能不能買動遷房？

已有7個回答

• 143****2763

  你可以看拆遷安置房屋的性質(zhì)。拆遷安置的房屋有很多種：1有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，2按經(jīng)濟適用房管理的商品房，3政策性住房，4集體土地宅基地安置（即新農(nóng)村）。除了**后一種 外其他的買都沒問題，只是第二、三種的交易稅費較高。大多數(shù)安置房的性質(zhì)為2和3。

  查看全文↓ 2014-04-15 14:09:47
• 141****1499

  這個小區(qū)的房子是動遷房，**近產(chǎn)證好像要下來了，但是還是不能過戶的，要等3年后過戶，存在一定風(fēng)險！要是考慮那邊房子的話，上雋佳苑還不錯，是商品房，可以馬上過戶的，先有一套2房88平方113萬，如有意向，也可以聯(lián)系下！

  查看全文↓ 2014-04-15 10:34:34
• 143****3169

  要看一下產(chǎn)證的**后一頁，上海的動遷房如果要交易的話，要滿足動遷協(xié)議和大產(chǎn)證同時都滿三年，要不然是不能上市交易的，交易中心將不予以辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:24:14
• 156****4648

  如果沒有出產(chǎn)證的那還是不要，風(fēng)險系數(shù)較大，動遷房是規(guī)定三年后才能上市交易的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:44:44
• 132****0729

  1你可以要求過戶但不能添加,戶口能不能簽要看房子原本有沒有戶口,沒有的話你可以2在續(xù)簽一份合同,注明雙方關(guān)系3,首先要先看你的借貸合同是否合法,還有你在房子住了多久,根據(jù)這些進行起訴

  查看全文↓ 2014-04-14 09:13:36
• 144****4684

  您好！買動遷房不能交易的風(fēng)險很大的，要考慮好才能買。但是如果說現(xiàn)金給的多也可以，請律師做一份借款合同，等到動遷協(xié)議滿三年應(yīng)該沒有問題。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:47:29
• 138****2363

  動遷房買賣流程
  1，簽訂居間協(xié)議（定金協(xié)議）
  2，簽上海市買賣協(xié)議
  3，律師見證，加蓋律師公章第4，上家小產(chǎn)證出來做持證抵押
  5，讓上家簽個人借款合同
  6。房價上漲不會再像09年那樣，所以房東這邊沒有必要違約

  查看全文↓ 2014-04-13 11:54:23

相關(guān)問題

• 問 動遷房是不是就是拆遷安置房？能不能買？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">動遷房就是安置房。安置房能買，但是產(chǎn)權(quán)和交易時間都受到限制。建議購買前弄清楚產(chǎn)權(quán)。

• 問 ??買動遷房如何過戶？買拆遷安置房能不能直接過戶啊？
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過戶。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問 動遷房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房能不能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房
  答

  兩者有本質(zhì)區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購買程序進行?！　?、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料?！　?、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。　　3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準后把相關(guān)信息輸入電腦，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。　　4、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。

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• 問 尾房能不能買？
  答

  只要權(quán)屬沒問題就可以買。

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• 問 ??買動遷房如何過戶？買目前還不能過戶的動遷房 需要注意哪些？
  答

  公證只證明合同的真實性和合法性，并不能保證交易過程沒有風(fēng)險?！　舆w房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋?！　∑浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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