商品房開(kāi)發(fā)商沒(méi)按合同履行的，如何處理？

已有8個(gè)回答

• 137****6908

  多催催就可以了,真較真指不準(zhǔn)什么結(jié)果

  查看全文↓ 2014-04-16 09:26:16
• 154****8323

  多催催就可以了，真較真指不準(zhǔn)什么結(jié)果

  查看全文↓ 2014-04-15 18:58:33
• 141****8255

  案例：張三買了一套房子已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》，支付了十萬(wàn)多的**款，現(xiàn)張三因辦理貸款手續(xù)不成沒(méi)有取得貸款，也就沒(méi)有按照合同的約定付清剩余的房款，此后，張三去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，但房子已經(jīng)被售樓部賣出，現(xiàn)在張三該怎么辦？分析：根據(jù)張三介紹的情況，開(kāi)發(fā)商的做法有欠妥之處。雖然，在《商品房購(gòu)銷合同》約定的付款期限屆滿時(shí)，因?yàn)闆](méi)有訂立貸款合同、取得貸款致使張三沒(méi)有按約定履行付款義務(wù)，但是，張三沒(méi)有按照《商品房購(gòu)銷合同》約定的方式、期限付款卻不必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商就可以單方解除《商品房購(gòu)銷合同》而將房屋另行出售。如果《商品房購(gòu)銷合同》約定的逾期付款的違約責(zé)任賦予了開(kāi)發(fā)商單方解除合同的權(quán)利，那么，開(kāi)發(fā)商有權(quán)另行出賣房屋，如果沒(méi)有約定，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)將房屋出賣，張三就可以要求開(kāi)發(fā)承擔(dān)違約責(zé)任并要求繼續(xù)履行合同，同時(shí)，張三也應(yīng)當(dāng)按合同約定向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。畢竟，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有就合同的解除與張三協(xié)商一致，就合同的解除效力也沒(méi)有得到法院的確認(rèn)。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。從上述法律規(guī)定可以看出，張三作為商品房買受人且是因?yàn)閺埲脑蛭茨苡喠①J款合同，如果未能訂立貸款合同且導(dǎo)致《商品房購(gòu)銷合同》不能繼續(xù)履行的，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商才具備“可以解除《商品房購(gòu)銷合同》”的條件，而不是“當(dāng)然解除”。原因有三：
  一、法律尊重、保護(hù)當(dāng)事人對(duì)私權(quán)的處分，允許當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行自由的約定，因此，如果《商品房購(gòu)銷合同》沒(méi)有類似的“買受人逾期支付房款、出賣人有權(quán)解除合同”或者“因買受人原因未能訂立貸款合同未能取得貸款、出賣人有權(quán)解除合同”的約定，那么，作為出賣人的開(kāi)發(fā)商單方解除合同就缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。
  二、即便存在未能以貸款方式付款的情況，為保護(hù)交易，也應(yīng)當(dāng)允許對(duì)付款方式進(jìn)行補(bǔ)救，如，以現(xiàn)金付款的方式來(lái)代替貸款支付，這樣，可以使《商品房購(gòu)銷合同》得以繼續(xù)履行。
  三、目前，政府為控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，相繼出臺(tái)了很多政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，如“雙限”、“雙認(rèn)”政策等等。根據(jù)**高院《合同法》司法解釋二第二十六條的規(guī)定，適時(shí)出臺(tái)的政策應(yīng)視為情勢(shì)變更原則、且當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)該原則對(duì)《商品房購(gòu)銷合同》約定的付款方式進(jìn)行變更。綜合以上，如果開(kāi)發(fā)商是按《商品房購(gòu)銷合同》的約定解除合同，那么，張三可要求開(kāi)發(fā)商返還**款，而如果《商品房購(gòu)銷合同》沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商單方合同解除權(quán)的，張三所承擔(dān)的責(zé)任只是按合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，張三可要求變更合同約定的付款方式，依變更支付購(gòu)房款，并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任、繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:02:56
• 153****7825

  你應(yīng)該拿判決書(shū)直接去銀行，照道理是不會(huì)算你貸款的！因?yàn)殄X是開(kāi)發(fā)商收的！

  查看全文↓ 2014-04-14 17:36:08
• 157****3330

  不要收房，命其整改后再談
  
  不過(guò)一般像您提到的天然氣變瓦斯氣
  
  這個(gè)估計(jì)難改
  
  只能索賠了
  
  記得態(tài)度要強(qiáng)硬
  
  要不然，KFS才不理你呢

  查看全文↓ 2014-04-14 17:19:33
• 154****4699

  一?？次遄C。二看是否有電子檔合同需你簽約。三，看開(kāi)發(fā)單位的簽章。四，稅局統(tǒng)一發(fā)票是**重要的。如果已有，則成購(gòu)房事實(shí)。五，合同在房產(chǎn)局備案后會(huì)有局章。并要給客戶一份合同電子合同或手寫(xiě)合同一份。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:55:59
• 148****9126

  這是很正常的事，現(xiàn)在國(guó)家不斷提高銀行的準(zhǔn)備金率，在這幾天國(guó)家不是又要在6月20日再次提高銀行的貸款準(zhǔn)備金率嗎，銀行的放貸額度越來(lái)越小，因此銀行要求提高**比例很正常，再說(shuō)從年初開(kāi)始全國(guó)各地就很少有能在**30%的情況下待下款的了，如果這真是銀行的要求，勸您還是繳納40%的**。
  即便是沒(méi)有提高準(zhǔn)備金率的前提，有時(shí)銀行的審核貸款人的貸款資格時(shí)，覺(jué)得貸款人年齡、信用、收入、貸款年限等情況有一定風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，也會(huì)要求提高**款額度。
  如果您能確定這是銀行的要求就應(yīng)該按要求繳納**，如果您覺(jué)得提高**要壓力，可以試著換一家銀行，但就現(xiàn)在的大環(huán)境來(lái)看，一般在30%情況下貸款的可能性不大。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:29:06
• 136****6231

  這個(gè)東西只能問(wèn)開(kāi)發(fā)商,看看你和他們那鬧鬧能不能給你買的房子價(jià)位再優(yōu)惠點(diǎn),還有就是他加蓋一層對(duì)你有沒(méi)有影響。房本事,一般都晚,

  查看全文↓ 2014-04-13 13:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房合同更名要如何處理
  答

  1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商撤銷合同如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商品房遇到與鄰界有糾紛該如何處理
  答

  可以考慮通過(guò)媒體來(lái)暴光，打市長(zhǎng)熱線

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買到開(kāi)發(fā)商違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房，還是要按照簽訂的合同來(lái)履行約定嗎？
  答

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商明知商品房不規(guī)范建設(shè)而與善意消費(fèi)者訂立合同，**終導(dǎo)致合同被撤銷或者無(wú)效的，則應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任?；凇逗贤ā返谒氖l當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房會(huì)如何處理？
  答

  1、審查相關(guān)證明的材料收房時(shí)，購(gòu)房人在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該注意水、電、氣有沒(méi)有開(kāi)通達(dá)到入住的基本條件，否則，購(gòu)房人可以絕收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2、保留相關(guān)證據(jù)材料，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房造成的額外損失的證據(jù)。3、注意訴訟時(shí)效，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房人注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家如何處理開(kāi)發(fā)商違建
  答

  違章建筑房子可以要求退

  全部3個(gè)回答>