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隨著80、90后加入購(gòu)房大軍，購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的缺乏讓80、90后買(mǎi)房遇到不少問(wèn)題，加之近期北京樓市低迷，不少專(zhuān)家預(yù)計(jì)2016年北京房?jī)r(jià)將暴跌，無(wú)論房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌，買(mǎi)房小白們一定要留意購(gòu)房過(guò)程中的這些。 1、**啃老不丟人，但要自己還按揭 房?jī)r(jià)太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后、90后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后、90后**堅(jiān)實(shí)的后盾。 2、每月還款不要超過(guò)月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，如果要勒緊褲腰帶還月供，今后為了購(gòu)房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購(gòu)房觀，買(mǎi)套小點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂(lè)的“房奴”。 3、買(mǎi)城市郊區(qū)的房子“培養(yǎng)”早睡早起的好習(xí)慣 讓愛(ài)睡懶覺(jué)的80后、90后，每天6點(diǎn)起床公車(chē)倒地鐵上班，每天花3小時(shí)在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市區(qū)的交通將是個(gè)大問(wèn)題，自己考察清楚，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的。 4、跟好朋友做鄰居 80后、90后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí)，與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽?zhuān)蝗缱詭€(gè)鄰居，和好朋友一起買(mǎi)房。 5、買(mǎi)房要考慮**空間 住大房子是好多人的理想,80后、90后第一次置業(yè)大多選擇小戶(hù)型，幾年后，隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以，第一次買(mǎi)房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才得行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。 6、孩子還是孩子 80后、90后的孩子們眼看著就成了新爸新媽?zhuān)再I(mǎi)房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺(jué)沒(méi)好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。 7、買(mǎi)房也要學(xué)會(huì)省錢(qián) 雖說(shuō)買(mǎi)房是件很費(fèi)錢(qián)的事，但是我們聰明的80后、90后還是有很多辦法省錢(qián)的。如果你是買(mǎi)二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。 8、想要安心住物管要選好 我們買(mǎi)房子是想要安心地居住，安靜地生活，亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。80后、90后們不習(xí)慣應(yīng)對(duì)繁瑣的事情。所以在買(mǎi)房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。 倘若2016年北京房?jī)r(jià)暴跌，對(duì)于剛剛工作不久的80、90后來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)買(mǎi)房置業(yè)的好時(shí)機(jī)，如果買(mǎi)房過(guò)程中注意了以上事項(xiàng)，相信10年20年以后你都不會(huì)后悔自己選的房哦。
夏季裝修會(huì)遇到什么問(wèn)題？
154****8883 | 2014-04-11 22:47:54
已有2個(gè)回答
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148****1532
注意事項(xiàng)一：夏日裝修安全先行
查看全文↓ 2014-04-12 10:16:14
夏季氣溫較高，氣候干燥，施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放較多，從安全角度出發(fā)，材料盡量放在陰涼處，避免內(nèi)部由于空氣不流通、溫度過(guò)高而引起燃燒造成火災(zāi)。
夏季材料還要盡量減少在工地堆放，這樣可以減少事故發(fā)生的隱患，另外，作業(yè)時(shí)的電器、工具盡量與材料保持一段距離，帶電作業(yè)時(shí)盡量遠(yuǎn)離材料，**好將工作區(qū)域和材料區(qū)域做一個(gè)合理的劃分。
注意事項(xiàng)二：勤通風(fēng)，防止裝修造成污染
為了避免在夏季裝修污染“高發(fā)期”中受到傷害，除了要盡量選用無(wú)毒和少毒的裝飾材料，請(qǐng)正規(guī)的裝修公司施工之外，還要做好裝修房間的通風(fēng)和空氣凈化。在條件允許的情況下，要盡量讓房間多通風(fēng)；如沒(méi)有條件，可選用室內(nèi)通風(fēng)裝置和能降低室內(nèi)有害氣體的空氣凈化裝置。
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154****0122
可能會(huì)由于天氣原因造成一些影響，比如墻面的事情，有問(wèn)題可以上裝眾網(wǎng)咨詢(xún)
查看全文↓ 2014-04-11 22:54:55
相關(guān)問(wèn)題
