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摩托在小區(qū)里丟失

144****8793 | 2014-04-15 15:27:20

已有8個回答

  • 131****9993

    物業(yè)費只是他們物業(yè)公司日常管理業(yè)主所繳納的費用，水，電的話是水力公司和電力公司所管轄的，小區(qū)沒有權利停水停電！

    查看全文↓ 2014-04-18 12:55:20
  • 155****5432

    樓主,我只能說這個事情你起訴物業(yè)管理公司基本是敗訴的。雖然有的人很義正言辭的說什么給你完美的訴訟書(其實法律稱為《民事起訴狀》,連這個都弄不清楚,還叫“完美”?),我只是給你參考,采納不采納,分不分的無所謂,但我希望你別去起訴,因為是花冤枉錢。打個110,死馬當活馬醫(yī)。然后權當是花錢消災算了。如果我是管理處的律師,我將會在以下幾個方面為管理處這個被告辯護:
    1、你作為原告主體不適合。你與房東簽訂的房屋租賃合同,與房東與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》是2個法律關系。作為物業(yè)管理公司,是有義務為小區(qū)內業(yè)主服務的。但是由于你是租賃戶,且你和房東在租賃合同達成協(xié)議后,未告知物業(yè)管理處。這就說明物業(yè)公司和你未達成新的物業(yè)服務關系。所以你作為被告是不適合,你必須讓房東起訴物業(yè)公司。你個人起訴,把房東拋在一邊,首先就面臨一個主體不合適的程序問題。
    2、假設你的主體問題解決,你必須提交物業(yè)公司怠于履行管理義務,造成你的損失的證據(jù)。那需要至少2件證據(jù):
    1、物業(yè)公司與房東簽訂的《物業(yè)服務合同》;
    2、物業(yè)公司對于你摩托車疏于看管的證據(jù)。那我作為對方的律師的話,首先告訴你的是:《物業(yè)服務合同》首先在與業(yè)主簽署的之前,就已經(jīng)經(jīng)過了律師推敲,雖然格式合同的解釋權歸于提供合同的另一方,但是基本上不會有太大的問題出現(xiàn),所以物業(yè)公司本身違約的概率比較小。而且,物業(yè)公司已經(jīng)告知你“車沒停在停車場”,所以你根本無法提交物業(yè)公司怠于管理的證明。
    3、關于停車場。首先第一點,開發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)的時候,肯定有停車場需要規(guī)劃在內的。而物業(yè)公司在對小區(qū)服務時,“他們簽合同時都發(fā)小區(qū)管理制度”,說明已經(jīng)告知了你的房東,至于你房東不知道,那就是溝通問題。我如果是對方律師,會抓住這一點的。 第二點,你的摩托車按照《交法》的規(guī)定,屬于機動車,機動車應該到小區(qū)指定的地方停放,而不是像非機動車一樣停放。這個也是可以為物業(yè)公司辯護的地方。
    4、再給樓主打一個比方,我們都知道警察有義務抓賊,那是不是被賊偷了都叫警察賠呢?物業(yè)管理處也一樣的。綜上三點。勸樓主報個110,死馬當活馬醫(yī),算了吧。

    查看全文↓ 2014-04-17 17:35:34
  • 136****9023

    這個您應該直接找**叔叔報案的

    查看全文↓ 2014-04-17 13:56:27
  • 142****3310

    去法院起訴物業(yè)%7E`因為你的錢是給物業(yè)的 你和保安沒有任何關系 他說沒有保管費是對的但是物業(yè)有保證消費者 人身 財產(chǎn)安全的義務 你可以參考消法 我給的物業(yè)費用你就有義務保證我的利益當我的利益損失的時候你就應該賠償%7E 如果你給我懸賞分 我可以給你免費寫個完美的訴訟書%7E但是要給我懸賞分歐%7E%7E

    查看全文↓ 2014-04-17 12:59:58
  • 157****3422

    正常來講，小區(qū)沒有權利停業(yè)主的水電，有些小區(qū)物業(yè)與電力公司及自來水公司有約定，配合其不繳物業(yè)費的業(yè)主停水停電，就事論事，小區(qū)發(fā)生偷盜事件，物業(yè)要負部份責任的，直接跟物業(yè)協(xié)商，看怎么解決問題及補償，可否適當免些物業(yè)管理費，一下不交物業(yè)費是說不過去，

    查看全文↓ 2014-04-16 18:03:12
  • 144****4040

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條、第四十七條之規(guī)定，物管公司對小區(qū)負有一定的安全防范義務。從我國目前物業(yè)管理相關法規(guī)、物業(yè)管理收費標準以及物業(yè)管理手段來看，物管公司對小區(qū)的安全保衛(wèi)范圍是整個小區(qū)公共設施設備的安全保衛(wèi)工作，雖然《物業(yè)管理條例》規(guī)定物管公司有一定的安全防范義務，但物業(yè)服務合同所約定的安保服務，僅指物管公司為維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和物業(yè)使用安全，而實施必要的、正常的防范性安全保衛(wèi)活動，這種安保義務應是有限的、相對的，不應理解為絕對的、全面的安保義務。
    當物管公司有違一般性的物業(yè)安保義務并造成管理區(qū)域內財產(chǎn)滅失的，應根據(jù)其違約程度確定需承擔的責任和具體賠償額。

    查看全文↓ 2014-04-15 21:10:13
  • 136****1328

    “福美來”回答的非常正確、完整。

    查看全文↓ 2014-04-15 18:55:03
  • 135****9601

    您可以要求物業(yè)進行賠償啊

    查看全文↓ 2014-04-15 15:52:43

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