高層住宅的選擇

已有9個回答

• 142****9147

  17層的住宅一般是12～15層比較理想，我家住的就是17層的樓（不過我家住頂層，呵呵），感覺12層以下光線就不是很好了，15層以上有點(diǎn)太高了。
  
  聲明一下：本人不懂類似這方面的專業(yè)知識，只是在17層的樓上住了10年，個人感覺如此而已。

  查看全文↓ 2014-04-14 11:08:30
• 148****4358

  不知道和屬相什么的關(guān)系,汗,我不信這個.
  
  建議選23--26層?xùn)|南角的房子.
  
  要不就是3到6層?xùn)|南角的房子.
  
  就樓層來說，不怎么樣，高不成低不就的。坐電梯可費(fèi)勁了。
  
  你想下樓的話，電梯先到頂樓再下來，等到你的中間層的時(shí)候，上面全是人，擠不上去，猶其是上班的時(shí)候。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:30:48
• 143****7157

  多層住宅和高層住宅該如何選擇？
  
  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
  
  從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  
  高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光較好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時(shí)之久。
  
  從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。
  
  高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
  
  綜上所述，一般認(rèn)為多層要比高層好一些，多層的**佳樓層為3至4層，高層為8至11層。
  
  高層住宅樓樓層如何選擇？
  
  A 選擇層次要考慮以下幾個因素：
  
  （1） 遮擋及采光情況；
  
  （2） 生活的便利程度；
  
  （3） 環(huán)境要求；
  
  （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；
  
  （5） 住宅樓的總層數(shù)。
  
  一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。
  
  哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。
  
  住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時(shí)往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。
  
  B 怎么選底層？
  
  首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。
  
  其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。**好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。
  
  C 怎么選頂層？
  
  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費(fèi)者在買房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。
  

  查看全文↓ 2014-04-13 20:40:50
• 148****6662

  樓主你好好，采光一般不受影響，建議您買10樓以上

  查看全文↓ 2014-04-13 09:54:13
• 155****1060

  您好！那**好在15層左右，因?yàn)?2層以上空氣比較好，這個樓層的采光也不錯，而且不是很高，風(fēng)也不會大。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:34:36
• 142****2411

  你好！間距100米10多層的小高層對您房子采光沒有影響，建議您買10層以下或者20層以上，10-20層是積灰層，灰塵較大

  查看全文↓ 2014-04-12 10:32:59
• 137****2848

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，也越來越成為人們的居住選擇，那么面對如此眾多的高樓大廈如何選擇符合自己心意的住宅呢? 所謂的高層是指16、17層以上高層住宅樓，哪些層次屬于好層次，與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，那么樓層如何選擇呢? 選擇樓層一直以來都是人們比較糾結(jié)和難以抉擇的問題，因?yàn)椴恢皇请娞莅粹o上的那么個小問題，而要考慮空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌等等一系列的問題。具體來說，選擇樓層可以從以下幾個因素考慮：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。 選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí) 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。 住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 新浪小高層屬于目前市場上比較時(shí)尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，因此選擇適合自己的高層住宅也并非不是良策。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:38:06
• 145****5206

  我是做二手房經(jīng)紀(jì)人的,根據(jù)我所接觸的買房人和賣房人的意見,高層板樓**好是8,9,10,11,12,15層,在我所經(jīng)紀(jì)的房中,這幾層是高板中**受歡迎的!

  查看全文↓ 2014-04-11 19:38:03
• 146****6696

  建議選擇8、9、12層：理由：
  1、不要有連廊的、人多嘈雜、安全系數(shù)低。
  2、第8、9、、12層相對屬于較高層、即使前面有樓房也不至于遮擋陽 光、采光好。
  3、在中間層上下有住戶相對安全、鄰里可相互照應(yīng)、冬暖夏涼。
  4、戶型寧要朝陽、不要西曬。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 18:55:55

相關(guān)問題

• 問 高層住宅是什么 怎樣選擇高層住宅
  答

  想買一個高層住宅 請問怎樣選高層住宅呢？ 第一，買房子**先看的應(yīng)該是采光和通風(fēng)情況，如果房子里面光線不好會很容易影響一個人心情。 第二，是靠在路邊，可以在陽臺上種一些花和草之類的植物，也可以觀到路邊的景色。 第三，電梯不會擁擠。 選樓層的話**好是15樓以上的**好，一般都有9-13樓是空氣灰塵污染層，因?yàn)楹芏嗳硕假I層以上，但也不要是頂樓，那樣夏天就會很熱；具體棟數(shù)可以看樓盤的景觀如何分布的，你可以根據(jù)自己的思路去買，以上說的僅供參考，因?yàn)槲覀円矝]有看房子的具體結(jié)構(gòu)，所以你自己還是要拿好把握。

• 問 如何選擇高層住宅?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  我們在選擇樓層的時(shí)候，往往會感到很糾結(jié)，畢竟買上一套房子并不容易啊，當(dāng)然希望買到稱心如意的房子了。但是實(shí)際上，我們在去售樓處買房的時(shí)候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時(shí)候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。