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越來(lái)越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)別墅，買(mǎi)別墅除了要注意購(gòu)買(mǎi)普通住房的一般問(wèn)題外，還要注意以下特殊問(wèn)題。 第一、“小產(chǎn)權(quán)” 小產(chǎn)權(quán)是相結(jié)于大產(chǎn)權(quán)而言的，大產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的，小產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產(chǎn)權(quán)能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房所用的土地是農(nóng)村集體所有的土地，根據(jù)土地法的規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部在2007年曾提示購(gòu)房人：我國(guó)目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。然而，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。該發(fā)言人明確表示，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購(gòu)買(mǎi)了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)，另外，如果當(dāng)成一項(xiàng)投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。 第二、“送花園” 別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)比較大，因而“花園”也是別墅銷(xiāo)售時(shí)一大亮點(diǎn)。但是，仔細(xì)分析起來(lái)，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上產(chǎn)不能享有花園的所有權(quán)。因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)權(quán)人并沒(méi)有權(quán)利單獨(dú)使用。所以當(dāng)售樓小樓在說(shuō)“送花園”時(shí)，實(shí)際上只是送的一個(gè)空中樓閣，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。 第三、“送露臺(tái)” 露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，開(kāi)發(fā)商如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。 第四、“送(半)地下室” 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積。 第五、稅收 買(mǎi)賣(mài)別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。 1、獨(dú)棟別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。 第六、老式花園洋房 上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或聯(lián)排式的別墅住宅。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上海的老洋房主要分布在徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)。自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)范圍的建筑，經(jīng)營(yíng)單位一般不得進(jìn)行房產(chǎn)處分，確因特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先報(bào)請(qǐng)?jiān)跈?quán)單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更登記。由各區(qū)房地集團(tuán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)處分，確有特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，必須報(bào)經(jīng)上海市房屋土地資源管理局核準(zhǔn)。未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理抵押、轉(zhuǎn)移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的，應(yīng)由各區(qū)房地集團(tuán)在同等價(jià)格的前提下予以受讓。 第七、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。 第八、外籍人士 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)不符合購(gòu)房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權(quán)，外籍人士購(gòu)買(mǎi)別墅之前一定要清楚當(dāng)前政策。
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復(fù)式，是相對(duì)“平層”來(lái)說(shuō)的一種商品房，其“雙層設(shè)計(jì)”的特點(diǎn)在市場(chǎng)上深受年輕人的喜愛(ài)。但是，你知道目前在武漢樓市中，有哪幾種復(fù)式房在賣(mài)嗎?每一種復(fù)式各自都有著怎樣的特點(diǎn)呢?在購(gòu)買(mǎi)復(fù)式的過(guò)程中千萬(wàn)要睜大了眼睛，別一不留神，買(mǎi)錯(cuò)了心目中的復(fù)式樓! 武漢目前在售的復(fù)式種類(lèi)比較多，以產(chǎn)權(quán)年限的不同，現(xiàn)將復(fù)式劃分為以下三種類(lèi)型： 1、LOFT LOFT是市面上**常見(jiàn)的一種復(fù)式產(chǎn)品，也是大家**熟悉的一種復(fù)式。LOFT的特點(diǎn)是買(mǎi)一層送一層，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，通常只計(jì)算一樓的面積，二樓則是“贈(zèng)送面積”。 在這里，要提醒大家的是，LOFT“贈(zèng)送一層面積”聽(tīng)上去固然很誘人，但土地性質(zhì)為“商業(yè)服務(wù)業(yè)性質(zhì)”，所以其缺點(diǎn)也非常明顯。首先，LOFT的產(chǎn)權(quán)年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業(yè)性質(zhì)收費(fèi)，并且沒(méi)有天然氣;**后，LOFT容積率較高，樓下即為社區(qū)底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時(shí)要考慮清楚的。 2、復(fù)式住宅 如果說(shuō)LOFT的硬傷在于土地性質(zhì)，那么住宅性質(zhì)的復(fù)式則剛好彌補(bǔ)了這一缺點(diǎn)。住宅性質(zhì)的復(fù)式與普通的平層一樣，土地年限為70年，因此它上下兩層都計(jì)算面積。