??商業(yè)建筑容積率怎么算?商業(yè)建筑面積容積率是多少才合適?

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• 131****3248

  一般情況下，建筑層高量出來(lái)多少就是多少，而容積率的指標(biāo)的計(jì)算規(guī)則是該層的面積乘以相應(yīng)的倍數(shù)的倍數(shù)跟建筑類(lèi)型有關(guān)。
  
  住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。
  
  辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
  
  商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲酒店、娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
  
  地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5m時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。
  
  狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類(lèi)和交換的不斷發(fā)展，目前商品建筑類(lèi)別日益繁多。商業(yè)建筑包括百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業(yè)建筑的總體布局和設(shè)計(jì)，應(yīng)符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區(qū)明確，并要方便群眾。

  查看全文↓ 2019-03-30 18:46:20
• 157****5545

  容積率一般是真對(duì)小區(qū)而言，沒(méi)有單獨(dú)真對(duì)公建的限值。
  一般性辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、酒店式公寓），當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米，且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于6.6米，且小于等于8.7米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的3倍計(jì)入容積率。該類(lèi)公建的大堂、中廳、采光廳和會(huì)議室按一層計(jì)算建筑面積。
  容積率一般是由政府規(guī)定的。
  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類(lèi)建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率 ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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• 152****9273

  3.5左右，不同的商業(yè)街有不同的容積率。
  容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。容積率一般是由政府規(guī)定的，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率怎么算建筑面積？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是長(zhǎng)X寬，長(zhǎng)、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽(yáng)臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶(hù)或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶(hù)，分戶(hù)墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō)，如果一梯兩戶(hù)，該層建筑面積是200平方米，戶(hù)型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

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• 問(wèn) 建筑密度和容積率怎么算 建筑密度和容積率多少**合適
  答

  容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。建筑密度是什么意思，跟容積率有什么區(qū)別?建筑密度及容積率多少合適?要怎么算?計(jì)算公式是怎樣的?本文將為您詳細(xì)介紹。 一、建筑密度、容積率概念 1、建筑密度 指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 2、容積率 又稱(chēng)建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。 二、建筑面積、容積率的計(jì)算方法 1、建筑密度計(jì)算公式 建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。 比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。 2、容積率計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 1、建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。 2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。 3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。 4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。 5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 三、建筑密度和容積率多少**舒適？ 1、建筑密度多少合適 樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣(mài)時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說(shuō)明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。 如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀(guān)環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿(mǎn)足條件。因此購(gòu)房者們可以參照這樣 的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。 2、容積率多少合適 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 以上，是小編整理的“ 建筑密度和容積率是什么意思、怎么算、多少合適”的相關(guān)信息，希望對(duì)您有所幫助。

• 問(wèn) 知道容積率怎么計(jì)算建筑面積
  答

  計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開(kāi)發(fā)的效益,防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)渡開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率,公共建筑容積率,住宅建筑容積率等

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• 問(wèn) 建筑怎么算容積率
  答

  (一)凈容積率的計(jì)算1、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。2、尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬(wàn)平方米的建筑基地，在核定凈容積率時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地;再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。3、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。(二)核定建筑面積的計(jì)算核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。(三)可建建筑面積的計(jì)算1、可建建筑面積計(jì)算公式為：可建建筑面積=核定建筑面積+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積+不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積。2、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積按以下規(guī)則計(jì)算：(1)實(shí)施綠地獎(jiǎng)勵(lì)面積：由開(kāi)發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以?xún)羧莘e率的值，計(jì)為實(shí)施綠地獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的20%。(2)實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積：中心城范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無(wú)償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以?xún)羧莘e率的值，計(jì)為實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的20%。(3)同時(shí)實(shí)施綠地和道路的，獎(jiǎng)勵(lì)面積的二項(xiàng)累計(jì)總和不得超過(guò)核定建筑面積的20%。3、建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該基地核定建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層，可不計(jì)核定建筑面積;對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。(2)地下室的建筑面積不計(jì);半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)。半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。(3)屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的部分可不計(jì)入核定建筑面積。(4)高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車(chē)、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計(jì)入建筑面積。(5)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話(huà)局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積;單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。4、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如因規(guī)劃道路紅線(xiàn)調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的核定建筑面積允許不變。

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• 問(wèn) 容積率是什么 不同建筑類(lèi)別多少容積率合適
  答

  每個(gè)人在選房的過(guò)程中，都會(huì)遇到容積率的問(wèn)題，很多人也往往會(huì)忽視這個(gè)問(wèn)題。有人認(rèn)為容積率越低越好，但是大家真的了解容積率嗎？容積率是什么？不同的建筑形態(tài)，標(biāo)準(zhǔn)的容積率范圍又是多少？今天小編來(lái)為大家科普一下關(guān)于容積率的相關(guān)知識(shí)。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。這就決定了開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候，是從賺錢(qián)的角度考慮還是從居住舒適度來(lái)考慮，這也給購(gòu)房者買(mǎi)房提供了參考。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么不同的建筑形態(tài)，多少容積率才合適呢？以下數(shù)值可供購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)進(jìn)行參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。本刊記者樊巍綜合整理