購買二手房注意什么，買二手房有什么注意事項(xiàng)

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• 146****4032

  只的是買賣交易流程嗎、?

  查看全文↓ 2014-04-17 22:17:43
• 143****8462

  對(duì)于一個(gè)家庭來說,買房的目的有的是自住,有的是為了改善居住條件,也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。不過,買房不像買衣服買手機(jī)那樣,穿夠了、用夠了就可以換一換,因此,在買房的問題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們,在進(jìn)行二手房交易過程中,有些事項(xiàng)必須要注意。今天,我們特別整理了購買二手房的注意事項(xiàng),共總結(jié)出20條經(jīng)驗(yàn),希望對(duì)購房者會(huì)有一些借鑒和幫助。
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
  3.一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
  2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
  3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
  3.**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);
  2.管線是否太多或者走線不合理;
  3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
  2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;
  3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
  5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
  6.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;...

  查看全文↓ 2014-04-17 21:45:11
• 135****2480

  二手房要注意些什么
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-17 18:20:52
• 151****4822

  一般來說，先要到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付意向金，然后轉(zhuǎn)為定金，再簽定房產(chǎn)買賣合同，然后過戶；有注意產(chǎn)權(quán)人的身份是否真實(shí)，房子是否有抵押，查封等。

  查看全文↓ 2014-04-17 18:08:54
• 153****6940

  第一部分：購買二手房流程（請(qǐng)參考下圖）第二部分：購買二手房注意事項(xiàng)
  （1）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  （2）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （3）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （4）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （5）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （6）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。提問者評(píng)價(jià)謝謝你幫我大忙了

  查看全文↓ 2014-04-17 17:40:14
• 153****2737

  現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)房產(chǎn)證都已經(jīng)下來了，如果沒有產(chǎn)權(quán)證那么你可以看他的購房合同，兩正一副 業(yè)主手里的是副本 加蓋開發(fā)商的公章 如果您真考慮購買個(gè)人建議找一個(gè)比較大一點(diǎn)的中介公司幫您辦這事 一旦出現(xiàn)問題也有人給您承擔(dān)后果！
  ！

  查看全文↓ 2014-04-17 15:44:37
• 138****4794

  房產(chǎn)證沒有辦下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的問題和房主沒有關(guān)系;您可以看看他的原始購房合同,買房繳納的契稅票,還有公共維修基金。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:21:16
• 137****9660

  買房貸款方面的問題看看開發(fā)商是否合規(guī)。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備以下一照、六證、兩書：營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預(yù)售許可證、只記載土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
  《住宅交付使用許可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。問問自己是否合格。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。算算錢包是否夠厚。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價(jià)的80％，這就意味著你必須準(zhǔn)備20％的首期付款。購房款是10萬元，就得自己掏腰包2萬元；購房款是20萬元，首期付款就達(dá)到4萬元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在合理范圍，比例過高，應(yīng)縮短貸款期限，加大月還款額；
  比例過低，應(yīng)拉長貸款期限，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。想想未來確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
  貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要七步走：第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。
  第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
  2．經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；3．買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；4．同意以所購房屋作抵押的證明；5．有不低于購房價(jià)款30％的自有資金；6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。售房人須提供如下資料：1．售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；2．房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；3．所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房價(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
  購房者須交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶公積金貸款**多可以貸30萬的錢，房子你喜歡買多貴的就多貴拉

  查看全文↓ 2014-04-16 21:52:35
• 148****6940

  新房**在二成你可買到50萬，二手房**要三成，所以你**多買33萬。當(dāng)然再就是你是否具備購房資格的問題了，是否被限購。本地戶口家庭為單位只能買進(jìn)兩套，外地戶口要社保滿五年（北京）婚姻正常（單身是沒資格的）

  查看全文↓ 2014-04-16 20:01:25
• 138****8012

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:36:35
• 139****7944

  這些都是要注意的。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:59:59

相關(guān)問題

• 問 購買二手房注意事項(xiàng)房是什么? 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何買二手房?購買二手房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  購買二手房，要注意以下問題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等。二手房交易過戶流程： 1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 購買二手房的注意事項(xiàng)是什么? 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
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  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

