深圳未來(lái)2年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

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• 133****2580

  首先聲明我不算是一個(gè)太樂(lè)觀的人，起碼對(duì)這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂(lè)觀。
  對(duì)于這次政策主要針對(duì)的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺(tái)有力措施，幾大城市房?jī)r(jià)沖4萬(wàn)不成問(wèn)題（現(xiàn)在深圳3萬(wàn)多，廣州2萬(wàn)多），但4萬(wàn)的房?jī)r(jià)誰(shuí)去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會(huì)矛盾之劇烈怕會(huì)演變成發(fā)達(dá)地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動(dòng)亂。二是有鑒于日本泡沫，對(duì)未來(lái)的防范，這也是到了不得不解決的時(shí)候，和日本相比，如果中國(guó)出現(xiàn)一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當(dāng)年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價(jià)格下降一萬(wàn)以上的可能性比較大（長(zhǎng)痛不如短痛）。
  當(dāng)然一旦價(jià)格下不來(lái)，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個(gè)小職員，一旦這次不能把房?jī)r(jià)打下來(lái)，我就打算準(zhǔn)備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實(shí)現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財(cái)務(wù)不算很好（別以為大房企會(huì)好，還幾個(gè)大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個(gè)我不便說(shuō)），一旦泡沫破滅來(lái)臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠(yuǎn)。
  對(duì)于模式上的問(wèn)題，現(xiàn)在房?jī)r(jià)之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績(jī)和財(cái)政抬高原始地價(jià)，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門的懈怠。譬如不少地塊本應(yīng)起100米以下的，由于某些原因，后來(lái)又可以改為起100以上，而當(dāng)中監(jiān)督部門有不可原諒的過(guò)錯(cuò)。三、商業(yè)銀行沒(méi)有很好實(shí)行中央銀行的指示。這個(gè)問(wèn)題就關(guān)乎銀行的收益，本是無(wú)可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國(guó)企把持國(guó)民經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重。自4萬(wàn)億后，很多資金流向國(guó)企，國(guó)企可以說(shuō)是財(cái)大氣粗，他們有能力完全不理市場(chǎng)需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個(gè)國(guó)企拿了，后來(lái)他自己也說(shuō)那個(gè)價(jià)格他完全不敢拿，是虧本的，只能說(shuō)國(guó)企——牛）。五、投機(jī)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。這就不用多說(shuō)了，眾所周知的事情。
  所以這次出臺(tái)的政策、人民日?qǐng)?bào)出臺(tái)的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責(zé)令地方政府、嚴(yán)控銀行和打擊投機(jī)、囤地行為的。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:50:09
• 146****7733

  現(xiàn)代人買房一萬(wàn)個(gè)理由
  1、城市進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
  2、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期。
  3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖。
  4、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源。
  5、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飆升。
  6、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓。
  7、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
  8、低價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)。
  9、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手。
  10、房子是保值增值的*佳投資。
  11、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲。
  12、婚姻是房?jī)r(jià)上漲的幫兇。
  13、媒體蒲風(fēng)捉影、大肆宣揚(yáng)，攪混一池清水。
  14、政府的不作為，變相助長(zhǎng)房?jī)r(jià)。
  15、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間。
  16、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià)。
  17、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)看只會(huì)走高不會(huì)下跌。
  18、有權(quán)有勢(shì)有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:05:13
• 152****0279

  您好，我是**網(wǎng)編輯lily。從現(xiàn)在來(lái)看西安房?jī)r(jià)前半年基本較為平穩(wěn)，個(gè)別有降。但從7月份開(kāi)始稍有回暖，而且部分樓盤開(kāi)始小幅上漲。未來(lái)2年西安房?jī)r(jià)走勢(shì)主要還是要看國(guó)家調(diào)控政策有無(wú)松動(dòng)，若繼續(xù)增強(qiáng)樓市調(diào)控，西安大漲大降的趨勢(shì)都不明顯。
  感謝您對(duì)**網(wǎng)的關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-22 15:27:00
• 143****4565

  建議明年可以出手買的 , 剛性需求嗎 ,房產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講還是可以保值 **的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:51
• 144****7951

  估計(jì)會(huì)上漲3—4%

  查看全文↓ 2014-04-21 09:34:25
• 155****7222

  作為沿海發(fā)達(dá)城市他的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲,**調(diào)控也只是當(dāng)時(shí)一段時(shí)間火爆點(diǎn)會(huì)抑制住一段,隨后又會(huì)漲,也不會(huì)漲很多,因?yàn)樯钲诳斓筋嵎辶?現(xiàn)在主要是長(zhǎng)三角和華東開(kāi)始快速發(fā)展了

