地塊面積容積率和建筑面積之間的關(guān)系

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• 151****5361

  開發(fā)商公告只是初步一個大概的建筑面積，到后期有多少面積可售還得看**后規(guī)劃，因為每個小區(qū)都牽扯到違建或者小區(qū)商業(yè)配套地皮建成住宅的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:41:02
• 131****4917

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率

  查看全文↓ 2014-04-13 16:33:15
• 155****3826

  根據(jù)你說的我就大致的理解性的給你個參考吧:容積率:項目總建筑面積÷項目總占地面積=容積率建筑面積:建筑面積計算公式分?jǐn)偣妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之跟,得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積由以下兩部分組成: A、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。B、套(單元)與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半 C、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺建筑面積 建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 建筑面積是“套(單元)建筑面積”簡稱。建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積總跟。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間,儲藏室、壁柜(不吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)房間,層高低于2.20米部分不計入面積。 套內(nèi)面積是“套內(nèi)建筑面積”簡稱。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 套內(nèi)陽臺建筑面積 1.套內(nèi)使用面積是指房間實際能使用面積;2.套內(nèi)墻風(fēng)光積是指新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體,有公用墻跟非公用墻兩種;3.套內(nèi)陽臺建筑面積有封閉式陽臺、挑陽臺(底陽臺)、凹陽臺跟半挑半凹陽臺之分。 供熱面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻面積 普遍來說:套內(nèi)使用面積*1.49=建筑面積建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺建筑面積 分?jǐn)偣妹娣e[(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺建筑面積)*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)實際測量室內(nèi)面積,加上四周墻底面積,有時候還要加上樓梯面積一半實際使用面積:建筑面積-公攤面積=實際使用面積累死我了,希望對你有所幫助?？隙?zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:52:11
• 143****2583

  積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：
  (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
  (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。
  (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。
  二、容積率對地價的影響規(guī)律 影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關(guān)系影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量，市場供求關(guān)系使地價相對經(jīng)濟剩余量產(chǎn)生波動，決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量的分配，使地價的變化趨于復(fù)雜化。容積率對地價的影響規(guī)律，同時受收益機制和市場供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個方面： (—)遵循“報酬遞增遞減規(guī)律”。在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點。作為城市建設(shè)用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分?jǐn)?，單方造價降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢。當(dāng)單方售價等于單方造價時，土地收益達(dá)到**大，土地價格也達(dá)到**高，此時的容積率為**經(jīng)濟容積率。若繼續(xù)增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。如(圖一)，MC為單方造價，MR為單方售價，某一容積率L時的地價是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩余部分即為地價。當(dāng)容積率等于M時，單方造價等于單方售價，土地開發(fā)的邊際收益為0，總收益(DCNF面積)達(dá)到**大，地價達(dá)到**高，M為**佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。
  (二)容積率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系。首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。
  (三)容積率對同一城市不同區(qū)位地價的作用程度不同。城市中心區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機制作用下的地價隨容積率的變化規(guī)律；而在其他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。
  (四)容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。商業(yè)用地對區(qū)位條件反應(yīng)**敏感，只能布局在少量區(qū)位條件優(yōu)越的沿路區(qū)域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業(yè)用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產(chǎn)生的經(jīng)濟剩余主要以地價形式表現(xiàn)出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區(qū)位條件反應(yīng)的敏感程度比商業(yè)用途弱，但比工業(yè)用地強；工業(yè)用地一般分布在城市外圍，不但受區(qū)位條件影響**不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:24:57
• 131****2084

  根據(jù)你說的我就大致的理解性的給你個參考吧：
  容積率：
  項目總建筑面積÷項目總占地面積=容積率
  建筑面積：
  建筑面積計算公式分?jǐn)偣妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之跟，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積由以下兩部分組成：A、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。B、套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半C、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺建筑面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e建筑面積是“套（單元）建筑面積”簡稱。建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積總跟。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間，儲藏室、壁柜(不吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)房間，層高低于2.20米部分不計入面積。套內(nèi)面積是“套內(nèi)建筑面積”簡稱。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 套內(nèi)陽臺建筑面積1．套內(nèi)使用面積是指房間實際能使用面積；2.套內(nèi)墻風(fēng)光積是指新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體，有公用墻跟非公用墻兩種；3.套內(nèi)陽臺建筑面積有封閉式陽臺、挑陽臺（底陽臺）、凹陽臺跟半挑半凹陽臺之分。供熱面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻面積普遍來說：套內(nèi)使用面積*1.49=建筑面積建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺建筑面積 分?jǐn)偣妹娣e[（套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺建筑面積）*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)實際測量室內(nèi)面積，加上四周墻底面積，有時候還要加上樓梯面積一半
  實際使用面積：
  建筑面積-公攤面積=實際使用面積
  累死我了，希望對你有所幫助?？隙?zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:20
• 133****1096

  這個現(xiàn)在不好說，還要看地下分?jǐn)偟墓裁娣e有多少，這些都是可售的。所以通常都會超過36131X2.6=93940.6。資料顯示的面積應(yīng)該包括地下車庫等的面積。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:14:57
• 141****6709

  通俗易通：
  比如：
  用地面積：100平方米；容積率：2.0；建筑面積：用地面積×容積率 （100×2.0=200平方米），也就是說你可以建設(shè)不超過200平方米的建筑面積。
  用地面積是指你實際占用的土地；容積率就是指你能建設(shè)多大平方的房子。
  希望幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:09:30

相關(guān)問題

• 問 ??地下面積算容積率嗎？建筑面積和土地面積以及容積率的關(guān)系？
  答

  容積率=建筑面積/占地面積，也就是住戶數(shù)是否擁擠的問題。值越高，就越擠，越不舒適。該小區(qū)容積率約為：97/39.8=2.44一般容積率在3以下，綠化再做的好一些，都算不錯的環(huán)境了。至于房產(chǎn)是否優(yōu)良，除了容積率，周邊配套、建筑質(zhì)量、綠化情況等都是至關(guān)緊要的判定條件，不能單看容積率。

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• 問 ??容積率怎么算建筑面積？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

  全部4個回答>
• 問 知道容積率怎么計算建筑面積
  答

  計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率,公共建筑容積率,住宅建筑容積率等

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• 問 什么是容積率 ？建筑公攤面積？套內(nèi)建筑面積？
  答

  1、容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，一般來講，容積率越高，建筑物越高。高樓大廈的容積率高，多層建筑較少，別墅的小，平房更小。容積率還有不同的表白，有的是總的住宅建筑面積與地面面積的比率，有的包括商場，還有的包括停車場的面積。 2、還有一個是建筑密度，是指建筑物的投影面積與地面面積的比，密度越大，建筑物所占的面積越大，表示地面的綠化與路面等面積越少，別墅，由于占用綠化面積較大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也會比高樓大廈高得多。 3、還有就是實用面積比例，比例越高，實用面積越大，就是說分擔(dān)的公共空間的面積相對較少。平房，別墅，小高層一般比高層建筑的實用率高，因為如會所、電梯間、電房、走廊等公共場所與共用建筑設(shè)施，一般被分?jǐn)偟綉?。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 松霖華府的建筑面積和容積率是多少？
  答

  松霖華府的建筑面積約為4.5萬㎡，容積率為3.5。這意味著項目的樓棟布局相對寬敞，戶戶可以享受到超大陽臺和寬闊的視野，為業(yè)主創(chuàng)造了更舒適的居住環(huán)境。

  全部3個回答>