業(yè)主和物業(yè)就封無(wú)框陽(yáng)臺(tái)的糾紛該如何解決？

已有8個(gè)回答

• 132****5132

  你好，你可以咨詢中介公司

  查看全文↓ 2014-04-15 09:06:15
• 143****0991

  一般是要拆除的!你還是先不要管它了,如果物業(yè)找你的話,只有和他們協(xié)商,不行就只能拆了

  查看全文↓ 2014-04-14 09:05:51
• 157****0675

  沒(méi)有規(guī)定 但是為了外立面的美觀度 物業(yè)是有權(quán)利的 沒(méi)轍

  查看全文↓ 2014-04-13 14:56:38
• 148****8463

  跟管事的丟條把煙 吃個(gè)飯 什么都搞定了

  查看全文↓ 2014-04-13 10:17:34
• 158****6537

  你好，現(xiàn)在有規(guī)定，大多業(yè)主同意可以改協(xié)議，協(xié)議是可以改的。你只要打?。▎?wèn)其他物業(yè)同意封陽(yáng)臺(tái)嗎），叫他們簽個(gè)字，就不怕物業(yè) 了。。。。。。業(yè)主還可以一起罷免物業(yè)呢
  物業(yè)是不敢應(yīng)來(lái)的
  

  查看全文↓ 2014-04-13 09:32:14
• 156****3558

  解決這些問(wèn)題不能頭痛了醫(yī)頭腳痛了醫(yī)腳，在目前情況下，**有效的辦法一是簽一份詳盡的購(gòu)房合同。物業(yè)管理糾紛多是因?yàn)橘I房時(shí)買賣雙方對(duì)房屋售后各方關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有界定清楚而造成的。比如，買房時(shí)不同的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的預(yù)期不一樣，有的業(yè)主傾向高收費(fèi)、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，有的傾向較低標(biāo)準(zhǔn)的代收費(fèi)服務(wù)，而由于沒(méi)有在買房時(shí)說(shuō)清楚，入住時(shí)某些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理與自己買房時(shí)的預(yù)期不一致，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾。
  二是簽一份完整明確的物業(yè)管理合同?，F(xiàn)在，無(wú)論是商家還是消費(fèi)者，都把售后服務(wù)看得很重，因?yàn)閺暮艽蟪潭壬现v一些商品買的就是售后服務(wù)。住房更是如此，甚至它的售后服務(wù)——物業(yè)管理比買房更重要，因?yàn)槟阋谶@里住一輩子。起碼也是十幾年。因此，物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)如何？怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？可以得到多少服務(wù)？都應(yīng)在物業(yè)管理合同里記載清楚。如果物業(yè)管理合同內(nèi)容上不完備，條款用語(yǔ)含混，欠缺必備的約定內(nèi)容必將成為日后爭(zhēng)議的原因。合同是服務(wù)者和被服務(wù)者的約定，只要合同規(guī)定的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，就應(yīng)以合同為依據(jù)來(lái)確認(rèn)雙方的合同義務(wù)。雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定來(lái)確定違約事實(shí)，承擔(dān)違約責(zé)任。只要有一方?jīng)]有按合同規(guī)定的要求履行或不完全履行義務(wù)，另一方就有權(quán)以違約為由起訴，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司“約法三章”，留下白紙黑字的證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛可訴請(qǐng)法院裁決以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  一般而言，物業(yè)管理合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  1、提供服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：一是公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)；這些服務(wù)雖屬共性，但不同的物業(yè)公司的服務(wù)水平卻大相徑庭。比如，筆者所在的小區(qū)綠化得“爭(zhēng)奇斗艷”，而一墻之隔的另一小區(qū)卻連冬青都種不活。二是代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等；三是特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購(gòu)房者對(duì)未來(lái)物業(yè)管理公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該詳細(xì)了解，如物業(yè)公司一天打掃幾次？是否有樓內(nèi)保安？對(duì)于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長(zhǎng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)？這個(gè)問(wèn)題尤為重要。比如，筆者所在單元六樓(頂層)的鄰居，一次下小雨時(shí)發(fā)現(xiàn)有輕微的漏雨現(xiàn)象，前幾天看天氣預(yù)報(bào)說(shuō)有大雨就趕緊給物業(yè)公司打電話，物業(yè)公司按承諾在24小時(shí)內(nèi)把屋頂修了一遍，結(jié)果雖下了一場(chǎng)大雨但滴水未進(jìn)，而相鄰小區(qū)我的一位同事也有相似經(jīng)歷，物業(yè)公司卻在大雨之后才修屋頂，而這時(shí)他的房子已是“外面已不下，屋內(nèi)仍在下”。
  2、小區(qū)環(huán)境管理的具體制度。小區(qū)的環(huán)境管理看似瑣碎，其實(shí)很容易產(chǎn)生糾紛。如住戶封閉陽(yáng)臺(tái)是否統(tǒng)一顏色、外觀，小區(qū)里禁止出租車出入，住戶不得在小區(qū)里遛狗，自行車不得上電梯等。
  3、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么定。在物業(yè)管理糾紛中，物業(yè)收費(fèi)占了主要方面。有些購(gòu)房人總認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)國(guó)家都是有標(biāo)準(zhǔn)的，其實(shí)不然，有些物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行的是市場(chǎng)價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:21:22
• 146****7005

