他權(quán)證是什么?有什么用處?

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• 146****6174

  房屋他權(quán)證一般指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 09:32:03
• 136****3537

  《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征:
  (1)是在他人土地上享有的權(quán)利。
  (2)可以滿(mǎn)足他人對(duì)土地利用的需求。
  (3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
  (4)它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制,如應(yīng)滿(mǎn)足別人的通行權(quán)。
  (5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀(guān)存在的權(quán)利。 土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類(lèi)型:
  (1)地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有地役權(quán)的概念,但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中,實(shí)際存在著地役權(quán),如通行權(quán)、排水權(quán)等。
  (2)地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠(chǎng)房、住宅、種樹(shù)、種竹等。
  (3)空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線(xiàn)等。
  (4)地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線(xiàn)、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
  (5)土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。
  (6)土地借用權(quán),是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
  (7)耕作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
  (8)土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣(mài)方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。 表格樣式可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)查看答案補(bǔ)充一般情況是此時(shí)房產(chǎn)證已辦,但放在房屋產(chǎn)權(quán)所,產(chǎn)權(quán)所出具他項(xiàng)權(quán)證,該證交由借款銀行保存,因?yàn)榇藭r(shí)銀行作為房屋他項(xiàng)權(quán)人,該證應(yīng)由他持有。待你將欠款全部交清后,銀行返還給你他項(xiàng)權(quán)證及還清欠款證明,再到產(chǎn)權(quán)所換回房屋所有權(quán)證。答案補(bǔ)充可以%7E%7E你只是得把原件交銀行保管答案補(bǔ)充你可以去房產(chǎn)部門(mén)%7E%7E憑你的身份證明或戶(hù)籍證明,調(diào)到你的檔案答案補(bǔ)充不用收費(fèi)的%7E%7E頂多收個(gè)復(fù)印費(fèi),幾快錢(qián)的,很高興為您解答,其實(shí)我就是房產(chǎn)部門(mén)的,如果您覺(jué)得答案滿(mǎn)意的話(huà),請(qǐng)給個(gè)五星噢,呵呵答案補(bǔ)充可能是檔案還沒(méi)歸檔吧,一般辦證需要一段時(shí)間的,我們這商品房是90個(gè)工作日,私房則是30個(gè)工作日答案補(bǔ)充我們這的程序是要經(jīng)過(guò)審批、審核通過(guò)了才會(huì)簽字蓋章的

  查看全文↓ 2014-04-17 20:27:05
• 136****5581

  這種是指你在銀行有貸款沒(méi)有還清，一般在貸款買(mǎi)房時(shí)會(huì)出他項(xiàng)權(quán)證，就是指你如果到時(shí)不能如約還款的話(huà)，銀行可以有權(quán)進(jìn)行處置、拍賣(mài)

  查看全文↓ 2014-04-17 19:11:19
• 155****9284

  是你將房屋在房管局做抵押備案時(shí)，房管局出具的憑證本，銀行要見(jiàn)這個(gè)他項(xiàng)才會(huì)放款給你。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:51:26
• 148****5238

  交由銀行做抵押 主要是放款

  查看全文↓ 2014-04-16 09:24:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地確權(quán)證有什么用處
  答

  土地確權(quán)證的用處：1、是鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的保障。在有了土地確權(quán)證之后，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地不僅僅是資源，更是資產(chǎn)，也就相當(dāng)于掌握了自己的土地使用證，對(duì)于農(nóng)村的土地不在時(shí)，誰(shuí)想承包誰(shuí)就可以承包，需要經(jīng)過(guò)本戶(hù)的同意，這樣一來(lái)對(duì)于農(nóng)民的收入就會(huì)增加。2、可以用來(lái)抵押貸款城市當(dāng)中的房屋有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以可以用來(lái)向銀行抵押貸款，農(nóng)村的房屋在有了土地確權(quán)證之后，也可以和城市當(dāng)中的房屋一樣，利用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款，目前還在等待相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，相信不久之后就可以享受同等的待遇。3、有利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬土地承包經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的糾紛是比較多的，尤其是在之前沒(méi)有確權(quán)證的時(shí)候，往往遇到糾紛沒(méi)有辦法分清責(zé)任，有了土地確權(quán)證之后，依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受到法律的保護(hù)，不必再擔(dān)心出現(xiàn)耕地面積不清，面積不明等問(wèn)題。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)證有什么用處
  答

