土地使用年限能續(xù)嗎？

已有6個回答

• 141****4388

  現(xiàn)在好型還沒有這樣的具體政策，

  查看全文↓ 2014-04-19 09:59:54
• 155****3643

  房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策，凡與省市規(guī)劃國土管理部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。按照現(xiàn)行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權(quán)。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  因此，在購房者買房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:41:08
• 154****1680

  這可就要根據(jù)你的實(shí)際情況了``如何你打算長期居住的話``我還是建議你“長”點(diǎn)好`` 如果你打算住幾年就不住了的話```也不用我說了 ``要根據(jù)你自身的實(shí)際情況```還有我要告訴你集資房是沒有房產(chǎn)證的，房子是不能合法上市交易的。
  集資房也是一種商品房，不同的是集資人需要一定的條件，經(jīng)單位認(rèn)可以后才能出資，房產(chǎn)有上市的時間限制或受他約定條件的約束，有的集資房只有整個樓盤的房產(chǎn)證（大證）。
  如果沒有房產(chǎn)證，那就是合同房，只有使用權(quán)（使用權(quán)房）。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:01:56
• 146****4834

  您好,您問的這個問題是一個未來政策走向的問題,涉及很多未知的東西,目前只能告訴您的是,這個房子的確不是居住用地,但是非居住用地能否續(xù)期我無法回答您,如果說已經(jīng)使用的了25年,這個房子按照目前的情況下,的確是還有25年的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:10:36
• 153****2396

  雖然以前做過二手房 但是還沒遇見過集資房的情況 希望我提供的這點(diǎn)資料有用一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。怎樣購買集資房？集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)，通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、規(guī)劃之下而進(jìn)行的，集資房的開發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進(jìn)行。據(jù)業(yè)內(nèi)人士的不完全統(tǒng)計(jì)，集資房90％的業(yè)主用于自住，投資出租等其他作途占約10％。按照房價的承受力分析，集資房**適用于消費(fèi)金字塔**底層的工薪階層，一般月收入為2000元左右的人購買集資房的人較多。漂泊不定的工作環(huán)境，不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，使他們擁有了強(qiáng)烈的安家沖動，于是在自己可以承受的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，在關(guān)外擁有一個自我的天空，每日享受關(guān)外清新的空氣，輕松購房，的確是一樁美事。從某種意義上講，購買集資房或許是把有限資金發(fā)揮效用的**佳渠道。購房者也必須注意到，目前房地產(chǎn)市場對集資房的總體看法是合理不合法。所謂合理就是存在的合理性，集資房的存在，是房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的中間產(chǎn)物，是不可爭辯的事實(shí)。但從某種意義上講，說它不合法，是因?yàn)榘鸭Y房與商品房相比，集資房沒有像商品房所擁有的房產(chǎn)證。但是，房產(chǎn)證是商品房所特有的東西，集資房與商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品。集資房是以集體名義的房產(chǎn)，單個戶主沒有房產(chǎn)證也在情理之中。買房畢竟是件大事，為了謹(jǐn)慎起見，在集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：別買違章建筑集資房如果違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。 為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)，有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵答案補(bǔ)充
  根據(jù)你說的情況 你的房子應(yīng)該公有房 這個現(xiàn)在很不好說 我建議你還是去下相關(guān)部門去問下 不要輕易 做決定 可能上邊快下什么政策了 %7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-17 16:32:43
• 131****6912

  可以的，到時候如果國家收土地的時候，會提前通知你，如果國家沒有另有規(guī)劃的話，會問你是不是還要這塊地，到時候交繳一定的費(fèi)用，就可以繼續(xù)使用，如果國家有別的用途的話，就續(xù)不了了，

  查看全文↓ 2014-04-16 20:11:06

相關(guān)問題

• 問 土地使用年限和房屋使用年限
  答

  出讓土地使用權(quán)的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國有。

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• 問 土地使用年限是多少？土地使用年限到期怎么辦？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 土地使用年限會變化嗎
  答

  你好，首先有一個概念就是，不管是哪個人都沒有全部的土地權(quán)，商品房是產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村宅基地是使用權(quán)。換句話說，你農(nóng)村的土地，房屋下的土地不是你的。耕地是承包給你的，宅基地是集體的。如果根據(jù)02年的土地法相關(guān)文件的話來看的，農(nóng)村的土地也是家庭承包的，反過來，宅基地本就不是個人的，他是屬于集體的，由此看的話是沒有土地使用年限的上限的。就是說你可以一直用，但是現(xiàn)在政策在變化，涉及到農(nóng)村改革，包括土地改革，有一種趨勢就是土地的被回收，因?yàn)槟惚緛砭蜎]有土地的所有權(quán)，是屬于國家的，這也是為什么強(qiáng)拆有其合理性的一面的原因。但是就算是拆，他也必須在法律范圍之內(nèi)，補(bǔ)償啊之類的?？傊?，不要想遠(yuǎn)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流中，農(nóng)村注定是一個起點(diǎn)和終點(diǎn)，但是角色不會變。所以真的不用想那么遠(yuǎn)。希望能夠幫到你。如果你想具體點(diǎn)的話，每個地方有不同的行政法規(guī)和政策，游覽下當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T門戶網(wǎng)站，或者直接詢問主管部門

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• 問 土地使用年限問題
  答

  呵呵,其實(shí)說穿點(diǎn)70年和55年也差不了多少,象這種一般你不特地問別人也不會特地說,也談不上知情權(quán)這樣的高度.關(guān)鍵在于你對這房子是不是滿意,如果滿意的話就去和開發(fā)商溝通溝通,看能不能免掉點(diǎn)什么錢.就當(dāng)是10幾年土地使用權(quán)的補(bǔ)償.

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• 問 ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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