，記錄折算的信息來源獲取信息的日期及折算公式；對短期投資，凡公開市場交易的有價證券，按基準(zhǔn)日市價確定其價值，若基準(zhǔn)日為公休日的則以前一天的市價記錄為依據(jù)；對應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款主要是對可能形成的費(fèi)用性支出取得支持結(jié)論的外部證據(jù)（如法院判決書等）、委托方或企業(yè)財務(wù)的部門出具的說明。對無風(fēng)險的正常債權(quán)資產(chǎn)取得函證等；對存貨主要是應(yīng)說明重新估價存貨的依據(jù)及相關(guān)的計算方法；對待攤費(fèi)用主要應(yīng)分析待攤費(fèi)用相關(guān)項目是否為正常跨期攤銷的費(fèi)用，是否能為未來投資人節(jié)約一定的成本或享有一定的權(quán)益、合理攤銷期限及應(yīng)保留的價值；對待處理財產(chǎn)，主要應(yīng)檢查是否還有實物性資產(chǎn)，若無實物，應(yīng)對其發(fā)生的原因做必要說明，評估按零值處理。（2）長期投資估價依據(jù)及估價過程：對委托方持有絕對控股權(quán)的或股權(quán)超過50％，應(yīng)按獨(dú)立企業(yè)和評估程序?qū)ζ溥M(jìn)行評估。若采用單項資產(chǎn)估價法的，應(yīng)分專業(yè)進(jìn)行評估；對委托方持有非控股權(quán)的或持有50％以下股權(quán)的，應(yīng)取得被投資方有關(guān)財務(wù)資料，如近三年企業(yè)財務(wù)報表、年度審計報告等，并對相關(guān)資料進(jìn)行分析；對股票、債券應(yīng)獲取評估基準(zhǔn)日相關(guān)市場交易價格，并區(qū)分流通和不流通股票、債券的實質(zhì)差別，明確其差別對資產(chǎn)價值的影響。（3）遞延資產(chǎn)估價依據(jù)和估價過程：遞延資產(chǎn)的估價依據(jù)主要指可證明遞延資產(chǎn)對未來投資人認(rèn)可延續(xù)享有一定的權(quán)益，或在一定時期內(nèi)為未來投資人節(jié)約一定成本的合同和協(xié)議；估價過程包括對遞延資產(chǎn)的主要內(nèi)容進(jìn)行分析，對其中屬于正常經(jīng)營中形成的跨期攤銷費(fèi)用，評估即可按賬面合理的攤余價值予以保留。
全部8個回答>與鏈家合作的評估公司有哪些？
141****4821 | 2014-04-09 17:44:06
已有8個回答
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153****4610
要是房屋租賃與買賣
查看全文↓ 2014-04-12 14:59:59 -
133****5207
首先要有資質(zhì)認(rèn)證，然后到實地偵查，房產(chǎn)信息透明度較高，直接找到中介一問就知道了。
查看全文↓ 2014-04-11 17:15:13 -
144****6314
您好，有專業(yè)的評估公司的
查看全文↓ 2014-04-11 09:47:57 -
148****2366
據(jù)我所知鏈家和我愛我家不愿意合作，其他都合作
查看全文↓ 2014-04-11 09:19:32 -
136****3103
鏈家北京第一,在天津、大連有分公司。在北京是絕對的NO.1!
查看全文↓ 2014-04-10 09:37:33 -
133****0274
房地產(chǎn)評估或者 銀行的抵押物評估等。
查看全文↓ 2014-04-10 09:24:00 -
142****6221
難道想轉(zhuǎn)行做經(jīng)紀(jì)人
查看全文↓ 2014-04-10 09:16:11 -
156****0263
鏈家地產(chǎn),全國**大的直營房產(chǎn)中介公司。在北京做的**好、**大的。現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入青島,勢不可擋!
查看全文↓ 2014-04-09 18:02:56
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