深圳房地產(chǎn)個(gè)人所得稅問題，請(qǐng)幫忙解決

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• 131****1436

  1、是按應(yīng)納稅所得額的20%征稅，不是按銷售收入，可以把以前買房的成本扣除，但必須提供相關(guān)的票據(jù)資料。
  2、土地增值稅的土地增值額小于扣除額，就不用交土地增值稅。
  對(duì)非房地產(chǎn)企業(yè)出售購(gòu)置房屋取得收入應(yīng)按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算繳納土地增值稅。
  
  具體規(guī)定如下：
  
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同確定的價(jià)格為準(zhǔn)。對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格明顯偏低的，代征單位參照同類房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。
  
  扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)。
  
  房地產(chǎn)原價(jià)：包括原房地產(chǎn)權(quán)屬登記價(jià)格，以及轉(zhuǎn)讓方原購(gòu)入該房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅、契稅和支付的登記費(fèi)、中介費(fèi)。
  
  轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓方在本轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加，以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)支付的交易服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)。
  
  有關(guān)稅費(fèi)以合法有效稅票、發(fā)票和財(cái)政收據(jù)上注明的數(shù)額為準(zhǔn)。
  
  對(duì)轉(zhuǎn)讓已使用5年以上的房產(chǎn)，可以產(chǎn)權(quán)證上的登記價(jià)格和購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)確定其扣除額；也可由納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，允許其以依法設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格作為扣除額。

  查看全文↓ 2014-04-16 10:48:29

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• 問 房屋個(gè)人所得稅問題
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  沒有這么高的，所有稅加一起沒滿5年的話8。55%

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  您好,賣掉不滿五年的住房需要交納個(gè)稅,一年內(nèi)購(gòu)房,可按照房?jī)r(jià)所占比例減免。

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  個(gè)人所得稅，普通住宅總價(jià)×1%或（總價(jià)-成本）×20%，受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)×20%征收，購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。

• 問 賣房有個(gè)人所得稅，買房也有個(gè)人所得稅嗎
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  原則上來(lái)說(shuō)是買方和賣方各交各的稅,但在實(shí)際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個(gè)人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會(huì)在房?jī)r(jià)中加上這部分費(fèi)用,所以實(shí)際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

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• 問 賣房的個(gè)人所得稅問題，
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  剛剛看新聞，有第一次買房的價(jià)格證明的，按差價(jià)20%,無(wú)證明的按成交價(jià)1%,五年以上且是家庭唯一一套住房的無(wú)需交稅!

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