  這個(gè)你們可以去跟物業(yè)協(xié)商。只能說(shuō)明物業(yè)現(xiàn)在感覺(jué)就是在刁難人。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:15:15
• 153****7341

  這不算糾紛，是執(zhí)行研究決定的結(jié)果，很難進(jìn)行成功的申訴。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:32:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主和物業(yè)就封無(wú)框陽(yáng)臺(tái)的糾紛該如何解決？
  答

  頂層的業(yè)主肯定不對(duì)了，看看是什么原因。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主公約上說(shuō)陽(yáng)臺(tái)只能封無(wú)框的，如果我封了有框的會(huì)怎么處理
  答

  不予追究也就算了，要是追究下來(lái)，呵呵拆除，然后恢復(fù)原樣。呵呵

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛該如何解決？
  答

  你這屬于家庭糾紛**好是協(xié)商解決畢竟是一家人嘛

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主 封陽(yáng)臺(tái) 物業(yè)
  答

  遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少?，F(xiàn)在一些新的小區(qū)，在《臨時(shí)業(yè)主公約》中往往會(huì)有封陽(yáng)臺(tái)的條款，而《臨時(shí)業(yè)主公約》是買房子時(shí)必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑：1、物業(yè)禁止封陽(yáng)臺(tái)是否有法理依據(jù)？2、物業(yè)在沒(méi)有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)的情況下是否有權(quán)在《臨時(shí)業(yè)主公約》上強(qiáng)制規(guī)定禁止包陽(yáng)臺(tái)？3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)？ 物業(yè)說(shuō)法：不許封陽(yáng)臺(tái)，早就說(shuō)好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表明，一般開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)在銷售時(shí)是按一半面積計(jì)算，而封陽(yáng)臺(tái)則是算全面積，因此業(yè)主購(gòu)買開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的住宅后自行包陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)獲得了面積差額的利益。他還認(rèn)為，包陽(yáng)臺(tái)涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，因此現(xiàn)在一些物管公司都對(duì)業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽(yáng)臺(tái)，也是考慮到整個(gè)小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對(duì)私自封陽(yáng)臺(tái)的住戶，物管公司一般采用勸說(shuō)的方式，物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十三條還提到，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。“因此，如果業(yè)主購(gòu)房時(shí)已簽了該《臨時(shí)業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)可以告業(yè)主。”副主任提醒業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同前，一定要看清楚《臨時(shí)業(yè)主公約》，如果有疑義及時(shí)提出來(lái)，簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定。律師說(shuō)法：看業(yè)主公約怎么約定“這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜?！币幻蓭熃榻B說(shuō)，一般購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)簽訂《臨時(shí)業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》條款有疑問(wèn)，可以在成立業(yè)主大會(huì)之后由業(yè)主大會(huì)提出修改或重新制定新的公約。不過(guò)，根據(jù)該律師的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時(shí)公約，封了陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)還是無(wú)權(quán)告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有牽涉房屋墻體的變動(dòng)，可以自行封閉陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)椤杜R時(shí)業(yè)主公約》屬于格式合同，合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主，違反《臨時(shí)業(yè)主公約》，就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者，無(wú)權(quán)告業(yè)主。并且《臨時(shí)業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)為止。業(yè)主委員會(huì)成立之后中，有權(quán)對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》認(rèn)為不合理的條款進(jìn)行修改。業(yè)主委員會(huì)還有權(quán)利決定聘請(qǐng)新的物業(yè)公司，也可以制定新的公約。”如果業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)要對(duì)墻體進(jìn)行變動(dòng)，則要具體對(duì)待。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 封陽(yáng)臺(tái)有框好還是無(wú)框好封陽(yáng)臺(tái)好嗎？請(qǐng)問(wèn)一下封陽(yáng)臺(tái)用什么材料好？我家里有房子裝修，但是這方面很多不懂，請(qǐng)問(wèn)封陽(yáng)臺(tái)是有框好還是無(wú)框好呢？
  答

  陽(yáng)臺(tái)作為家中重要的生活場(chǎng)所，**好是封起來(lái)，既能遮風(fēng)擋雨，防風(fēng)防沙，還能防盜保溫。目前封陽(yáng)臺(tái)多采用塑鋼門(mén)窗材料，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。好一點(diǎn)的是斷橋鋁材料，經(jīng)久耐用，不易掉漆。無(wú)框的優(yōu)點(diǎn)是美觀，采光和通風(fēng)都比較好，雖然裝修價(jià)格要貴，但是從安裝技術(shù)上來(lái)講要安全牢固一些；有框的以實(shí)用為主，防盜性能好，安裝費(fèi)用較低。下面是無(wú)框的效果圖