買房貸款你遇到什么問題?辦理房屋抵押貸款期限長有啥好處

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• 145****6253

  1、能否辦理房貸　　
  在辦理房貸之前，你要先弄清楚您現(xiàn)在能否貸款：因?yàn)槟壳昂芏喑鞘卸紝?shí)行限購，限貸政策。
  　　首先就是需要有購房資格，能買房才能談貸款;目前武漢就外地戶口而言增加了買房的難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
  　　銀行目前執(zhí)行的貸款政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  　　除此之外，還有一個重要的因素影響能否辦理房貸的，即個人信用是否良好;該條件是個人購房貸款的基礎(chǔ)，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
  2、申請房貸所需要的條件
  　　既然能申請貸款了，那么還其他條件嗎?確實(shí)還需要，關(guān)系到你的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄，因而還需要提交一定的工資證明和銀行流水。
  3、了解房貸的**和利率
  　　滿足了上述條件終于可以開始辦理貸款了，現(xiàn)在銀行貸款利率已經(jīng)沒有任何的優(yōu)惠，還不斷高漲，雖目前已經(jīng)有傳言開始回歸基準(zhǔn)，但是具體情況還需看具體選擇哪家銀行。目前商業(yè)貸款的基本情況：
  　　對首次貸款購買商品住房，**款比例30%及以上，利率為基準(zhǔn)利率。二手房和商品房也是一樣的。二套房政策：對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:02:26
• 145****6424

  房貸利率是多少？
  全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮，并且上浮的程度也與本地的信貸政策有關(guān)。據(jù)了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問題，這與房產(chǎn)企業(yè)的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關(guān)。
  目前房貸基準(zhǔn)利率為4.90%，隨著多城市恢復(fù)限購限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的。
  房貸**是多少？要付多少錢？
  房貸的**全國各地都是有差別的，但大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房子的30%。
  辦理房貸一般需要多長時間？
  一般來說，只是房屋的評估需要3個工作日，而在銀行申請貸款就需要一周來審批。房產(chǎn)證出本的時間**長為一個月，房產(chǎn)抵押時間**長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時間比商業(yè)按揭貸款時間長，**長為2個月，一般情況下為1個月，視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
  辦理房貸需要哪些材料？
  不同的房貸類型，需要的申請手續(xù)等內(nèi)容也是不一樣的。但是一般說來，身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至于像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。
  貸款金額可以為多少？
  貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān)，據(jù)小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業(yè)銀行還會綜合貸款申請者的個人情況

  查看全文↓ 2019-08-11 21:02:23
• 136****1396

  良策
  
  優(yōu)才
  
  不是有房子，都能做抵押貸款！
  
  近期小編的一位客戶做生意出了點(diǎn)事，資金有點(diǎn)周轉(zhuǎn)不過來。于是就準(zhǔn)備拿房子去銀行抵押貸款，結(jié)果銀行看完我房產(chǎn)證之后說我那房子不能貸款，什么情況？對此客戶一臉懵逼！
  
  
  實(shí)事上并不是所有的房子都能申請抵押貸款，如果你的房子剛好是以下10種之一，那么恭喜你，用房子抵押貸款將徹底與你無緣！
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)，一起來學(xué)習(xí)
  
  
  
  
  
  公益用途房屋
  
  
  
  一
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  
  二
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  未結(jié)清貸款的房子
  
  
  
  三
  
  
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  （那么很多人又會問，房子按揭中不是無法貸款嗎？
  
  未結(jié)清貸款的房子，其實(shí)可以做房屋抵押貸款。
  
  
  
  操作流程是：
  
  找貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估——中介機(jī)構(gòu)贖樓——拿出紅本辦理抵押貸款——得到抵押貸款歸還贖樓和利息部分）
  
  
  
  
  
  房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  
  四
  
  
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  五
  
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:02:19

相關(guān)問題

• 問 買房貸款你遇到什么問題?買房貸款時需要注意些什么問題？
  答

  房貸利率是多少？全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮，并且上浮的程度也與本地的信貸政策有關(guān)。據(jù)了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問題，這與房產(chǎn)企業(yè)的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關(guān)。目前房貸基準(zhǔn)利率為4.90%，隨著多城市恢復(fù)限購限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的。房貸**是多少？要付多少錢？房貸的**全國各地都是有差別的，但大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房子的30%。辦理房貸一般需要多長時間？一般來說，只是房屋的評估需要3個工作日，而在銀行申請貸款就需要一周來審批。房產(chǎn)證出本的時間**長為一個月，房產(chǎn)抵押時間**長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時間比商業(yè)按揭貸款時間長，**長為2個月，一般情況下為1個月，視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。辦理房貸需要哪些材料？不同的房貸類型，需要的申請手續(xù)等內(nèi)容也是不一樣的。但是一般說來，身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至于像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。貸款金額可以為多少？貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān)，據(jù)小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業(yè)銀行還會綜合貸款申請者的個人情況

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• 問 買房貸款年限長好不好？限長有什么好處？
  答

  買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是**基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?房屋抵押貸款要注意什么問題?
  答

  房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無任何費(fèi)用，不押任何原件，辦理成功后再收費(fèi)！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?要注意什么問題?
  答

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項(xiàng)?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：1、存在權(quán)屬爭議的;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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• 問 買房貸款銀行問什么問題?買房貸款時需要注意些什么問題？
  答

  按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什么的。帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）提交資料后銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

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