請(qǐng)問(wèn)這套房子滿(mǎn)5年了嗎？65萬(wàn)包稅和中介費(fèi)了嗎？

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• 141****0435

  契稅：3%、土地出讓金：1%、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：每平米6元、登記費(fèi)：80、抵押登記費(fèi)：80、配圖費(fèi)：20、營(yíng)業(yè)稅：5.65%、個(gè)稅：1%、過(guò)戶(hù)費(fèi)用為總房款的10.85%

  查看全文↓ 2014-04-17 09:31:31
• 144****6121

  契稅1%：4500營(yíng)業(yè)稅5.6%：25200 或按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)個(gè)人所得稅1%：4500中介費(fèi)1%：4500工本費(fèi)85，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)繳納的其他費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-16 16:18:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這套房子的中介費(fèi) 契稅 雙稅各多少
  答

  請(qǐng)問(wèn)你這套房子總價(jià)是多少?沒(méi)有總價(jià)無(wú)法計(jì)算的。

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• 問(wèn) 這套房子賣(mài)出去了嗎
  答

  我賽兄弟你中獎(jiǎng)了，他的行為屬于一房2賣(mài)行為，符合消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中雙倍返還的情形。在商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律中也規(guī)定一房二賣(mài)可以要求雙倍返還。你**低可以要求他雙倍返還押金。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年的稅差多少
  答

  房子滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年的稅差在增值稅和個(gè)人所得稅上，滿(mǎn)足2年的普通住房免征增值稅，如果是非普通住宅，無(wú)論滿(mǎn)足多少年都會(huì)產(chǎn)生增值稅和附加稅。滿(mǎn)足5年以上的普通住房如果是家庭的唯一住房才能夠免征個(gè)人所得稅。所以在二手市場(chǎng)的交易過(guò)程當(dāng)中，滿(mǎn)足5年的住房，并且是出售家庭唯一的住房，會(huì)受到更多購(gòu)房人群的喜愛(ài)，能夠省去不少的稅費(fèi)。無(wú)論是滿(mǎn)足2年還是滿(mǎn)足5年的計(jì)算時(shí)間，都是以房產(chǎn)證上的登記日期或者是繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算。在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，所產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅都是比較高的稅費(fèi)，特別是增值稅按照總房款的5.3%收取，所以超過(guò)兩年之后的普通住宅，能夠省掉的稅費(fèi)還是很多的，不過(guò)目前有些城市已經(jīng)將免征的年限從2年調(diào)整到了5年，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹?/p>

• 問(wèn) 房子滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年的稅差多少
  答

  房子滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年的稅差距還是比較大的，因?yàn)樵诙址拷灰椎倪^(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.6%，營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)一般是由賣(mài)方進(jìn)行繳納，此外個(gè)人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%同樣也是由賣(mài)方進(jìn)行繳納，以家庭為單位出售非唯一住房滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間才能夠免征個(gè)人所得稅。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在房屋交易管理的新政策，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，所以說(shuō)在二手房的交易市場(chǎng)當(dāng)中滿(mǎn)足5年并且是家庭唯一的住房，在出售之后賣(mài)方不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，能夠省下比較多的稅費(fèi)，此類(lèi)型的房屋也是比較受歡迎的房屋。

• 問(wèn) 你好，我有一套房子滿(mǎn)5年了，現(xiàn)在出售這套房子交多少稅
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中，涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。 房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)二年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。 需要特別說(shuō)明的是： 一、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣(mài)方繳納） 1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。 二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納） 1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿(mǎn)足，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 三、印花稅（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半） 從2009年至今國(guó)家暫免征收。 四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。 2、若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 3、首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。 4、若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 1、住宅6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積 2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積 六、登記費(fèi)（工本費(fèi)） 1、房產(chǎn)證： 80元 2、共有權(quán)證：20元

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