  全部3個回答>
• 問 如何選擇高層住宅
  答

  選擇樓層的時(shí)候，還需注意以下幾點(diǎn)：　　1、必須先對天干地支有所了解。如甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水?！　?、還必須了解樓層與五行的關(guān)系。 如 一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等?！　?、樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論，選擇樓層時(shí)需注意 不同的出生年份列的人與出居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系?！　菍语L(fēng)水是住宅風(fēng)水選擇時(shí)的一個方面，認(rèn)為不必太過苛求，因?yàn)檫@只是外圍風(fēng)水的一個小小方面，在樓層選擇時(shí)可加以考慮。抓大放小也是風(fēng)水環(huán)境理論的重視部分，風(fēng)水變化處處有，處處在。樓層的風(fēng)水與屋主的五行有著不可分割的關(guān)系。舉個例子看看，如是一個忌水的人，住在恰好是屬水的樓層里， 必然是有損自己的運(yùn)程及健康，輕則運(yùn)程有阻，破財(cái)、官非，重則有禍、重病。就算是個有好運(yùn)勢的人住，都會將好運(yùn)減半。行惡運(yùn)的人住，那就更加有害。如是一個喜水的人住，這較為適合，有助運(yùn)程暢順。當(dāng)惡運(yùn)來的時(shí)候，亦會將惡運(yùn)減半;好運(yùn)來的時(shí)候，凡事都事半功倍，運(yùn)程更加順景。由此可見，樓層的風(fēng)水作用很大，不可忽視?！　∪绾文軌蜃龅綐菍语L(fēng)與屋主五行相互結(jié)合，見水化財(cái)呢?　　不難想象，我們首先要了解了好自己的五行，即什么年份出生，屬于何種生肖，又屬于金木水火土五行中的哪一個。如乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土?！　〗又?，我們要看好我們看中的樓層時(shí)屬于什么風(fēng)水。如二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。再根據(jù)相生的次序——火生土、土生金、金生水、水生木、木生火和相克的次序——火克金、金克木、木克土、土克水、水克火來計(jì)算一家人在住入看中的樓層時(shí)候的利弊關(guān)系，進(jìn)入決定是否應(yīng)該入住。　　要注意的是，一家人的五行和樓層風(fēng)水結(jié)合起來就顯得比較復(fù)雜，在無法做到屬水之人住屬水樓層的時(shí)候，我們就應(yīng)該盡量選擇有利的樓層，但求集體利益**大化。

  全部4個回答>
• 問 高層住宅選擇樓層的要點(diǎn)
  答

  ? ? ? ?高層住宅選擇樓層的要點(diǎn)有：1、采光照明好壞。2、潮濕度大小。3、揚(yáng)塵的程度。4、噪音的大小。高層住宅如何選擇樓層對于生活質(zhì)量的影響是很大的。　　1、采光照明。按一般的常識來理解，樓層越高，采光條件就越好。光線對空間至關(guān)重要，大部分的購房者都會選擇光照充足的高層房屋。　　2、潮濕度大小。樓層的高低對潮濕度的影響也很大，距離地面越近，潮濕度越高。不過這一點(diǎn)受地域因素的影響，北方相對來說比較干燥一點(diǎn)，南方比較潮濕。所以南方地區(qū)的用戶盡量選擇高一點(diǎn)的層數(shù)，潮濕度會比較低?！　?、揚(yáng)塵的程度。揚(yáng)塵會影響開窗通風(fēng)時(shí)的屋內(nèi)空氣質(zhì)量，如果家中有人有呼吸系統(tǒng)疾病這點(diǎn)需要特別注意。一般的揚(yáng)塵范圍在8到12層，在綜合考慮自己的情況后避免選擇這些樓層的房子。　　4、噪音的大小。噪音傳播遵循多普勒效應(yīng)，樓房在30到70米的區(qū)間接受到的噪音較大，樓層矮噪音反而比較小。噪音的大小在10到24層呈先遞增后遞減的態(tài)勢。到30層以上時(shí)又變得比較安靜。所以在選擇樓層時(shí)要根據(jù)自己的需求來取舍?！　「邔幼≌瑯菍舆x擇一般需要注意很多要點(diǎn)，在選擇時(shí)需要你做出自己的取舍，不可能存在所有條件都滿足的完美房屋，所以適合自己的才是**重要的。

• 問 高層住宅應(yīng)該如何選擇 高層住宅選擇有什么注意事項(xiàng)
  答

  所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅剛剛興起的時(shí)候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當(dāng)客戶群體開始真正認(rèn)識這一產(chǎn)品并仔細(xì)比較的時(shí)候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層**好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。 調(diào)查：樓層越高，賣得越難 一位朋友前段時(shí)間挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。 記者隨機(jī)做了一個小型調(diào)查，大多數(shù)人表示：購買高層住宅，**青睞中間樓層。 很顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對**近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，統(tǒng)計(jì)的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。 剖析：價(jià)格決定著購買層數(shù) 高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇？“很多人買高層住宅，都會首先選擇價(jià)格比較實(shí)惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P銷售人員告訴記者。她認(rèn)為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價(jià)格，其次就是人們的居住心理。 而在這兩個因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大?！叭绻淮备邔?，不分樓層，全部都賣一個價(jià)格，我敢保證絕對是上面的先賣完?！彼麄冞@樣表示。 據(jù)了解，目前開發(fā)商比較青睞的高層定價(jià)法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價(jià)，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 根據(jù)這樣的定價(jià)法則，一個起價(jià)2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價(jià)格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計(jì)的、帶露臺的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價(jià)格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的客戶。因?yàn)樗麄儠容^在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上，有網(wǎng)友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應(yīng)該找誰？”會有這種疑問的人，顯然買房的時(shí)候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因?yàn)槿照盏仍虿槐蝗丝春谩? 居?。涸鯓舆x擇**佳樓層？ 衡量高層住宅的性價(jià)比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點(diǎn)分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時(shí)’的規(guī)范要求。 從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。 從后期費(fèi)用來看?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。