關于住房公積金

已有2個回答

• 147****1455

  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 這里的單位包括國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。
  按月累計，每月從基本工資按一定比率扣除個個交存部分，然后由單位按同等金額補貼。換工作單位了，如果新?lián)Q的工作單位也繳住房公積金可在原帳戶中繼續(xù)交存。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:08:52
• 152****7860

  住房公積金
  
  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 這里的單位包括國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體.
  
  性質(zhì)和特點
  
  住房公積金有如下性質(zhì)：
  （1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障；
  （2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；
  （3）長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規(guī)定為職工補助繳存住房公積金。
  住房公積金有如下特點：
  （1）普遍性，城鎮(zhèn)所有在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；
  （2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金管理中心有權(quán)責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，并可申請人民法院強制執(zhí)行；
  （3）專用性，《條例》明確規(guī)定：職工住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用；
  （4）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；
  （5）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
  
  用途
  住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。
  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  房博士

  查看全文↓ 2014-04-12 14:23:30

相關問題

• 問 關于住房公積金
  答

  住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據(jù)-分口負責人初審-營業(yè)廳負責人核實-中心主任審批-財務科匯總報財政局核實撥款-財務科支付 2．非財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據(jù)-營業(yè)廳負責人初審-中心主任審批-財務科支付 二、 提取所需材料 a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復印件） b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件） c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件） d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準建證原件及復印件） e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續(xù)原件及復印件 f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明 g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明， 公積金的使用 目前，公積金貸款不僅廣泛應用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。 一、 公積金貸款利率優(yōu)惠。 （1） 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元. （2） 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元. 二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。 （1） 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。 （2） 提前還款方便：公積金貸款提前還款 （3） 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。 （4） 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。 （5） 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額。 （6） 預約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。 三、 公積金貸款的其他優(yōu)勢。 （1） 貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較小。 （2） 貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較小。 （3） 房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。 （4） 各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進行貸款，遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區(qū)縣的房屋進行放貸。 （5） 對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。 四、 公積金貸款使用的誤區(qū) 針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，我愛我家的金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“**低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還**后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并**終導致末期還款壓力巨大。 針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低于**低還款額的情況下，若有富余支付能力，**好每期能多還款。每月多支付的金額將會直接沖抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。 住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四舍五入）。 （2）住房公積金如何結(jié)息？ 資金管理中心于每年6月30日進行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。 辦理公積金貸款流程圖 領取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關材料－＞擔保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時還款．

