??容積率怎么算建筑面積？

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• 142****3722

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；
  2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；
  3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點(diǎn)兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:27:24
• 136****9671

  建筑工程建筑面積計(jì)算方法如下：
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353--2013 計(jì)算建筑面積的規(guī)定：
  3．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3．0．2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  3．0．4 對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。
  3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:27:16
• 137****4319

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報(bào)告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)去查詢房屋的實(shí)際面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:27:08
• 158****1635

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。
  2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。
  3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。
  根據(jù)上述計(jì)算可知，高層的建筑面積是無法計(jì)算的，只能計(jì)算出地上部分的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:27:00

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)建筑容積率怎么算?商業(yè)建筑面積容積率是多少才合適?
  答

  一般情況下，建筑層高量出來多少就是多少，而容積率的指標(biāo)的計(jì)算規(guī)則是該層的面積乘以相應(yīng)的倍數(shù)的倍數(shù)跟建筑類型有關(guān)。住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計(jì)算。狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類和交換的不斷發(fā)展，目前商品建筑類別日益繁多。商業(yè)建筑包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業(yè)建筑的總體布局和設(shè)計(jì)，應(yīng)符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區(qū)明確，并要方便群眾。

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• 問 知道容積率怎么計(jì)算建筑面積
  答

  計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率,公共建筑容積率,住宅建筑容積率等

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• 問 ??知道容積率怎么算建筑面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強(qiáng)度的主要指標(biāo)。計(jì)算建筑物的總建筑面積時，通常不包括±0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為： 建筑面積密度=(總建筑面積÷ 建筑用地面積)（m2/hm&;sup2;）容積率 容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率以公式表示如下： 容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為： 建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積

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• 問 ??地下面積算容積率嗎？建筑面積和土地面積以及容積率的關(guān)系？
  答

  容積率=建筑面積/占地面積，也就是住戶數(shù)是否擁擠的問題。值越高，就越擠，越不舒適。該小區(qū)容積率約為：97/39.8=2.44一般容積率在3以下，綠化再做的好一些，都算不錯的環(huán)境了。至于房產(chǎn)是否優(yōu)良，除了容積率，周邊配套、建筑質(zhì)量、綠化情況等都是至關(guān)緊要的判定條件，不能單看容積率。

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• 問 建筑怎么算容積率
  答

  (一)凈容積率的計(jì)算1、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。2、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地;再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。3、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時，商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。(二)核定建筑面積的計(jì)算核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。(三)可建建筑面積的計(jì)算1、可建建筑面積計(jì)算公式為：可建建筑面積=核定建筑面積+獎勵建筑面積+不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積。2、獎勵建筑面積按以下規(guī)則計(jì)算：(1)實(shí)施綠地獎勵面積：由開發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計(jì)為實(shí)施綠地獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(2)實(shí)施道路獎勵面積：中心城范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計(jì)為實(shí)施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(3)同時實(shí)施綠地和道路的，獎勵面積的二項(xiàng)累計(jì)總和不得超過核定建筑面積的20%。3、建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該基地核定建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層，可不計(jì)核定建筑面積;對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。(2)地下室的建筑面積不計(jì);半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計(jì)。半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。(3)屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的部分可不計(jì)入核定建筑面積。(4)高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計(jì)入建筑面積。(5)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積;單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。4、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的核定建筑面積允許不變。

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