北京商住兩用房可不可以注冊公司，買這樣的房子有什么利弊

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• 152****0305

  商住兩用的房子2012年**新政策不可以注冊公司，優(yōu)勢購房者不受限購，總價比同位置的純商品房要低些，弊端使用年限有40年和50年的，住宅的是70年，還有過戶交稅的時候需要比民宅多交1%的土地增值稅，其他的就得具體看是哪的房子啦！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:37:43
• 152****1034

  商住兩用房可以注冊！??！也要看您的當(dāng)時的購房合同

  查看全文↓ 2014-04-14 21:27:22
• 142****5947

  所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發(fā)商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業(yè)、亦可用于居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優(yōu)點，那么商住兩用房的缺點有哪些呢? 缺點一：**高，貸款繁 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于2007年9月發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號)中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，**款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。 “貸款的**成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對于初次置業(yè)的年輕人來說，**的提高和利息的負(fù)擔(dān)也會成為一個很嚴(yán)重的影響因素?！币晃唤鹑谌耸刻岬?。 同時他表示，商住兩用房和商業(yè)立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。 缺點二：物業(yè)費、水電費高，生活成本增加 商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃?xì)?再者，水電費標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。 缺點三：土地使用權(quán)期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當(dāng)成為買房擔(dān)心的理由，因為，“到時候國家的相關(guān)出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權(quán)益”，專家提到。所以，其實大可不必在今日預(yù)支明天的煩惱。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:02:23
• 133****3678

  弊：期房有風(fēng)險，等的時間比較長，沒有3到5年住不進(jìn)取，利：期房要比二手房要便宜的。沒有什么稅費，沒有風(fēng)險。能夠看到先房，即買即住。省去了很多時間，

  查看全文↓ 2014-04-13 15:12:36

相關(guān)問題

• 問 在北京注冊的公司可不可以買限購房？
  答

  所謂的不限購房，其實就是酒店式公寓和商住兩用房的模糊廣告 其實他們不是普通住宅，只有20年或50年的產(chǎn)權(quán)，也不可以用公積金，因為他們不是純住宅，貸款**多只能貸40%，因為是商業(yè)用房，所以不限購也不限貸

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• 問 ??商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)40年劃算嗎？40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房可不可以買？
  答

  房地產(chǎn)的兩要素就是房與地，房屋的所有權(quán)人同時具有房屋所在土地的使用權(quán)（土地所有權(quán)由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過土地使用期限，40年的產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進(jìn)行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年。《物權(quán)法》的出臺，解決的**大問題就是承認(rèn)私人財產(chǎn)與國家、集體財產(chǎn)一樣受到國家法律的保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用，極大地促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿?xì)的法律還未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權(quán)，可以預(yù)計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認(rèn)為你不用擔(dān)心，該房子完全可以購買。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

  商住兩用房可以注冊公司嗎？

  答

  商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據(jù)情況而定?，F(xiàn)在的中國關(guān)于商住房公辦政策是好多商住兩用的房子不能再注冊了，所以在購買商住房的時候就要看要不要注冊了。如果商住房是不能夠注冊的話，商住房可以辦公。需要商住房可以注冊的話就要根據(jù)實際情況而定的。

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• 問 商住兩用房可以注冊公司嗎
  答

  通常情況下，商住兩用房是可以注冊公司的，在注冊公司的過程中，需要提供公司加蓋公章的房產(chǎn)證復(fù)印件、公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，如果是租賃的商住兩用房，那么還需要提供蓋章的租賃合同，以及交付租金后稅務(wù)機(jī)關(guān)所開具的發(fā)票。在注冊公司的過程中，需要通過以下流程：1、首先進(jìn)行確定公司的名稱、注冊資本以及股東的出資比例后，去工商局提交核名申請。2、在核名通過后，確定相關(guān)信息，在網(wǎng)上提交預(yù)申請，預(yù)申請通過審批后，去工商局提交申請材料。3、經(jīng)過工商局材料審核后，批準(zhǔn)公司設(shè)立登記，會收到準(zhǔn)予設(shè)立登記的登記通知書。4、憑借準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書以及法人的身份證原件到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照即可。5、領(lǐng)完營業(yè)執(zhí)照后，在公安局制定的刻章辦理地點進(jìn)行相關(guān)印章的刻印。只有通過以上流程，才算公司注冊完畢。