  全部8個回答>
• 問 關于住房公積金
  答

  是的你要先還清貸款才能申請裝修貸款，其他的省市差不多都是這樣的，不單單是東莞。

  全部3個回答>
• 問 關于提取住房公積金
  答

  長沙住房公積金管理中心關于印發(fā)《住房公積金提取業(yè)務工作規(guī)則》的通知一、提取住房公積金的條件職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、享受城鎮(zhèn)**低生活保障;與單位終止勞動關系未再就業(yè)，部分或者全部喪失勞動能力，造成家庭生活嚴重困難的;'4、出境定居的;5、償還購房貸款本息的;6、房租超出家庭工資收入比例15%的。符合上述條件要件齊全的，中心須在受理申請之日起1個工作日內(nèi)作出準予或不準提取的決定，并通知申請人。二、提取住房公積金的程序 1、個人申請?zhí)顚憽秱€人提取住房公積金申請（審批）書》;2、單位初審單位專管員對個人提供的有關證明資料的真實性進行核實，專管員和單位在《個人提取住房公積金申請（審批）書》上簽署意見，并加蓋公章或財務章。3、住房公積金管理部門審核、審批（1）核對個人提供的有關證明資料的真實、合法性;（2）核定支取金額;（3）收集備案資料;（4）在《個人提取住房公積金申請（審批）書》上簽署審批意見。4、辦理付款手續(xù)（1）辦理部分提取歸還住房公積金貸款的，憑中心出具的《住房公積金部分提取憑證》和進賬單，交受委托銀行將款項直接劃入提取人還貸專用賬戶。（2）辦理銷戶提取和其它辦理部分提取的，憑中心出具的《住房公積金銷戶提取憑證》和《住房公積金部分提取憑證》，由受委托銀行將款項劃入個人儲蓄賬戶。三、提取住房公積金的證明資料 1、購買自住住房的提供（1）本人身份證原件、復印件:（2）購買商品房的提供已辦理登記備案手續(xù)的購房合同和付款發(fā)票或收款收據(jù)原件、復印件;或房屋產(chǎn)權(quán)證原件、復印件;（3）二手房雙方買賣協(xié)議和所在地（長沙市）房地產(chǎn)交易管理所開具的交易契稅發(fā)票原件、復印件;（4）單位自建經(jīng)濟適用房，提供市房改辦經(jīng)濟適用房認購單（書），單位購房合同書和付款發(fā)票或收款收據(jù)原件、復印件;（5）提取方為家庭成員時，須提供結(jié)婚證、戶口簿原件、復印件。2、建造、翻建自住住房的提供（1）本人身份證原件、復印件;（2）國有土地使用許可證原件、復印件;（3）建筑工程規(guī)劃許可證原件、復印件;（4）施工許可證原件、復印件;（5）提取方為家庭成員時，須提供結(jié)婚證、戶口簿原件、復印件。3、大修自住住房的提供（1）本人身份證原件、復印件;（2）提供房屋所在地縣以上房產(chǎn)管理部門出具的危房鑒定書;（3）提取方為家庭成員時，須提供結(jié)婚證、戶口簿原件、復印件。4、離休、退休的提供（1）本人身份證原件;（2）離休、退休證原件、復印件。5、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的提供（1）本人身份證原件、復印件;（2）民政部門發(fā)給的享受城鎮(zhèn)**低生活保障的文書。6、與單位終止勞動關系未再就業(yè)滿兩年以上的提供（1）本人身份證原件、復印件;（2）與單位終止勞動關系的文書原件、復印件;民營企業(yè)（含外資企業(yè)）單位開出的辭退證明。7、部分或全部喪失勞動能力，造成家庭生活嚴重困難的提供（1）本人身份證原件、復印件;（2）部分或全部喪失勞動能力的提供市級（長沙市所轄三縣一市縣級）以上醫(yī)院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫(yī)療技術鑒定書》或市級（長沙市所轄三縣一市縣級）以上勞動鑒定委員會《傷殘職工勞動能力鑒定表》原件、復印件;（3）家庭生活嚴重困難的個人申請和單位證明。8、出境定居的提供（1）本人身份證原件、復印件;（2）公安戶籍管理部門出具的出國出境定居證明原件、復印件。9、償還貸款本息的提供（1）本人身份證原件、復印件;（2）商品房買賣合同原件;（3）購房貸款合同原件、復印件;（4）償還貸款的存款賬戶（存折）。10、房租超出家庭工資收入比例的提供（1）本人身份證原件、復印件;（2）房產(chǎn)管理部門登記備案的租賃合同原件、復印件;（3）住房租金收款發(fā)票;（4）家庭收入證明。11、死亡或被宣告死亡的提供（1）死亡證明書或派出所的戶口注銷手續(xù)原件、復印件;（2）合法繼承人或受遺贈人身份證原件、復印件;（3）3000元（含）以上由公證部門出具繼承人或受遺贈人提取該職工住房公積金余額的公證書;3000元以下由單位出具確認和同意繼承人或受遺贈人提取該職工住房公積金余額的證明;（4）合法繼承人或受遺贈人書面報告及單位意見。 四、提取金額的核定2、離休、退休;與單位終止勞動關系;出境定居的經(jīng)核定后，本息一次提取，并注銷個人住房公積金賬戶。

  全部5個回答>
• 問 關于住房公積金貸款事宜
  答

  想要公積金貸款,必須是公積金繳存12個月以上的,而且必須是目前公積金正在繳存狀態(tài)!

  全部8個回答>
• 問 關于住房公積金的問題?
  答

  本地戶口連續(xù)繳交半年以上可以申請公積金貸款

  全部8個回答>