土地?fù)Q購(gòu)商品房怎么簽署協(xié)議

已有5個(gè)回答

• 154****3559

  加拿大男青年麥克唐納通過“以物換物”要用一枚特大號(hào)紅色曲別針換來房子的故事轟動(dòng)了世界。據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》7月11日消息，隨著物物交換的不斷進(jìn)行，麥克唐納終于實(shí)現(xiàn)了自己的夢(mèng)想：他即將成為加拿大薩斯喀徹溫省一座兩層小樓的主人。
  凱爾·麥克唐納是一個(gè)送貨工。和加拿大千千萬萬的普通小青年一樣，凱爾?麥克唐納買不起房子。不過他有更富創(chuàng)意的辦法：學(xué)習(xí)原始居民，物物交換。 26歲的麥克唐納酷愛網(wǎng)上交易。去年7月，麥克唐納開始在一個(gè)名為Craigslist.org的交易網(wǎng)上展出了自己的一枚紅色曲別針，希望能夠換回一些更大或是更好的物品。
  麥克唐納 一個(gè)紅色曲別針 英屬哥倫比亞 兩名婦女 一支魚形鋼筆 藝術(shù)家安妮羅賓斯 一只繪有笑臉的陶瓷門把手 弗吉尼亞州亞歷山德里亞市 35歲的肖恩?斯帕克斯斯 一只科爾曼牌的烤爐 加州潘德頓海軍陸戰(zhàn)隊(duì)空軍基地 一名軍官 一個(gè)發(fā)電機(jī) 一位大男孩 百威啤酒的啤酒桶 加拿大蒙特利爾市 一名電臺(tái)播音員 一輛雪地摩托車 加拿大雪地摩托車雜志 落基山脈雅克小鎮(zhèn)的旅游 一個(gè)公司** 一輛大貨車 一位音樂家 在世界著名工作室錄制唱片的一份合同 鳳凰城 一名落魄的創(chuàng)作歌手 一套雙層公寓的一年免費(fèi)使用權(quán) 加拿大薩斯喀徹溫省吉普靈鎮(zhèn)當(dāng)?shù)卣?一棟面積為99平方米、有三間臥室的空房 （普靈鎮(zhèn)急切希望尋求更多商機(jī)，吸引社會(huì)注意力，以解決區(qū)域人口銳減的難題 ） 從夢(mèng)想的開始，麥克唐納就充分吸引了大眾的眼球，第一次交易與第六次交易都是另一方對(duì)其好奇或欣賞的態(tài)度與他換取自己不需要的東西。
  或許，在所有交易中，名聲使麥克唐納德交易越發(fā)順利，或者說異常順利，但是其中令他迅速令人接受的是他的方式是“物物交換”，在這場(chǎng)交換，更確切說是游戲中，人們的心情是輕松的，更重要的是，在物物交換過程中，雙方都得到的自己想要的東西。
  有許多人相信，自己可以加入到這次交換鏈條中去，自己的夢(mèng)想可以附帶著被一道實(shí)現(xiàn)。 凱爾在所有的交易里都堅(jiān)持交易雙方必須見面，他和幾乎所有的交易伙伴**終都在現(xiàn)實(shí)生活中成為朋友。他說，如果我們認(rèn)為電腦和網(wǎng)絡(luò)可以替代人和人之間的自然的交往和接觸，那會(huì)是一種悲哀。 他要證明的，就是現(xiàn)實(shí)的人與人的幫助、信任和關(guān)心、支持，這些基礎(chǔ)而又真實(shí)的現(xiàn)實(shí)關(guān)系，可以具有多么驚人的價(jià)值，可以創(chuàng)造多么大的奇跡。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:23:25
• 146****5276

  只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。 另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:39:22
• 143****0983

  這重大事情還是委托律師協(xié)助為好

  查看全文↓ 2014-04-17 21:26:16
• 138****5373

  你只需要繳納契稅就OK了。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:23:16
• 148****5116

  你錢已經(jīng)付了嗎？是先交錢后簽合同嗎？你們談的時(shí)候是怎么說的？口說無憑不好辦的

  查看全文↓ 2014-04-16 18:57:55

相關(guān)問題

• 問 為什么我的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議？
  答

  買賣合同是雙方出於自愿的情況簽訂的.所以內(nèi)容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現(xiàn)成的合同范本基本上已經(jīng)涵蓋了大原則,或省略了對(duì)建商較不利的細(xì)節(jié).2.現(xiàn)成的合同如果不完善需要修改或添加補(bǔ)充協(xié)議,內(nèi)容也須雙方協(xié)商同意.3.經(jīng)協(xié)商同意后修改或添加補(bǔ)充協(xié)議可以打字或手改,只要手續(xù)合法.4.買方可以選擇買與不買,賣方當(dāng)然也可以選擇賣與不賣.退回合同顯然對(duì)您的補(bǔ)充協(xié)議無法接受.5.賣房子哪有不想賣的道理?而您也想買房子?問題就出在這二十條補(bǔ)充協(xié)議,可能讓開發(fā)商感覺賣了要吃大虧,寧愿不做這筆生意.

