為什么我的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議？

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• 146****6630

  買賣合同是雙方出於自愿的情況簽訂的.所以內(nèi)容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現(xiàn)成的合同范本基本上已經(jīng)涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節(jié).2.現(xiàn)成的合同如果不完善需要修改或添加補充協(xié)議,內(nèi)容也須雙方協(xié)商同意.3.經(jīng)協(xié)商同意后修改或添加補充協(xié)議可以打字或手改,只要手續(xù)合法.4.買方可以選擇買與不買,賣方當然也可以選擇賣與不賣.退回合同顯然對您的補充協(xié)議無法接受.5.賣房子哪有不想賣的道理?而您也想買房子?問題就出在這二十條補充協(xié)議,可能讓開發(fā)商感覺賣了要吃大虧,寧愿不做這筆生意.

  查看全文↓ 2012-12-30 17:30:07
• 141****4116

  補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。補充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：
  1、公攤面積誤差處理，目前北京房地產(chǎn)銷售計價方式主要采用套內(nèi)建筑面積計價，但不排除還有部分開發(fā)商采用建筑面積計價的方式，這就需要買賣雙方在補充協(xié)議中對公攤部分面積增大如何處理作出約定。
  2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色和可參考的市場價格等具體內(nèi)容進行約定，避免在交付過程的糾紛。
  3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應(yīng)當在補充協(xié)議中明確其他處理方式，如可以約定分期付款方式和期限，或選擇直接退房并約定**款返還的期限。
  4、權(quán)屬證書辦理期限，約定清楚辦理權(quán)屬證書的期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
  5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。
  6、不可抗力，應(yīng)當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)，不包括政府行政干預(yù)和重大社會事件，如奧運會期間不施工造成的遲延交房不屬于不可抗力事件。
  7、廣告和宣傳內(nèi)容，在簽署合同的過程中，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。

  查看全文↓ 2012-12-30 17:29:19

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同附件補充協(xié)議嗎
  答

  協(xié)議補充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當事人協(xié)商一致達成意合才能成就，對方免談則失去了補充協(xié)議的成就條件。如果確實認為主合同中有約定未盡事宜，不補充難以維護當事人的利益時，可以申請合同變更。須看主合同對產(chǎn)生糾紛的救濟方式，如果是指定了仲裁機關(guān)則可以申請仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。

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• 問 ??商品房買賣合同合同補充協(xié)議的內(nèi)容有什么?
  答

  購商品房注意事項有哪些？房屋買賣合同補充協(xié)議的內(nèi)容有哪些？購商品房注意事項有哪些？1、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同？按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進行分配。目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。2、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積？不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：層高在2．2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2．05米以下的地下室、半地下室；房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。3、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險？購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。取得權(quán)屬證書的期限無法確定；為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強制拆除。4、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎？商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議？補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。購商品房注意事項有哪些？房屋買賣合同補充協(xié)議的內(nèi)容有哪些？房屋買賣合同補充協(xié)議的內(nèi)容有哪些？1．公攤面積誤差處理。裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。2．付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應(yīng)當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。3．保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。不可抗力，應(yīng)當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。

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• 問 商品房買賣合同補充協(xié)議重點？合法么？
  答

  商品房買賣合同補充協(xié)議重點在于對之前的協(xié)議進行補充當然是合法的。而且補充協(xié)議的效力會大于合同條款，若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。補充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款。補充協(xié)議的出現(xiàn)有力保護商品房買賣雙方的合法權(quán)益，有效避免高價低標商品房的出現(xiàn)，會對商品房買賣的過程當中細節(jié)進行明確的約定。

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• 問 商品房買賣合同合同補充協(xié)議的內(nèi)容有哪些?
  答

  協(xié)議補充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當事人協(xié)商一致達成意合才能成就，對方免談則失去了補充協(xié)議的成就條件。如果確實認為主合同中有約定未盡事宜，不補充難以維護當事人的利益時，可以申請合同變更。須看主合同對產(chǎn)生糾紛的救濟方式，如果是指定了仲裁機關(guān)則可以申請仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。

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• 問 簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議有什么需要注意的?
  答

  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。（4）明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設(shè)計變更時如何承擔責任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

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