  土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒(méi)登記，購(gòu)房人就不能對(duì)抗惡意第三人，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。

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• 問(wèn) 公積金有什么用處
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第一百六十八條規(guī)定，公積金的作用是彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。但是，資本公積金不得用于彌補(bǔ)公司的虧損。法定公積金轉(zhuǎn)為資本時(shí)，所留存的該項(xiàng)公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的百分之二十五。第二百零三條規(guī)定，公司不依照本法規(guī)定提取法定公積金的，由縣級(jí)以上人民政府財(cái)政部門(mén)責(zé)令如數(shù)補(bǔ)足應(yīng)當(dāng)提取的金額，可以對(duì)公司處以二十萬(wàn)元以下的罰款。

• 問(wèn) 上海居住積分是什么 對(duì)買(mǎi)房有什么用處
  答

  下文是2015年上海市積分落戶(hù)政策的具體內(nèi)容。 第一章：總則 第一條(目的和依據(jù)) 為了保障境內(nèi)來(lái)滬人員的合法權(quán)益，規(guī)范人口服務(wù)和管理，提高政府服務(wù)水平，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《上海市居住證管理辦法》，制定本辦法。 第二條(適用對(duì)象) 在本市工作、居住，持有《上海市居住證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《居住證》)，并參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)的境內(nèi)來(lái)滬人員，適用本辦法。 第三條(《居住證》積分制度) 《居住證》積分制度是通過(guò)設(shè)置積分指標(biāo)體系，對(duì)在本市合法穩(wěn)定居住和合法穩(wěn)定就業(yè)的《居住證》持有人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“持證人”)進(jìn)行積分，將其個(gè)人情況和實(shí)際貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的分值。積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的，可以享受相應(yīng)的公共服務(wù)待遇。 第四條(職責(zé)分工) 市人力資源社會(huì)保障局負(fù)責(zé)《居住證》積分管理工作。 各區(qū)(縣)人民政府負(fù)責(zé)本辦法在其行政區(qū)域內(nèi)的具體組織實(shí)施工作。 公安、教育、衛(wèi)生計(jì)生、工商、稅務(wù)、住房保障房屋管理、民政、經(jīng)濟(jì)信息化等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)做好與本辦法相關(guān)的服務(wù)和管理工作。 第二章：積分指標(biāo)及分值 第五條(積分指標(biāo)體系) 《居住證》積分指標(biāo)體系由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)、減分指標(biāo)和一票否決指標(biāo)組成。 第六條(基礎(chǔ)指標(biāo)及分值) 基礎(chǔ)指標(biāo)包含年齡、教育背景、專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級(jí)、在本市工作及繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)年限等指標(biāo)。 (一)年齡 年齡指標(biāo)**高分值30分。本項(xiàng)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下：持證人年齡在56-60周歲，積5分;年齡每減少1歲，積分增加2分。 (二)教育背景 教育背景指標(biāo)**高分值110分，持證人按照國(guó)家教育行政主管部門(mén)規(guī)定取得的被國(guó)家認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外學(xué)歷學(xué)位，可獲得積分。本項(xiàng)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.持證人取得大專(zhuān)(高職)學(xué)歷，積50分。 2.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷，積60分。 3.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位，積90分。 4.持證人取得碩士研究生學(xué)歷學(xué)位，積100分。 5.持證人取得博士研究生學(xué)歷學(xué)位，積110分。 (三)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級(jí) 專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級(jí)指標(biāo)**高分值140分，持證人在本市工作期間取得的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格證書(shū)和技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符，可獲得積分。本項(xiàng)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格五級(jí)，積15分。 2.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格四級(jí)，積30分。 3.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)，積60分。 4.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)、中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或相當(dāng)于中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格，積100分。 5.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格一級(jí)或高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，積140分。 專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要注冊(cè)的，注冊(cè)后給予加分。 專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格目錄、技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格目錄，由市人力資源社會(huì)保障局統(tǒng)一向社會(huì)公布。 (四)在本市工作及繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)年限 持證人在本市工作并按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定按月繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，每滿(mǎn)1年積3分。 持證人因未正常繳納本市職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)而補(bǔ)繳的、職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)單位與簽訂勞動(dòng)(聘用)合同單位不一致的，不作為計(jì)算在本市工作及繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)年限的依據(jù)。 第七條(加分指標(biāo)及分值) 加分指標(biāo)包括緊缺急需專(zhuān)業(yè)、投資納稅或帶動(dòng)本地就業(yè)、繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)、特定的公共服務(wù)領(lǐng)域、遠(yuǎn)郊重點(diǎn)區(qū)域、全日制應(yīng)屆畢業(yè)生、表彰獎(jiǎng)勵(lì)、配偶為本市戶(hù)籍人員等指標(biāo)。 (一)緊缺急需專(zhuān)業(yè) 持證人所學(xué)專(zhuān)業(yè)屬于本市緊缺急需專(zhuān)業(yè)目錄且工作崗位與所學(xué)專(zhuān)業(yè)一致的，積30分。 本市緊缺急需專(zhuān)業(yè)目錄，由市人力資源社會(huì)保障局會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定后向社會(huì)公布。 (二)投資納稅或帶動(dòng)本地就業(yè) 持證人在本市投資創(chuàng)辦的企業(yè)，按照個(gè)人的投資份額計(jì)算，**近連續(xù)3年平均每年納稅額在10萬(wàn)元人民幣及以上或平均每年聘用本市戶(hù)籍人員在10人及以上，每納稅10萬(wàn)元人民幣或每聘用本市戶(hù)籍人員10人積10分，**高100分。 (三)繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù) 持證人在本市工作繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)指標(biāo)**高分值100分。本項(xiàng)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.持證人**近連續(xù)3年在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會(huì)平均工資80%低于1倍的，積25分。 2.持證人**近連續(xù)3年在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會(huì)平均工資1倍低于2倍的，積50分。 3.持證人**近連續(xù)3年在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會(huì)平均工資2倍的，積100分。 持證人因未正常繳納本市職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)而補(bǔ)繳的、職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)與個(gè)人所得稅繳費(fèi)基數(shù)不能合理對(duì)應(yīng)的、職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)單位與簽訂勞動(dòng)(聘用)合同單位不一致的，不作為本項(xiàng)的積分依據(jù)。 (四)特定的公共服務(wù)領(lǐng)域 持證人在本市特定的公共服務(wù)領(lǐng)域就業(yè)，每滿(mǎn)1年積4分，滿(mǎn)5年后開(kāi)始計(jì)入總積分。 (五)遠(yuǎn)郊重點(diǎn)區(qū)域 持證人在本市重點(diǎn)發(fā)展的遠(yuǎn)郊區(qū)域工作并居住，每滿(mǎn)1年積2分，滿(mǎn)5年后開(kāi)始計(jì)入總積分，**高分值20分。 (六)全日制應(yīng)屆畢業(yè)生 持證人為全日制應(yīng)屆高校大學(xué)畢業(yè)生，積10分。