購(gòu)買(mǎi)這種復(fù)式樓，您需要操心的是，室內(nèi)安裝樓梯會(huì)浪費(fèi)太多的面積，并且有的復(fù)式住宅通常也會(huì)在層高上“偷工減料”，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)需要格外注意。 3、頂樓復(fù)式 頂樓復(fù)式是住宅和LOFT的一種結(jié)合體。為了解決頂層住宅不好銷(xiāo)售的問(wèn)題，現(xiàn)在很多的樓盤(pán)頂層都建成了復(fù)式住宅，雖然這樣的售價(jià)偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛(ài)。頂樓復(fù)式屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是70年，但二樓面積也是全部贈(zèng)送，與LOFT不同的是，這種贈(zèng)送面積通常是開(kāi)發(fā)商在建造的過(guò)程中，人為將樓頂隔離出來(lái)，屬于“偷面積”，因此購(gòu)買(mǎi)這一類(lèi)的復(fù)式需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果頂樓被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違規(guī)建筑，那么它將面臨被拆除的結(jié)果。當(dāng)然頂樓存在漏雨等問(wèn)題。 因此，在購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓前，提前了解各方面的問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，如果不清楚的地方，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商及時(shí)溝通清楚弄明白，對(duì)于我們購(gòu)買(mǎi)房子是有很多幫助的。
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房貸利率是多少？全國(guó)各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮，并且上浮的程度也與本地的信貸政策有關(guān)。據(jù)了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問(wèn)題，這與房產(chǎn)企業(yè)的活動(dòng)、銀行的信貸政策、貸款申請(qǐng)者個(gè)人自身情況等密切相關(guān)。目前房貸基準(zhǔn)利率為4.90%，隨著多城市恢復(fù)限購(gòu)限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢(shì)將是收緊的。房貸**是多少？要付多少錢(qián)？房貸的**全國(guó)各地都是有差別的，但大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房子的30%。辦理房貸一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？一般來(lái)說(shuō)，只是房屋的評(píng)估需要3個(gè)工作日，而在銀行申請(qǐng)貸款就需要一周來(lái)審批。房產(chǎn)證出本的時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月，房產(chǎn)抵押時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)，**長(zhǎng)為2個(gè)月，一般情況下為1個(gè)月，視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。辦理房貸需要哪些材料？不同的房貸類(lèi)型，需要的申請(qǐng)手續(xù)等內(nèi)容也是不一樣的。但是一般說(shuō)來(lái)，身份證、戶(hù)口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至于像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。貸款金額可以為多少？貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān)，據(jù)小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業(yè)銀行還會(huì)綜合貸款申請(qǐng)者的個(gè)人情況
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1、能否辦理房貸 在辦理房貸之前，你要先弄清楚您現(xiàn)在能否貸款：因?yàn)槟壳昂芏喑鞘卸紝?shí)行限購(gòu)，限貸政策。 首先就是需要有購(gòu)房資格，能買(mǎi)房才能談貸款;目前武漢就外地戶(hù)口而言增加了買(mǎi)房的難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買(mǎi)房;武漢戶(hù)口則只要名下沒(méi)有兩套或以上的住宅就可以買(mǎi)房?！ °y行目前執(zhí)行的貸款政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說(shuō)不管名下是否有兩套房，即使沒(méi)有住宅只要有兩次貸款，再貸款買(mǎi)房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸?！ 〕酥猓€有一個(gè)重要的因素影響能否辦理房貸的，即個(gè)人信用是否良好;該條件是個(gè)人購(gòu)房貸款的基礎(chǔ)，如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無(wú)法獲得貸款。2、申請(qǐng)房貸所需要的條件 既然能申請(qǐng)貸款了，那么還其他條件嗎?確實(shí)還需要，關(guān)系到你的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄，因而還需要提交一定的工資證明和銀行流水。3、了解房貸的**和利率 滿足了上述條件終于可以開(kāi)始辦理貸款了，現(xiàn)在銀行貸款利率已經(jīng)沒(méi)有任何的優(yōu)惠，還不斷高漲，雖目前已經(jīng)有傳言開(kāi)始回歸基準(zhǔn)，但是具體情況還需看具體選擇哪家銀行。目前商業(yè)貸款的基本情況： 對(duì)首次貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，**款比例30%及以上，利率為基準(zhǔn)利率。二手房和商品房也是一樣的。二套房政策：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
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