誰(shuí)能分析一下深圳未來(lái)3月房?jī)r(jià)走勢(shì)？

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• 158****6769

  房?jī)r(jià)漲？跌？
  在房子面前只有兩類(lèi)人：
  1、有房人，都希望房?jī)r(jià)漲（不管是自住還是投資）
  2、無(wú)房人，都希望跌（不管是買(mǎi)的起還是買(mǎi)不起的人）
  那決定房或影響房?jī)r(jià)的是那一群人呢？
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  1、政府公務(wù)員（有權(quán)的）
  2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（造房的）
  3、資產(chǎn)階級(jí)（有房的）；
  那我們?cè)倏纯茨苡绊懛慨a(chǎn)政策的制定者
  人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
  從人性本然的角度講都是利已的，那出來(lái)的政策可想而知。
  
  為什么政府要控制房?jī)r(jià)：
  1、削除民怨、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
  2、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序
  
  房?jī)r(jià)下來(lái)只有兩個(gè)情況：
  1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向合理，協(xié)調(diào)，穩(wěn)步發(fā)展的階段；
  2) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的問(wèn)題，人們離開(kāi)才城市，。。。
  
  房子依然是剛性需求：
  1、近5、6年的房子漲價(jià)，“擁有房子”這種概念已經(jīng)成為中國(guó)人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、農(nóng)村走向城市，也就是城市化進(jìn)程，這并非只是口號(hào)，而是國(guó)人骨子里追求的；
  3、通脹時(shí)代不是2010年才開(kāi)始的，2006年就開(kāi)始啟動(dòng)，要命的是中國(guó)大部分人根本沒(méi)有比較成熟的投資渠道可供選擇，現(xiàn)在連下崗工人都懂得錢(qián)放銀行是浪費(fèi)，但投資的話(huà)除了股票就是房產(chǎn)。
  上述三點(diǎn)只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒(méi)房子想房子的人的一種需求，其實(shí)不然。任何政策在經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)面前根本無(wú)力，即使2011年人們認(rèn)為再給力的地產(chǎn)調(diào)控打壓政策，依然只是個(gè)過(guò)程。

  查看全文↓ 2014-04-10 17:15:42
• 142****4047

  穩(wěn)中有升，不過(guò)都是虛高。中國(guó)歷來(lái)虛的太多，就是虛高也降不下來(lái)。除非社會(huì)發(fā)生劇烈變革。你想啊老百姓中的有錢(qián)人花30萬(wàn)---60萬(wàn)在徐州買(mǎi)個(gè)房子住，要是突然房?jī)r(jià)跌到1000元每平方米，那大家還不要鬧翻天啊，社會(huì)會(huì)動(dòng)蕩。
  所以就算房?jī)r(jià)虛高，政府也會(huì)進(jìn)行干預(yù)不會(huì)讓它降下來(lái)。要不怎么搞錢(qián)?。克晕覀儧](méi)錢(qián)的人是要被犧牲的一群人。未來(lái)中國(guó)兩極分化會(huì)非常嚴(yán)峻。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:01:06

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• 問(wèn) 2019房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎誰(shuí)能分析一下現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  據(jù)**新消息，今年一線城市房?jī)r(jià)有所下降，而二三線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中上升。所以，對(duì)于房?jī)r(jià)的具體情況，要具體問(wèn)題具體分析。當(dāng)然，從總體而言，房?jī)r(jià)走勢(shì)還是可以分析的。

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• 問(wèn) 未來(lái)幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)? 未來(lái)5幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析
  答

  1.未來(lái)5年，一線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。而一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，未來(lái)豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯；2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間；3.關(guān)于未來(lái)五年，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來(lái)自?xún)牲c(diǎn)；4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；5.中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。6.從規(guī)律來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2017年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)，而2016年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在；7.1998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來(lái)5年內(nèi)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤(pán)，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番；8.一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個(gè)元素中，我們可以得知，一線城市在未來(lái)仍然是人口凈流入的城市；

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• 問(wèn) 深圳未來(lái)2年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  首先聲明我不算是一個(gè)太樂(lè)觀的人，起碼對(duì)這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂(lè)觀。 對(duì)于這次政策主要針對(duì)的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺(tái)有力措施，幾大城市房?jī)r(jià)沖4萬(wàn)不成問(wèn)題（現(xiàn)在深圳3萬(wàn)多，廣州2萬(wàn)多），但4萬(wàn)的房?jī)r(jià)誰(shuí)去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會(huì)矛盾之劇烈怕會(huì)演變成發(fā)達(dá)地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動(dòng)亂。二是有鑒于日本泡沫，對(duì)未來(lái)的防范，這也是到了不得不解決的時(shí)候，和日本相比，如果中國(guó)出現(xiàn)一次類(lèi)似泡沫，相信其沖擊力比日本當(dāng)年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價(jià)格下降一萬(wàn)以上的可能性比較大（長(zhǎng)痛不如短痛）。 當(dāng)然一旦價(jià)格下不來(lái)，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個(gè)小職員，一旦這次不能把房?jī)r(jià)打下來(lái)，我就打算準(zhǔn)備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實(shí)現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財(cái)務(wù)不算很好（別以為大房企會(huì)好，還幾個(gè)大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個(gè)我不便說(shuō)），一旦泡沫破滅來(lái)臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠(yuǎn)。 對(duì)于模式上的問(wèn)題，現(xiàn)在房?jī)r(jià)之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績(jī)和財(cái)政抬高原始地價(jià)，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門(mén)的懈怠。譬如不少地塊本應(yīng)起100米以下的，由于某些原因，后來(lái)又可以改為起100以上，而當(dāng)中監(jiān)督部門(mén)有不可原諒的過(guò)錯(cuò)。三、商業(yè)銀行沒(méi)有很好實(shí)行中央銀行的指示。這個(gè)問(wèn)題就關(guān)乎銀行的收益，本是無(wú)可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國(guó)企把持國(guó)民經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重。自4萬(wàn)億后，很多資金流向國(guó)企，國(guó)企可以說(shuō)是財(cái)大氣粗，他們有能力完全不理市場(chǎng)需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個(gè)國(guó)企拿了，后來(lái)他自己也說(shuō)那個(gè)價(jià)格他完全不敢拿，是虧本的，只能說(shuō)國(guó)企——牛）。五、投機(jī)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。這就不用多說(shuō)了，眾所周知的事情。 所以這次出臺(tái)的政策、人民日?qǐng)?bào)出臺(tái)的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責(zé)令地方政府、嚴(yán)控銀行和打擊投機(jī)、囤地行為的。

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• 問(wèn) 深圳未來(lái)2年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  深圳未來(lái)2-4年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：1：新房買(mǎi)不起；2：二手有稅金；3：租金不夠息；4：房奴苦撐著；5：銀行不貸款；6：商人忙出國(guó)；7：你沒(méi)資格買(mǎi)；

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)未來(lái)3年 走勢(shì)如何？
  答

  難說(shuō) 這個(gè)受市場(chǎng)導(dǎo)向決定

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