關(guān)于商品房面積縮水的問題？

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• 147****8555

  建房都是有國家標準,都有檢測的,大小你不用擔(dān)心.面積主要是看房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-04-12 16:28:11
• 146****9732

  建面是看房產(chǎn)證登記面積,國家都有規(guī)定的,后來也有驗收房子啊,到時你可以帶個尺子自己量餓!

  查看全文↓ 2014-04-12 13:52:28
• 156****0728

  那得看面積縮水的程度，如果是3%以內(nèi)，可以要求開發(fā)商退還該部分的款項，如果超過這么多，可以解除合同或雙倍返還該部分的款項。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:45:36
• 151****3275

  去打官司%7E%7E找個好的律師%7E%7E你買房子的時候應(yīng)該是準備不充分%7E%7E現(xiàn)在只有等房子建設(shè)好以后再說了%7E%7E畢竟現(xiàn)在還在建設(shè)你也不知道會怎么樣%7E%7E也說不準%7E%7E但愿不會有問題吧%7E%7E聽天由命。
  ?，F(xiàn)在合同簽了只有按照合同來做%7E！

  查看全文↓ 2014-04-10 15:40:40

相關(guān)問題

• 問 ??商品房面積縮水怎么辦？
  答

  面積縮水、公攤面積不明確、陽臺面積不確定等面積糾紛是近幾年讓許多買房人鬧心的事。對此，市國土房管局針對這些問題對商品房銷售相關(guān)條款進行了修改，新規(guī)定從買房前、簽訂購房合同、交房三個環(huán)節(jié)防止開發(fā)商在面積上做手腳。 　　買房前，此次出臺的銷售新規(guī)定與以往的規(guī)定相比，**大的不同是，開發(fā)商應(yīng)將共有建筑面積分攤部位和商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書向買房人公示。同時規(guī)定，開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證的時候，就應(yīng)提交共有建筑分攤部位，說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。 　　購房合同的簽訂中，則采用兩個誤差限制面積縮水。根據(jù)目前北京樓市商品房的交易情況，幾乎99%的房地產(chǎn)項目是按建筑面積計價的，在以往的規(guī)定中，按建筑面積計價的，買賣雙方可約定一個誤差，一些買房人在入住的時候往往會發(fā)現(xiàn)，**后的實測面積雖然在約定的誤差范圍內(nèi)，但卻是套內(nèi)面積變小，公攤面積變大了。此次出臺的新規(guī)定要求買賣雙方在簽訂購房合同的時候，在約定建筑面積誤差的同時，還約定套內(nèi)建筑面積誤差。入住時，兩個面積誤差的絕對值都在約定范圍內(nèi)的，買賣雙方根據(jù)建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；兩個面積誤差比中有一項超出約定范圍內(nèi)的，買房人有權(quán)退房。 　　交房環(huán)節(jié)中，修改后的銷售新規(guī)定明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向每個買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，同時開發(fā)商可以應(yīng)買房人的要求對共有建筑分攤部分進行核查。這將徹底掀開面積測繪的“神秘面紗”。同時，還規(guī)定，商品房面積測繪單位應(yīng)建立商品房測繪面積查詢制度，買房人對商品房測繪面積有異議的，可以到測繪單位查詢所購商品房面積測繪情況。

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• 問 關(guān)于商品房漏水的問題
  答

  謝謝！舒律師，請問去工商部門投訴要具備什么資料嗎？是不是打12315就可以了？

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• 問 關(guān)于商品房物業(yè)收費問題
  答

  物業(yè)收取的費用主要是根據(jù)你所在小區(qū)所定的服務(wù)標準結(jié)合管理（服務(wù)）成本測算得出來的（計算方式有兩種：酬金制或包干制），提供的服務(wù)需求越高，收取標準越高。政策依據(jù)的還是你所在城市物價部門的指導(dǎo)價格來確定，一般來說在指導(dǎo)價標準上下浮動20%之內(nèi)。你如果覺得過高可以要求物業(yè)或業(yè)主委員會給你進行解答，咨詢清楚物業(yè)主要的服務(wù)內(nèi)容。如服務(wù)達不到要求你可以向業(yè)主委員會提出，由業(yè)主委員會要求物業(yè)企業(yè)降低收費標準或限期整改，也可以向物業(yè)主管部門（房產(chǎn)部門）投訴，如物業(yè)確實達不到要求，也可以邀集20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會提議召開業(yè)主大會重新選聘物業(yè)公司（但需要50%以上業(yè)主通過）。

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• 問 ??想問下大家商品房面積縮水怎么辦？
  答

  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房交付的標準是什么：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

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• 問 關(guān)于商品房面積誤差的規(guī)定是如何的？
  答

  面積誤差沒有國標的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。根據(jù)合同，開發(fā)商如果**后實測1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。3、你覺得不公平？為什么當(dāng)時不好好看好合同及相關(guān)補充協(xié)議再簽字呢？開發(fā)商如果**后實測1000平米這種情況不會出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子，實測1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因為面積超過那么多，房價超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買賣合同應(yīng)當(dāng)是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開發(fā)商有義務(wù)對格式條款進行解釋，不然此條款無效。

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