開發(fā)商在什么情況下需要辦理《拆遷許可證》，什么情況下不需要辦理《拆遷許可證》，

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• 143****9140

  您好，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布后，就不需要辦理拆遷許可證了。
  第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

  查看全文↓ 2014-04-16 21:02:54

相關(guān)問題

• 問 什么情況要辦理施工許可證
  答

  1、28層（含28層， 包括地下室，地下室或者裙樓相連的多幢塔樓房屋建筑工程層數(shù)以**高塔樓計(jì)算）以下和單跨度36米（含本數(shù)）以下的房屋建筑工程及其配套市政工程。2、高度70米（含本數(shù)）以下的構(gòu)筑物。3、區(qū)計(jì)劃立項(xiàng)或區(qū)組織實(shí)施的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。4、工程+0.00以下基坑施工深度10米（含本數(shù)）以內(nèi)或軟土層厚度不7、 超過(guò)7米的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。5、各類建筑物、構(gòu)筑物的拆除工程。6、單獨(dú)敷設(shè)的不10、 涉及市管道路開挖的管線工程。7、由城市規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的臨時(shí)建筑工程。

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• 問 ??什么情況要辦理施工許可證？誰(shuí)知道呢？
  答

  本條第一款規(guī)定了實(shí)行施工許可證制度的建筑工程的范圍。按照這一款的規(guī)定，并不是所有的建筑工程在開工前都要向國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程不需要領(lǐng)取施工許可證。由于小型建筑工程具有投資少、建設(shè)規(guī)模小、施工相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單等特點(diǎn)，沒有必要都向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，建設(shè)行政主管部門實(shí)際上也管不過(guò)來(lái)。因此，本法授權(quán)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定一個(gè)限額，限額以下小型工程的施工不需要申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。本條第二款規(guī)定了按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)了開工報(bào)告的建筑工程可以不再領(lǐng)取施工許可證。開工報(bào)告是建設(shè)單位依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向計(jì)劃行政主管部門申請(qǐng)準(zhǔn)予開工的文件。為了避免出現(xiàn)同一項(xiàng)建筑工程的開工由不同的政府行政主管部門多頭重復(fù)審批的現(xiàn)象，本條規(guī)定對(duì)實(shí)行開工報(bào)告審批制度的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。至于哪些建筑工程實(shí)行開工報(bào)告審批制度，有關(guān)行政主管部門對(duì)開工報(bào)告的審批權(quán)限和審批程序，則應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按照國(guó)家計(jì)委的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位在向計(jì)劃行政主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)開工報(bào)告時(shí)也要具備一定的條件，如項(xiàng)目法人已經(jīng)...本條第一款規(guī)定了實(shí)行施工許可證制度的建筑工程的范圍。按照這一款的規(guī)定，并不是所有的建筑工程在開工前都要向國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程不需要領(lǐng)取施工許可證。由于小型建筑工程具有投資少、建設(shè)規(guī)模小、施工相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單等特點(diǎn)，沒有必要都向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，建設(shè)行政主管部門實(shí)際上也管不過(guò)來(lái)。因此，本法授權(quán)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定一個(gè)限額，限額以下小型工程的施工不需要申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

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• 問 什么情況下逾期辦理房產(chǎn)證開發(fā)商不需要承擔(dān)責(zé)任？
  答

  該解釋第十八條規(guī)定的 “由于出賣人的原因” 指的是什么呢?這就是前面所述的開發(fā)商沒有履行協(xié)助辦證的義務(wù)，即開發(fā)商沒有在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，或者沒有在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，沒有取得該項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)。非開發(fā)商原因造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書，則開發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，主要包括以下情況：第一，由于行政機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)造成的。行政機(jī)關(guān)在履行行政管理職責(zé)時(shí)，由于其行政不作為或者違法作為，導(dǎo)致開發(fā)商不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證書。例如：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)?！钡诙邨l規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人(申請(qǐng)人)的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！比绲怯洐C(jī)關(guān)未依法履行登記職責(zé)，則應(yīng)當(dāng)有登記機(jī)關(guān)承擔(dān)行政責(zé)任，開發(fā)商由此免責(zé)。第二，由于不可抗力造成的。不可抗力，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事實(shí)，如自然災(zāi)害，社會(huì)異常事件等。第三，由于購(gòu)房者自己的過(guò)錯(cuò)造成的。如購(gòu)房者沒有按照約定支付辦理產(chǎn)權(quán)證書的費(fèi)用，沒有提供證明文件等。

• 問 什么情況下要辦理公積金封存手續(xù)？
  答

  單位破產(chǎn)、撤銷或解散、離退休、職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或與單位保留勞動(dòng)關(guān)系但停止或暫停發(fā)放工資，暫時(shí)中斷繳存住房公積金，單位應(yīng)到公積金中心為職工辦理住房公積金封存手續(xù)。職工需要恢復(fù)繳存住房公積金時(shí)，應(yīng)辦理住房公積金啟封手續(xù)。

• 問 請(qǐng)問什么情況下需要辦理還款人變更手續(xù)？
  答

  請(qǐng)問在什么情況下需要辦理還款人變更手續(xù)

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