北京二手房資金托管如何辦理

已有6個回答

• 134****9328

  辦理資金托管的具體流程是：房產交易雙方經協商一致，向市房地產交易市場提出申請，進行交易資金的托管（托管資金不計利息，資金托管不收費）。
  買賣雙方、市房地產交易市場、資金托管銀行（招商銀行）市房地產交易大廳簽訂《存量房資金托管協議》，并填寫《本市存量房資金托管審核單》。
  買方憑《存量房資金托管協議》《本市存量房資金托管審核單》、身份證，將托管資金存入指定銀行，在產權交割后，資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶。
  買方領取《房屋權屬證書》后，買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產交易市場支取資金。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，買賣雙方憑經確認的材料，解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產交易所支取托管資金；
  經審核后，填寫《資金托管支取憑證》，買賣雙方簽字確認，辦理托管資金取款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:44:47
• 158****6713

  繼續(xù)溝通,時間長了鏈家會給房主發(fā)**后通牒,過了7個工作日就可以起訴了.不過這點小問題鏈家能給解決的.我就是鏈家的,平常出現買方賣方難溝通的也算正常,只是讓人心里不舒服和擔心罷了.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:14:38
• 156****5599

  北京是免費的，還送東西呢。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:09:05
• 148****3372

  收費，每刷一筆，80元。希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:11:37
• 152****1305

  
  （一）一次性付款的房屋交易１、所需材料：（１）買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》原件和復印件；（２）《房屋權屬證書》原件及復印件；（３）買賣雙方身份證原件及復印件。２、辦理程序：（１）簽訂《合肥市存量房資金托管協議》；（２）買房人將購房款存入指定銀行托管賬戶；（３）憑《銀行現金繳款憑證》回執(zhí)，到分中心財務部門開具《合肥市存量房資金托管憑證》。（４）若買房人分多次付款的，可多次辦理資金托管，二次以上辦理手續(xù)時，買方憑身份證、《托管協議》、《繳款憑證》和《托管憑證》到托管分中心辦理。
  （二）通過按揭貸款的房屋交易１、所需材料：（１）借款人夫妻雙方的身份證原件及復印件３份；（２）借款人戶口簿原件及復印件１份（如果戶口不在本地，則需要提供本地戶口聯系人身份證復印件１份，該復印件提供者不承擔擔保責任）；（３）借款人結婚證原件及復印件３份（未婚或離婚者，需提供具有人事管理權的單位或戶口所在地的街道辦事處出具的未婚、離婚證明原件及復印件３份）；（４）借款人收入證明及復印件１份（單位職工由所在單位出具收入證明原件及復印件１份，個體、私營業(yè)主需提供營業(yè)執(zhí)照、**近連續(xù)３個月稅單等原件及復印件１份）；（５）《存量房買賣合同》原件及復印件１份；（６）借款人**款收據原件及復印件１份；（７）房地產評估報告；（８）《房屋權屬證書》、平面圖原件及復印件１份。２、辦理程序：商業(yè)貸款程序：（１）買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》及資金托管協議；（２）買方將**款（３０％以上）存入資金托管賬戶；（３）銀行審查；（４）對所購的房屋進行評估；（５）簽訂借款合同，交齊相關費用；（６）辦理房產過戶、公證、抵押登記手續(xù)；（７）發(fā)放貸款；（８）銀行將貸款存入資金托管賬戶。住房公積金貸款程序：（１）買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》及資金托管協議；（２）買方將**款（３０％以上）存入資金托管賬戶；（３）對所購的房屋進行評估；（４）住房公積金管理中心初審；（５）簽訂借款合同并交齊相關費用；（６）辦理房產過戶、公證、抵押登記手續(xù)；（７）資料送往住房公積金管理中心審核；（８）銀行收到通知即發(fā)放貸款；（９）銀行將貸款存入資金托管賬戶。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:59:43
• 156****4760

  資金監(jiān)管屬于正常程序,買方不配合屬于買方責任,因為現在要求必須做資金監(jiān)管,以保障交易安全。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:37:34

相關問題

• 問 二手房買賣資金托管
  答

  通俗講就是，二手房交易的時候，有第三方來協助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。二手房交易資金托管機構，選擇銀行作為協助機構，由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的托管協議里，明確托管資金的交付條件。2、 二手房交易資金托管的形式和范圍市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。3、 二手房交易資金托管的時間托管時間以托管協議為準。無貸款的交易見新房產證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。二、 托管流程介紹（一）、無貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議一式三份，托管機構和交易雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構。托管機構確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。（3）、辦理房產過戶手續(xù)買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。登記機構在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構領取房產證。（4）、交易成功：付費領證取款登記機構核準制證后，由托管機構代領房產證。托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑土地證，向托管機構領取房產證；2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。（二）、需貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議一式三份，托管機構和買賣雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請貸款買方到托管銀行指定網點繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。（3）、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領取貸款憑證。在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協議號及虛擬子帳號、資金性質（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機構作拒收退回處理。（4）、買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權證。（5）、交易成功：付費領證取款經登記機構核準后，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，并通知貸款銀行領取他項權證。托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向托管機構領取房產證；2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網點領取托管資金；

• 問 資金托管是什么？購買二手房是否必須進行資金托管？
  答

  資金托管在二手房交易中起到資金安全保障作用，非法定強制要求。但為確保雙方權益及降低風險，建議選擇資金托管，有利于避免潛在的法律糾紛和經濟損失。

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• 問 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔保機構托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項也需要由第三方機構托管；3. 第三方機構在收到買家首付款后，會將賣家賬戶內的購房款項凍結；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結，將購買款項轉入買家賬戶內，完成交易；5. 如果買家未能按時完成付款，第三方機構將按照交易合同規(guī)定，將凍結的購房資金退還給賣家。

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• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領取登記收據后,與南京市房地產交易市場簽訂二手房交易資金托管協議,買方將購房款存入房地產交易市場指定賬戶。房地產交易市場向買方開具托管憑證。2、登記機關已核準登記發(fā)證,買方領取產權證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產交易市場申請支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經登記機關審核,如果該房產交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的,買房人可以憑有關憑證隨時支取托管資金。

• 問 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關重要。作為房貸顧問，我們建議在交易過程中選擇正規(guī)托管機構，以確保資金流動的透明性和可追溯性。

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