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• 問 購買二手房有什么建議 購買二手房有什么注意事項(xiàng)
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  二手房是很多置業(yè)者的首選，主要是因?yàn)槎址看蠖嗵幵诔墒焐倘?，現(xiàn)房交易、經(jīng)過長時(shí)間的發(fā)展，周邊情況已經(jīng)十分清楚，包括商圈、交通、學(xué)區(qū)等因素。二手房房源基本是掌控在中介手里的。買二手房時(shí)，為了保障自己的權(quán)益，我們希望您能做到以下幾點(diǎn)： 關(guān)于錢的事兒 買房時(shí)，為了保證自己資金的安全，**好不要一次性將所有房款交給房主。在檢查完房屋所有手續(xù)后，將錢暫存于中介的第三方賬戶，等到所有手續(xù)辦妥后，再由中介將錢打給房主。這樣做**大的好處是，如果發(fā)現(xiàn)房主材料造假，終止交易也不會(huì)有資金損失，而中介作為居間服務(wù)者也需承擔(dān)部分責(zé)任。 看房 看房不能完全由中介來主導(dǎo)，如果條件允許，你自己也應(yīng)該在不同時(shí)間段去看房，了解意向房子在不同時(shí)間段的采光情況，也應(yīng)從鄰居或者物業(yè)處了解房子和房主的情況。舉個(gè)例子，如果意向房是兇宅，或者有防水等問題，房主可能會(huì)隱瞞，而物業(yè)或者鄰居則可能會(huì)知道這套房子的一些不為人知的情況。 房主情況 房主賣方，總歸有各種目的，有出于收回投資的目的，有換房的目的，還有離婚分割財(cái)產(chǎn)的目的，還有業(yè)主沒有完全產(chǎn)權(quán)卻私自賣方的情況。為了保證自己的權(quán)益，買房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房子產(chǎn)權(quán)人的信息。核實(shí)作為賣方出現(xiàn)的“業(yè)主”是否有完全真實(shí)的產(chǎn)權(quán)。 中介的義務(wù) 關(guān)于中介在完成二手房交易中的義務(wù)，包含以下幾點(diǎn)： 1、中介需完成二手房的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。我國房地產(chǎn)改革經(jīng)歷過多個(gè)階段，每個(gè)階段的政策也不一樣，各類房子的產(chǎn)權(quán)歸屬也不盡相同，有房改房、自住型商品房、經(jīng)適房、普通商品房等多種類型房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)和交易規(guī)則也不一樣。中介在這些房子進(jìn)入存量房市場是要做好確權(quán)工作，避免出現(xiàn)買房人無法完成過戶等情況。 2、中介需對(duì)房屋現(xiàn)狀做全方位評(píng)估，評(píng)估結(jié)果需完全告知買房者，包括房屋的結(jié)構(gòu)、建筑面積、建筑年代、剩余產(chǎn)權(quán)年限、戶型等各種問題，有無明顯問題和隱患。很多買房者在買房后才得知房子各種瑕疵，導(dǎo)致各種交易糾紛甚至訴諸法院。這都是中介沒有完全履行到告知義務(wù)導(dǎo)致的。 “跳單”不可取 中介提供了居間服務(wù)，但很多買房者為了省去中介傭金，利用這種有償服務(wù)規(guī)避中介、私下和房主簽訂過戶協(xié)議。這是一種違背誠實(shí)守信的原則，已經(jīng)有很多案例標(biāo)明，法律在這種情況下，多會(huì)支持中介的訴訟賠償請(qǐng)求。 買二手房的朋友們，應(yīng)該注重上面所列注意事項(xiàng)，在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋現(xiàn)狀評(píng)估、中介和自身的權(quán)利義務(wù)等各方面做好準(zhǔn)備。

• 問 購買二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
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  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

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