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房協(xié)議怎么寫
  答

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________身份證號(hào)碼：______________________________甲方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)__________________居民。 甲方配偶為_______________________身份證號(hào)碼：______________________________ 房屋地址：_________________________________________________________________ 農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：___________________________________________________ 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________身份證號(hào)碼：______________________________ 乙方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)____________________居民 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條 房屋情況 該房屋農(nóng)村集體土地使用證號(hào)：______________________________________________ 房屋座落：________市________區(qū)_________村___________路________________________。設(shè)計(jì)用途 居民自住用房 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米，其中：房屋建筑面積_________平方米，庭院建筑面積_________平方米。 該房房土地來源為： 農(nóng)村集體土地劃撥 ，房屋建于_________年使用至今為______年。 第二條 該房屋價(jià)款規(guī)定該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算，價(jià)款為_________元，計(jì)________________________(大寫) 第三條 房屋交付日期經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款______日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力（如自然災(zāi)害及其他不可抗力）時(shí)，且不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _______________________________________________________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間如甲方無異議，乙方將在合同簽訂________日內(nèi)按一次性付款形式付款： 第五條 甲方逾期交付商品房的處理如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約責(zé)任： 約定為：合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向乙方支付違約金。 第六條 乙方逾期付款的處理 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約責(zé)任： 約定為：合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向甲方支付違約金。 第七條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國(guó)家關(guān)于房屋居住的要求），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下，承擔(dān)維修責(zé)任。第八條 房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購(gòu)買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在合法購(gòu)買該房屋后，擁有對(duì)于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利（包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方后代不得對(duì)乙方及其后代進(jìn)行追償）。 該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下予其作廢，并在村委會(huì)的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對(duì)于該房屋的農(nóng)村集體使用證。第九條 公證人的規(guī)定本合同在________省________市________區(qū)________村村委會(huì)的公證下簽訂，雙方對(duì)于村委會(huì)的公證給與肯定和贊成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房協(xié)議怎么寫
  答

  這個(gè)協(xié)議是打印出來的 您要確認(rèn)的是房屋的房號(hào) 面積 金額 以及房屋交樓時(shí)間

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房供熱協(xié)議怎么簽
  答

  買房是業(yè)主和供暖公司簽合同。但有很多的新房開發(fā)商代供暖公司與業(yè)主簽訂供暖合同，代收第一年的供暖費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房買賣合同簽署要注意什么？
  答

  一、慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的主要原因在于，房屋一旦被購(gòu)房者選中，開發(fā)商就必須向購(gòu)房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購(gòu)房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么預(yù)留的作法就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失。同時(shí)這也是開發(fā)商的一種促銷手段，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。不少購(gòu)房者在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后，對(duì)所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發(fā)商達(dá)成一致意見，便要求開發(fā)商退還其交付的定金或訂金。那么，購(gòu)房者的要求有沒有法律依據(jù)呢?定金和訂金有什么區(qū)別?《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。但這里所指的費(fèi)用，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的"訂金"而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的"定金"。而且，具有預(yù)付款性質(zhì)的"訂金"，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定："出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。"因此在"定金"或"約定不予退還費(fèi)用"的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒有"另有約定"。二、填寫合同文本空白處的注意事項(xiàng)商品房買賣合同共列出了24條，其中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫。為了**大限度地保護(hù)購(gòu)房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。第一、合同開始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于"出賣人"和"買受人"的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有"委托代理機(jī)構(gòu)"或買受人有"委托代理人"，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效?quot;授權(quán)委托書"。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(將于2004年1月1日起實(shí)施)的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品住宅的，應(yīng)堅(jiān)持按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)及處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差。第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)告知。按逾期交房的時(shí)間分別處理的時(shí)限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問題。第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開通外，其他如燃?xì)?、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)9月1日開始實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。在合同的選項(xiàng)的填寫時(shí)，除以上提到的事項(xiàng)外，還有不少需要注意的問題。為穩(wěn)妥起見，購(gòu)房者**好還是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師為自己把關(guān)。三、合同附件不能忽視商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購(gòu)房者注意：第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開發(fā)商來說也沒有明確的約束。第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語。像 "高級(jí)""名牌""精裝修"這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確，"高級(jí)"具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、"名牌"到底是什么牌子、"精裝修"要達(dá)到什么裝修效果。第三、根據(jù)民事法律的"意思自治"原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

  全部3個(gè)回答>