  查看全文↓ 2014-04-21 09:14:44
• 156****4559

  惡意打壓股市的應(yīng)比照惡意肇事罪量刑.
  -------想表達(dá)表達(dá)心中的不滿？這樣做很懸，
  
  周三滬市跳水,走勢(shì)圖形就像有人想自殺（死了比活著強(qiáng)），其實(shí)個(gè)中原委地球人心照不宣,典型的串通預(yù)謀,險(xiǎn)惡而又卑鄙的像混混拉破頭,挾股市而令政策?給有關(guān)者高管以暗示？表達(dá)表達(dá)你們的不滿？顯示顯示你們很有勢(shì)力？能撬得動(dòng)這個(gè)巨大的機(jī)器？你們也不尿泡尿尿照照?就你們那幾個(gè)板塊也想綁架股市呀?證監(jiān)會(huì)如果你們想有點(diǎn)作為的話,如果你們的存在不為人們所遺忘的話,應(yīng)介入調(diào)查,惡意的打壓股市的必須比照惡意肇事罪量刑.對(duì)以制造股市暴跌來(lái)逼宮,以從股市撤資來(lái)挑戰(zhàn)既定政策的人,必須讓他疼的記一輩子.國(guó)企大盤藍(lán)籌們,正所謂養(yǎng)兵千日用兵一時(shí),你們也串通一下大漲千點(diǎn),教訓(xùn)教訓(xùn)那些拿村長(zhǎng)不當(dāng)干部(現(xiàn)在是沒(méi)大沒(méi)小沒(méi)上沒(méi)下,誰(shuí)的話也可不聽(tīng),招呼打了也白打)的二子們,（大盤若漲恐怕老散要賺到錢了，這又是你們所不愿看到的）。當(dāng)然也不排除苦肉計(jì),若是苦肉計(jì),那就是一開(kāi)始就在為繼續(xù)漲房?jī)r(jià)創(chuàng)造口實(shí)呢。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:46:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳未來(lái)2年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  深圳未來(lái)2-4年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：1：新房買不起；2：二手有稅金；3：租金不夠息；4：房奴苦撐著；5：銀行不貸款；6：商人忙出國(guó)；7：你沒(méi)資格買；

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• 問(wèn) 未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，會(huì)翻番嗎?
  答

  未來(lái)五年房?jī)r(jià)將跌翻番 房?jī)r(jià)上漲是謊言 地產(chǎn)專家哥李寶新，近日又有新的斷言： 3月，房?jī)r(jià)將暴跌。房?jī)r(jià)為何會(huì)在暴跌?這是供求關(guān)系決定的。由于限購(gòu)令等一系列政策，2011年之后土地供應(yīng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑。2012年的土地負(fù)增長(zhǎng)比去年還嚴(yán)重，因?yàn)橥恋?011年上半年還是增長(zhǎng)的，下半年以后才是負(fù)增長(zhǎng)的，2012年全年都是負(fù)增長(zhǎng)。2012年第一、二季度負(fù)增長(zhǎng)幅度都很大，三季度雖然有所回升，但二季度是負(fù)增長(zhǎng)26%。沒(méi)有土地去保證供給，房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)暴跌。 “暴跌論”是有依據(jù)的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，“2006年土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，2007年房?jī)r(jià)暴漲，2008年土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，2009年房?jī)r(jià)暴漲。既然前兩次都出現(xiàn)土地負(fù)增長(zhǎng)之后房?jī)r(jià)暴漲，那是不是這次也會(huì)出現(xiàn)相同狀況?因?yàn)楣┣箨P(guān)系是平衡的，除非需求下降了。但現(xiàn)在看來(lái)需求沒(méi)有下降的可能性?！?“暴跌”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?“如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度大于收入增長(zhǎng)的幅度他就變成房?jī)r(jià)收入比例差距越來(lái)越大，它是不合理的，就叫暴漲。所以很多人搞不清楚，一說(shuō)暴跌好像就以為非得暴跌翻兩番才叫暴跌?！?盡管2012年末市場(chǎng)有所回升，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅反彈的可能性不大。就宏觀政策和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，2013年市場(chǎng)不會(huì)有大幅的回升。首先，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不同于2009年，當(dāng)時(shí)是政府放松貨幣的幅度非常大。今年的貨幣政策是有限放松，寬松幅度并不是很大。其次，本次調(diào)控對(duì)于投資和投機(jī)性需求采取比較嚴(yán)厲的控制。**后，現(xiàn)在的庫(kù)存量非常大，明年即使房?jī)r(jià)有所上漲，回升的幅度也是有限的。 房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)象存在，但不容樂(lè)觀 從2009年開(kāi)始，中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)過(guò)2年，房?jī)r(jià)已至高位。2011年，物價(jià)上漲加劇，國(guó)家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢(shì)控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年，房?jī)r(jià)會(huì)如何呢? 1.房貸利率上浮。但難以阻檔購(gòu)買房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場(chǎng)漂浮不定，中國(guó)人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬(wàn)億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對(duì)固定資產(chǎn)(土地與房產(chǎn))的購(gòu)買欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬(wàn)的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對(duì)房產(chǎn)的剛性需求。 2.存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過(guò)政策，通過(guò)開(kāi)發(fā)大量的理財(cái)產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。 在國(guó)家一系列調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)擠去一部分“過(guò)快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國(guó)家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過(guò)后(調(diào)控政策松動(dòng))，春天到來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，與前輪上漲相比，會(huì)漲得理性一些，不會(huì)漲得那樣瘋狂。 1、政府行政干預(yù) 2、熱錢、炒樓資金撤離 3、輿論向?qū)?，?gòu)房者觀望 4、房地產(chǎn)商降價(jià)回籠資金，現(xiàn)金為王策略 5、樓市泡沫逐漸擠出

• 問(wèn) ??未來(lái)十年房?jī)r(jià)的走勢(shì)？
  答

  未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)仍然處于上漲通道，主要源于一二線城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)遇對(duì)人才的吸引能力。三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)處于下降通道，靠農(nóng)民城鎮(zhèn)化吸引不了人口，并且農(nóng)民進(jìn)城如何就業(yè)，在三四線城市房?jī)r(jià)本來(lái)不景氣的情況，無(wú)法實(shí)現(xiàn)就業(yè)

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• 問(wèn) 株洲未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，2014年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  答

  2014年房?jī)r(jià)還是會(huì)小幅度上漲的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)2024年房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)
  答

  房?jī)r(jià)走勢(shì)難預(yù)測(cè)，但長(zhǎng)期來(lái)看，核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍有投資價(jià)值。投資者應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)向，合理配置資產(chǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)管理。

  全部3個(gè)回答>