房地產(chǎn)合同

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• 131****6284

  公寓式住宅 成交后的稅費(fèi)沒有優(yōu)惠!

  查看全文↓ 2014-04-18 20:21:44
• 154****5585

  房產(chǎn)買賣合同
  
  出賣方(甲方)：____________________________________
  
  地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  
  法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  
  購(gòu)買方(乙方)：____________________________________
  
  地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  
  法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
  
  第一條 乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。
  
  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
  
  第三條 付款時(shí)間與辦法：
  
  1.
  
  2.
  
  第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
  
  第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
  
  1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
  
  2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
  
  第六條 違約責(zé)任
  
  1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
  
  2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
  
  第七條 本合同主體
  
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  
  2.乙方是____________單位，代表人是____________。
  
  第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
  
  第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
  
  第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：
  
  甲 方：________________________
  
  代 表：____________________ ____年____月____日
  
  乙 方：________________________
  
  代 表：____________________ ____年____月____日

  查看全文↓ 2014-04-18 09:14:50
• 135****5650

  房屋買賣合同書（簡(jiǎn)易范本）
  
  甲方（賣方）：
  乙方（買方）：
  
  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
  一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
  三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。
  四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
  七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
  八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
  九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
  十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
  十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
  十二、附加條 款：
  
  甲方（賣方）： （?。?身份證號(hào)：
  住址： 電話：
  年 月 日
  
  乙方（買方）： （?。┥矸葑C號(hào)：
  住址： 電話：
  年 月 日

  查看全文↓ 2014-04-17 14:16:08
• 147****2928

  你好，你可以到當(dāng)?shù)氐暮细恢脴I(yè)問(wèn)一問(wèn)！！%7E

  查看全文↓ 2014-04-16 18:16:01
• 148****7405

  英語(yǔ)好的不一定能翻譯好，一個(gè)英語(yǔ)老師翻譯的老外看不懂。郁悶

  查看全文↓ 2014-04-16 11:37:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)合同的效力？
  答

  買這房子是沒有保障的,因?yàn)檫@是沒有房產(chǎn)證的!以后你在交易的話還是賣不了的!

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)合同糾紛
  答

  房地產(chǎn)合同糾紛該如何處理，小編給出的建議是大家要盡早向法院進(jìn)行訴訟，就目前而言，針對(duì)于房產(chǎn)合同的糾紛，主要集中在認(rèn)購(gòu)書糾紛房屋交付相關(guān)的糾紛上，而且在不同的時(shí)間段內(nèi)，遇到房產(chǎn)糾紛所運(yùn)用到的方式有所不同。①未取得商品房預(yù)售許可證明。在這種情況之下，所簽訂的房屋合同都是無(wú)效的，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。②正式商品房買賣合同簽訂前。大多數(shù)的情況之下，在沒有簽訂正式合同之前，人們往往是先交付了一定的定金，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，按照法律上定金的規(guī)定處理。商品房買賣合同訂立后，如果賣方或者是開發(fā)商，未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)合同糾紛
  答

  找當(dāng)?shù)芈蓭煷鷷?**好是直接找律師代理。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因?yàn)楹贤请p方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機(jī)關(guān)一般是不會(huì)干涉合同條款的，除非有明顯違反國(guó)家法律的，當(dāng)然如果合同違法，自然也就無(wú)效了

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)包銷合同？
  答

  1．商品房包銷是開發(fā)商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發(fā)商以包銷基價(jià)，將自己開發(fā)且已經(jīng)建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預(yù)售條件的期房，交由包銷商以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售，在包銷期滿后，包銷商對(duì)未銷售的房屋按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買的一種法律行為。房地產(chǎn)包銷是一種重要的銷售途徑和渠道，因此在實(shí)踐中，被廣泛采用。商品房的包銷具有以下特征: (1)商品房包銷是一種特殊的由包銷商和開發(fā)商合作進(jìn)行的承包銷售商品房的行為。由于不動(dòng)產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，只有開發(fā)商才有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房。所以，包銷商必須以開發(fā)商的名義或者同時(shí)以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為 (2)在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對(duì)商品房享有銷售權(quán)、賣價(jià)權(quán)和獲取包銷基價(jià)與銷售價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營(yíng)，取定的包銷價(jià)，把銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)利益的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給包銷商，而開發(fā)商則喪失了自行銷售房屋的權(quán)利。 (3)包銷商的包銷行為具有定的風(fēng)險(xiǎn)性。在包銷期限屆滿，銷商如未將包銷的商品房全部售出，則應(yīng)該按合同的約定承購(gòu)剩余該商品房，付清全部包銷款。對(duì)于這部分剩余的包銷商品房，包銷商和開發(fā)商之間則由原來(lái)的包銷關(guān)系轉(zhuǎn)為實(shí)際上的房屋買賣關(guān)系。 (4)開發(fā)商與包銷商之間的包銷合同是有時(shí)間限制的，稱為包銷期，包銷商必須在包銷期內(nèi)將房屋銷售完，否則就要承擔(dān)定的包銷風(fēng)險(xiǎn)。2．關(guān)于商品房包銷的性質(zhì)解釋 關(guān)于商品房包銷的性質(zhì)在理論有很多種解釋，如代理說(shuō)、買賣說(shuō)以及兩合行為說(shuō)。這些觀點(diǎn)認(rèn)為，包銷商以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售這在法律上應(yīng)該是一種代理行為；而如果包銷商購(gòu)買包銷剩余的房屋則構(gòu)成了買賣行為。該種代理行為是一種顯名代理，因?yàn)椤渡唐贩可邮酃芾磙k法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品號(hào)的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合司應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。 但是實(shí)際上，包銷商的包銷行為不同于傳統(tǒng)民法中自行代理行為，包銷商與開發(fā)商之間也并不是簡(jiǎn)單的買賣關(guān)系。(1)包銷商的包銷行為，目的不是為了開發(fā)商的利益，而是為了獲取銷售價(jià)格和包銷基價(jià)之間的差價(jià)作為自己的利潤(rùn)；(2)包銷商包銷開發(fā)商的房屋，只是種銷售行為，是銷售他人所有的房屋的行為，而并沒有在銷售前取得房屋的所有權(quán)；(3)包銷商的包銷行為是獨(dú)立的，對(duì)此，該行包銷商也要承擔(dān)定的風(fēng)險(xiǎn)；(4)包銷商**后承購(gòu)剩余房屋，只是包銷行為的種效力結(jié)果，如果當(dāng)事人之間有約定，也可以將剩余房屋退還給開發(fā)商。 3．商品房包銷的分類。商品房包銷按照不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類，以包銷房屋的狀況為標(biāo)準(zhǔn)，分為現(xiàn)房包銷和期房包銷；以包銷房屋的范圍為標(biāo)準(zhǔn)，分為全部包銷和部分包銷；以風(fēng)險(xiǎn)為標(biāo)準(zhǔn)分為風(fēng)險(xiǎn)包銷和無(wú)風(fēng)險(xiǎn)包銷。

  全部4個(gè)回答>