• 問(wèn) 住房公積金有什么用處
  答

  住房公積金的用處：1、貸款買(mǎi)房用來(lái)購(gòu)買(mǎi)建造翻建自有住房的時(shí)候可以申請(qǐng)住房公積金貸款。2、提取買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)自有住房已經(jīng)使用過(guò)，商業(yè)貸款可以提取賬戶(hù)當(dāng)中的余額，用來(lái)支付首付，有些城市放寬了條件，不僅能夠提取自己賬戶(hù)當(dāng)中的余額，配偶以及父母和子女賬戶(hù)當(dāng)中的余額也同樣能夠提取。3、提取償還住房貸款提取賬戶(hù)當(dāng)中的余額用來(lái)償還貸款的本息，可以按月提取或者是按年提取。4、提取支付房租部分城市可以提取賬戶(hù)當(dāng)中的余額用來(lái)支付房租支付的費(fèi)用，不能夠超過(guò)全年總房租的70%。5、裝修住房申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶(hù)當(dāng)中的余額，用來(lái)支付裝修的費(fèi)用。6、提取支付醫(yī)療費(fèi)患有重大疾病可以提取余額用來(lái)支付醫(yī)藥費(fèi)。7、銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額需要滿(mǎn)足離退休，到國(guó)外定居，喪失勞動(dòng)力，并且與單位解除勞動(dòng)合同等條件。