深圳買二手房問題

已有6個回答

• 144****6363

  我是專業(yè)做布吉這塊
  銀行提供收入證明社保滿一年（如果結(jié)婚就要提前結(jié)婚證，沒結(jié)婚就提供未婚證明）戶口本
  龍珠花園社區(qū)比較大小區(qū)環(huán)境也挺好的但是兩房的價格52平米56萬榮超花園就更貴了。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:47:26
• 146****7329

  1.滿堂紅或者中原還是比較有誠信的,而且大公司資源多,交易安全.
  2.如果你現(xiàn)在沒有按揭的話,商業(yè)貸款是2-3成(參考因素是你的信用資質(zhì)和還款能力),公積金肯定是3成。如果是現(xiàn)在有房子在按揭中那**就要4成。3.35-40萬的房子:1)如果已經(jīng)過了五年,買方稅費有1.5%契稅(如果你是首次置業(yè),購房面積在90方以下契稅是1%),賣房稅費有個稅是1%(如果業(yè)主是唯一物業(yè),可以免),雙方都要出交易服務費3元/方2)如果已經(jīng)沒過五年,買方稅費有1.5%契稅(如果你是首次置業(yè),購房面積在90方以下契稅是1%),賣房稅費有個稅是1%(如果業(yè)主是唯一物業(yè),可以免),營業(yè)稅是5.5%,雙方都要出交易服務費3元/方。(如能提供業(yè)主的購房**,營業(yè)稅可以按差額部分的5.5%計算,例如:成交價50萬,業(yè)主的**價是49萬,營業(yè)稅的計算公式就是(50-49)X5.5%=550元)3)房改房還更復雜,時間有限,可以來電咨詢,我在廣州做二手房交易的,小江

  查看全文↓ 2014-04-26 11:09:47
• 131****5577

  1.滿堂紅或者中原還是比較有誠信的，而且大公司資源多，交易安全.
  2.如果你現(xiàn)在沒有按揭的話，商業(yè)貸款是2-3成（參考因素是你的信用資質(zhì)和還款能力），公積金肯定是3成。如果是現(xiàn)在有房子在按揭中那**就要4成。
  3.35-40萬的房子：
  1）如果已經(jīng)過了五年，買方稅費有1.5%契稅（如果你是首次置業(yè)，購房面積在90方以下契稅是1%），賣房稅費有個稅是1%（如果業(yè)主是唯一物業(yè)，可以免），雙方都要出交易服務費3元/方
  2）如果已經(jīng)沒過五年，買方稅費有1.5%契稅（如果你是首次置業(yè)，購房面積在90方以下契稅是1%），賣房稅費有個稅是1%（如果業(yè)主是唯一物業(yè)，可以免），營業(yè)稅是5.5%，雙方都要出交易服務費3元/方。（如能提供業(yè)主的購房發(fā)票，營業(yè)稅可以按差額部分的5.5%計算，例如：成交價50萬，業(yè)主的發(fā)票價是49萬，營業(yè)稅的計算公式就是（50-49）X5.5%=550元）
  3)房改房還更復雜，時間有限，可以****，我在廣州做二手房交易的，小江

  查看全文↓ 2014-04-26 09:54:55
• 147****9510

  我是專業(yè)做布吉一帶的，如果您是第一次買房，我建議您可以選擇其它小區(qū)，比如三九萬隆苑，那里的戶型非常實用，二房的價格也就60萬左右，龍珠花園的性價比是高，但是太密集了，人太多了，

  查看全文↓ 2014-04-25 19:25:31
• 152****5205

  深圳買二手房關(guān)稅有兩種情況。
  
  1、一種是買賣合同約定賣方實收，就是說買方替自己和賣方雙方交稅。
  
  2、如果只交買方自己的稅，按規(guī)定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費非常少。
  
  3、如果是賣方稅那就比較多了，根據(jù)房子的原價和購房年限不同，而不同。如下：
  
  營業(yè)稅
  教育費附加
  城市建設維護稅
  印花稅
  貼花稅
  所得稅
  登記費
  交易服務費
  
  4、依據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號），自2009年1 月1 日至12月31日，個人將購買不足2 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  5、依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號），一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設主管部門出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實施。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:04:41
• 154****4345

  你這是提問題嗎？一下問N個問題，叫人怎么回答？

  查看全文↓ 2014-04-25 10:54:52

相關(guān)問題

• 問 深圳買二手房的問題
  答

  深圳買二手房關(guān)稅有兩種情況。1、一種是買賣合同約定賣方實收，就是說買方替自己和賣方雙方交稅。2、如果只交買方自己的稅，按規(guī)定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費非常少。3、如果是賣方稅那就比較多了，根據(jù)房子的原價和購房年限不同，而不同。如下：營業(yè)稅教育費附加城市建設維護稅印花稅貼花稅所得稅登記費交易服務費4、依據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號），自2009年1 月1 日至12月31日，個人將購買不足2 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。5、依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號），一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設主管部門出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實施。

• 問 深圳買二手房
  答

  買二手房注意事項 一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼耍徺I二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 三、實地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。 四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。 還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 五、買二手房 選個安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。 中介機構(gòu)提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。 六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

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• 問 深圳二手房銀行放款問題。
  答

  據(jù)說很快，但利率很高！比標準利率高吧！

  全部6個回答>
• 問 深圳二手房手續(xù)費問題
  答

  一般的情況二手房交易手續(xù)費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 買二手房更名問題，買二手房需要怎么更名？
  答

  房管所有沒有給你法票，收費是一個標準的。祥情也可Q我137號091后三位713

  全部11個回答>