未來五年房價走勢如何，會翻番嗎?

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• 151****5392

  未來五年房價將跌翻番 房價上漲是謊言 地產(chǎn)專家哥李寶新，近日又有新的斷言： 3月，房價將暴跌。房價為何會在暴跌?這是供求關(guān)系決定的。由于限購令等一系列政策，2011年之后土地供應(yīng)開始出現(xiàn)下滑。2012年的土地負(fù)增長比去年還嚴(yán)重，因?yàn)橥恋?011年上半年還是增長的，下半年以后才是負(fù)增長的，2012年全年都是負(fù)增長。2012年第一、二季度負(fù)增長幅度都很大，三季度雖然有所回升，但二季度是負(fù)增長26%。沒有土地去保證供給，房價必將出現(xiàn)暴跌。 “暴跌論”是有依據(jù)的。根據(jù)統(tǒng)計，“2006年土地供應(yīng)負(fù)增長，2007年房價暴漲，2008年土地供應(yīng)負(fù)增長，2009年房價暴漲。既然前兩次都出現(xiàn)土地負(fù)增長之后房價暴漲，那是不是這次也會出現(xiàn)相同狀況?因?yàn)楣┣箨P(guān)系是平衡的，除非需求下降了。但現(xiàn)在看來需求沒有下降的可能性?！?“暴跌”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?“如果房價增長幅度大于收入增長的幅度他就變成房價收入比例差距越來越大，它是不合理的，就叫暴漲。所以很多人搞不清楚，一說暴跌好像就以為非得暴跌翻兩番才叫暴跌?！?盡管2012年末市場有所回升，但是房地產(chǎn)市場大幅反彈的可能性不大。就宏觀政策和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，短期房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭，2013年市場不會有大幅的回升。首先，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場環(huán)境不同于2009年，當(dāng)時是政府放松貨幣的幅度非常大。今年的貨幣政策是有限放松，寬松幅度并不是很大。其次，本次調(diào)控對于投資和投機(jī)性需求采取比較嚴(yán)厲的控制。**后，現(xiàn)在的庫存量非常大，明年即使房價有所上漲，回升的幅度也是有限的。 房價下跌，現(xiàn)象存在，但不容樂觀 從2009年開始，中國房價瘋漲，經(jīng)過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年，房價會如何呢? 1.房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對固定資產(chǎn)(土地與房產(chǎn))的購買欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對房產(chǎn)的剛性需求。 2.存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。 在國家一系列調(diào)控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過后(調(diào)控政策松動)，春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。 1、政府行政干預(yù) 2、熱錢、炒樓資金撤離 3、輿論向?qū)?，購房者觀望 4、房地產(chǎn)商降價回籠資金，現(xiàn)金為王策略 5、樓市泡沫逐漸擠出

  查看全文↓ 2014-04-25 09:40:19

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  2014年房價還是會小幅度上漲的。

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• 問 2013年房價走勢預(yù)測：未來西安房價會大漲嗎？
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  那就要看政府是怎么做的了！前幾天專家說西安大多數(shù)人能接受均價在7000左右每平米的房價，估計那只是少數(shù)人的觀點(diǎn)，在西安這個城市物價上漲極快，近幾年的發(fā)展相當(dāng)快，但是房價漲是肯定會漲，但是幅度應(yīng)該是不會太大

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  花橋看房QQ群77086205

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  首先聲明我不算是一個太樂觀的人，起碼對這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂觀。 對于這次政策主要針對的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房價已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺有力措施，幾大城市房價沖4萬不成問題（現(xiàn)在深圳3萬多，廣州2萬多），但4萬的房價誰去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會矛盾之劇烈怕會演變成發(fā)達(dá)地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動亂。二是有鑒于日本泡沫，對未來的防范，這也是到了不得不解決的時候，和日本相比，如果中國出現(xiàn)一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當(dāng)年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價格下降一萬以上的可能性比較大（長痛不如短痛）。 當(dāng)然一旦價格下不來，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個小職員，一旦這次不能把房價打下來，我就打算準(zhǔn)備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實(shí)現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財務(wù)不算很好（別以為大房企會好，還幾個大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個我不便說），一旦泡沫破滅來臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠(yuǎn)。 對于模式上的問題，現(xiàn)在房價之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績和財政抬高原始地價，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門的懈怠。譬如不少地塊本應(yīng)起100米以下的，由于某些原因，后來又可以改為起100以上，而當(dāng)中監(jiān)督部門有不可原諒的過錯。三、商業(yè)銀行沒有很好實(shí)行中央銀行的指示。這個問題就關(guān)乎銀行的收益，本是無可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國企把持國民經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重。自4萬億后，很多資金流向國企，國企可以說是財大氣粗，他們有能力完全不理市場需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個國企拿了，后來他自己也說那個價格他完全不敢拿，是虧本的，只能說國企——牛）。五、投機(jī)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。這就不用多說了，眾所周知的事情。 所以這次出臺的政策、人民日報出臺的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責(zé)令地方政府、嚴(yán)控銀行和打擊投機(jī)、囤地行為的。

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