深圳買(mǎi)二手房

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• 143****9539

  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
  當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類(lèi)房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  另外，購(gòu)買(mǎi)二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。
  如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買(mǎi)，以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
  三、實(shí)地看看二手房的
  周邊環(huán)境和配套設(shè)施
  隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買(mǎi)舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周?chē)h(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買(mǎi)二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理
  購(gòu)買(mǎi)房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買(mǎi)新房還是舊房，都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。
  對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。
  還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生。
  五、買(mǎi)二手房 選個(gè)安全中介
  目前在許多城市，雖然已放開(kāi)了住房二級(jí)市場(chǎng)，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過(guò)程則完全由買(mǎi)賣(mài)雙方自行操作。而二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。
  首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí)，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款？如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。
  中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步，成交量少，沒(méi)有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià)，使買(mǎi)賣(mài)雙方都能感覺(jué)物有所值，皆大歡喜。
  另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。
  六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成
  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買(mǎi)到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:41:12
• 145****7072

  要看房子供滿(mǎn)3年沒(méi)有，還要看個(gè)別銀行，滿(mǎn)三年的半個(gè)月左右就可以了，**快一個(gè)禮拜，不滿(mǎn)3年要提前一個(gè)月申請(qǐng)呢！也要35天左右

  查看全文↓ 2014-04-15 09:49:22
• 黑色幽默

  這個(gè)價(jià)格還可以，但目前價(jià)格是在跌，以后都不好，如果現(xiàn)在價(jià)格便宜可以出手買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:02:10
• 142****3036

  你是要關(guān)內(nèi)還是關(guān)外的
  關(guān)內(nèi)：個(gè)人認(rèn)為依照你的要求很難控制在50w內(nèi)成交，所以建議你放棄。
  關(guān)外：推薦你到布吉海關(guān)往關(guān)外走一個(gè)站的榮超花園哪里的百合山莊。1998年建，有很大的花園環(huán)境（我見(jiàn)過(guò)暫時(shí)**大，需然花園款式比較舊），房子的質(zhì)量很不錯(cuò)，布局都比較合理。寶安管理非常到位，我住了2年沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有偷竊事件發(fā)生。山莊后面是新一佳超市，正門(mén)有2個(gè)中型超市，往前一點(diǎn)是瑞豐園超市和蘇寧電氣。附近有很多湘菜、粵菜和四川菜館，旁邊有個(gè)百合酒店（4星）?；旧蟢tv,夜總會(huì)等娛樂(lè)場(chǎng)所應(yīng)有盡有。地鐵站就稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，要到海關(guān)或往后的龍珠花園才有。
  希望對(duì)你有幫助?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-13 09:06:34
• 155****2497

  買(mǎi)房子不能想著房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)，誰(shuí)也不知道以后會(huì)成什么樣，只要房子還有**空間而且又低于市場(chǎng)價(jià)就很值了，等到房?jī)r(jià)真正跌到低谷的時(shí)候買(mǎi)房就很匆促，買(mǎi)不到好房子

  查看全文↓ 2014-04-12 19:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳買(mǎi)二手房問(wèn)題
  答

  我是專(zhuān)業(yè)做布吉這塊銀行提供收入證明社保滿(mǎn)一年（如果結(jié)婚就要提前結(jié)婚證，沒(méi)結(jié)婚就提供未婚證明）戶(hù)口本龍珠花園社區(qū)比較大小區(qū)環(huán)境也挺好的但是兩房的價(jià)格52平米56萬(wàn)榮超花園就更貴了。

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• 問(wèn) 深圳買(mǎi)二手房的程序
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料),過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問(wèn) 深圳買(mǎi)二手房的問(wèn)題
  答

  深圳買(mǎi)二手房關(guān)稅有兩種情況。1、一種是買(mǎi)賣(mài)合同約定賣(mài)方實(shí)收，就是說(shuō)買(mǎi)方替自己和賣(mài)方雙方交稅。2、如果只交買(mǎi)方自己的稅，按規(guī)定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費(fèi)非常少。3、如果是賣(mài)方稅那就比較多了，根據(jù)房子的原價(jià)和購(gòu)房年限不同，而不同。如下：營(yíng)業(yè)稅教育費(fèi)附加城市建設(shè)維護(hù)稅印花稅貼花稅所得稅登記費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)4、依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)），自2009年1 月1 日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2 年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2 年（含2 年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。5、依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)），一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門(mén)出具。二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實(shí)施。

• 問(wèn) 深圳買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么？
  答

  房貸什么的好說(shuō)，嫌自己跑麻煩可以找正規(guī)中介地產(chǎn)公司來(lái)辦，主要就是收入證明和納稅或者社保記錄，要確認(rèn)自己名下（包括配偶）在深圳沒(méi)有買(mǎi)過(guò)兩套房，哪怕賣(mài)掉了貌似國(guó)土局都可以查得到的。陷阱不是很多，不放心的話(huà)不要自己和業(yè)主私下交易，通過(guò)正規(guī)中介好一點(diǎn)，主要就是避免一房多賣(mài)或者房產(chǎn)被抵押或者凍結(jié)的，一般新聞里也蠻多這種事例的，也可以問(wèn)問(wèn)朋友什么的

• 問(wèn) 深圳買(mǎi)二手房有什么條件
  答

  不可以,外地戶(hù)口在佛山買(mǎi)房要有佛山本地1年納稅證明或社保,本地戶(hù)口就不用。外地戶(hù)口只能買(mǎi)一套。本地戶(hù)口能買(mǎi)2套

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