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只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。
全部3個(gè)回答>哪些商品房不能買，購買商品房時(shí)必須交定金嗎？
135****4596 | 2014-04-11 16:28:56
已有6個(gè)回答
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135****0212
不合理!**款是要在簽定合同時(shí)支付的!不然,你支付了**款,沒有購房合同,很多東西都沒有約定!對(duì)你一點(diǎn)包裝也沒有!這種情況,絕對(duì)不可以支付**款!
查看全文↓ 2014-04-14 14:47:49
建議你看下這家房產(chǎn)公司的下列證件是否齊全,如果不全,千萬注意,小心上當(dāng),沒有下列證件的房產(chǎn)不可以買:
第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
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136****3174
這種方式顯然是一種違規(guī)操作，國家明文規(guī)定商品房在沒有拿預(yù)售證之前不允許收取任何形式的費(fèi)用，但在一些中小型城市 ，由于政府監(jiān)管力度不夠，導(dǎo)致很多資金實(shí)力不是很雄厚的開發(fā)商采用收取會(huì)員費(fèi)、誠意金甚至直接收取**款的形式違規(guī)操作，而很多消費(fèi)者缺乏自身權(quán)益保護(hù)意識(shí)，加上特殊的市場(chǎng)環(huán)境，這種行為也就大張旗鼓地在進(jìn)行之中。
查看全文↓ 2014-04-13 09:54:11
由于現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)一片大好，這種情況下，消費(fèi)者很難對(duì)這種行為說“不”。 -
151****0728
這個(gè)可以跟房主商量退定金，但是要看你交定金時(shí)簽的合同上面是怎么寫的。
查看全文↓ 2014-04-12 19:16:56 -
142****0802
不需要。
查看全文↓ 2014-04-12 13:34:22
要是我自己買房肯定直接協(xié)商合同，交納房款。
認(rèn)購書.定金協(xié)議條約簡單，開發(fā)商的承諾.優(yōu)惠都不能約定，而簽正式合同時(shí)卻受制于定金，再協(xié)商合同中有利條款已經(jīng)很困難了。 -
133****1545
沒有收據(jù)沒有合同怎么就盲目的把定金交了？錢到人家口袋里咯，你什么都沒有，別人不給你，也說的過去啊，你還真是呆哈。
查看全文↓ 2014-04-12 10:56:49 -
156****5661
你好，看你合同怎么制定得。不過一般肯定是要付違約金得。
查看全文↓ 2014-04-11 18:29:41
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商品房買賣跟一般的買賣交易有著相似的地方，如：都需要買方先付一部分的定金?？稍趯?shí)踐中，對(duì)于定金的具體數(shù)額，買賣雙方時(shí)常會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，買方認(rèn)為對(duì)方要的太多，而賣方卻覺得買方給的太少。那么，買房時(shí)一般要交多少定金呢？換句話說，購房定金的比例是多少？下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。 一、買房時(shí)一般要交多少定金 《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！ ∫虼?，按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元?！ ∪绻彿慷ń鸬谋壤^了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定?！ ∷^定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬元，但是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬?！ 《①彿慷ń鸬谋壤嵌嗌佟 ∪绻课葙I賣中，雙方基本達(dá)成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金?！ ∪绻I方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
全部5個(gè)回答> -
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（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
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主要根據(jù)你面積來的
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是這樣算的：契稅（第一次購房）成交價(jià)*1.5%（二次）成交價(jià)3% 維修基金：看是電梯還是多層還是別墅電梯：27一個(gè)平方 多層23.5一個(gè)平米 貼花稅：5元 .
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