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秦兵的204條，在實踐中是沒有意義的，因為不僅開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持。現(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權的話，按以往成功案例看，只有把準業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會爭取到一些保護自己利益的合同條款，但這也是極個別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，最好在簽合同時帶一部數(shù)碼相機，把自己簽字的地方全部拍下來，因為合同要到網(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機鉆空子，修改你簽字的地方。
買房簽合同的時候要注意什么問題
141****8888 | 2014-04-17 11:38:18
已有11個回答
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147****1499
特別提醒您：
查看全文↓ 2014-04-19 21:33:25
為避免購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規(guī)，向專業(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。 其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。 再次，要認真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應保存好各種證據(jù)，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權事實的存在。 **后，要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業(yè)管理等多個領域，有關法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業(yè)人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯(lián)系，以求得幫助。 -
134****7188
簽合同前因注意產(chǎn)權人身份的確認，房子有沒有貸款，有沒有糾紛。合同上要注意付款方式，付款日期，交房時間。
查看全文↓ 2014-04-19 17:37:23 -
144****8163
1、作為一個購房人你對購房協(xié)議基本沒有反抗力...而且都是案場銷售在弄的，他們能給你什么承諾呢？合同是開發(fā)商訂的，除非你親自和開發(fā)商談，要改可能性微乎其微；
查看全文↓ 2014-04-19 09:45:19
2、你倒是多注意一下合同上約定的交房時間、交房條件，這兩個對你的權益影響**大，看不懂的，要求銷售解釋給你聽；
3、還要注意查看售樓處有沒有公開展示預售許可證，工程規(guī)劃許可證，用地規(guī)劃許可證，施工許可證...正規(guī)樓盤都會有這些證件；
4、廣告里面那些承諾的東西，你特別關注的**好也多問問清楚，落實下是不是真的有這項東東，雖然法律對于售樓廣告也是有約束的，但廣告就是廣告，你懂的，弄到官司什么的，都是勞民傷財?shù)氖拢?br/>5、考慮按揭貸的，落實當?shù)匕唇屹J款標準，看看自己是否符合，不然簽了合同，發(fā)現(xiàn)自己按揭又不過，也很麻煩。 -
141****5718
我也覺得沒什么可注意的 都是范本**多就是注意一下 你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置 以及簽約戶型圖交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的另外如果有附件的話要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規(guī)定 你基本上沒有討價還價的余地 除非你是大客戶 一次交易額達到幾千萬 那才可能跟開發(fā)商討價還價總之就是要注意 你交多少錢 什么時候交 如果不交有什么后果開發(fā)商什么時候交房,如果沒按時交房他們需要賠償你什么,如果交的房不符合要求,他們要賠償你什么。
查看全文↓ 2014-04-18 16:45:10
我剛買下一套房,才簽合同。祝好運! -
132****4791
在簽訂購房合同時要注意下面的問題：
查看全文↓ 2014-04-18 15:50:27
（一）購房人簽合同前應先看一下前面的說明，明確以下問題：
1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預售時推薦使用，而非強迫使用的。
2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權對示范文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。
3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
（二）注意關于“當事人”的表述
1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機構不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。
2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機構進行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權代理人或代理機構有權代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權書的正本，同時**好要求把該授權書作為合同的附件。
3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。
（三）“五證”檢查要看原件
對于《土地使用證》、《預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》，購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關位置填上“建設工程規(guī)劃許可證號”和“施工許可證號”，在后面的空白欄填上“建設用地規(guī)劃許可證”號等其它項目建設依據(jù)。
購房人看“五證”**好要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應和房地產(chǎn)商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應具體承擔什么樣的賠償責任。 -
154****9866
那就沒什么問題啦，**簡單的辦法就是找一本**近朋友簽過的合同去每一項都比較一下。因為我客戶就是這樣辦的
查看全文↓ 2014-04-18 14:52:34 -
147****8145
房時選好了價位及地段之后,就要深入目標房進行“實地偵察”了,如質量無問題,還要留意朝向、樓層、采光、通風、層高等細節(jié)是否理想,因為這些因素會影響到你將來是否住得健康、舒適。 朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內(nèi),以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽光照射角度不同,不必強求“坐北朝南”、“背山面?！钡?反而要注意開窗時所面對的環(huán)境(窗景)應趨利避害,趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路,將會影響休息。 樓層。樓層是**值得關注的因素之一。選擇樓層,要考慮這樣幾個問題:遮擋及采光情況,生活的便利程度,家庭人口、年齡構成及健康狀況,住宅樓的總層數(shù)等。一般地說,高層房子遮擋少、采光好、干擾少,尤其適合在家時間較短的中青年居住;而低層的房子上下樓方便,適宜老年人居住,可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛(wèi)生狀況難理想,特別是易潮濕,往往不被看好;而頂層因上下樓不便,且隔熱、防滲漏差,供水不足等,也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下,房子**好選在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的那部分層次為佳。 采光?？煞种苯硬晒?采光窗戶直接向外開設)和間接采光(采光窗戶朝向封閉式走廊)兩種。采光良好的住宅可以節(jié)約能源,使人心情舒暢,否則將長期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光,并至少有一個主要房間朝向日光照射面。 通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求,開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通。要保持住宅通風良好,那么住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。 層高。一般住宅的層高在2.8米左右,這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板,凈空高度可能只有2.5%7E2.6米左右,甚至更矮,對居住者有一種壓抑感,當然難言舒適。所以,挑選房子,其實際層高起碼要在2.8米以上,**理想是3米。
查看全文↓ 2014-04-18 12:52:40 -
152****4546
你好
查看全文↓ 2014-04-18 10:02:45
1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等明確
2、對辦理過戶的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。
3、合同中應有還有房屋設施及室內(nèi)設施及裝修情況明確。
4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約
5.付款的金額總數(shù)是否對
6.戶口遷出明確 -
156****4278
簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購房者務必重視。請一個律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：
查看全文↓ 2014-04-18 09:39:15
1、談妥價格后，購房者應簽訂認購書（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認購書主要內(nèi)容包括：認購物業(yè)、房價（包括戶型、面積、單位價格、總價）、付款方式、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等）。
2、簽完認購書后，售方應給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。
3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了。內(nèi)容包括：
（1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
（2）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
（4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
（5）質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
（6）產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；
（7）保修責任；
（8）購房人使用權限；
（9）雙方認定的爭議仲裁機構；
（10）違約賠償責任；
（11）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
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135****1894
這個中介公司會告知你的，具體嗎如果需要貸款可以幫你做啊
查看全文↓ 2014-04-17 15:24:05 -
155****5971
簽一份防陷阱的買房合同康橋律師事務所律師王青鋒等專家認為，購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。
查看全文↓ 2014-04-17 11:59:39
山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權。但記者了解到，消費者主要通過開發(fā)商知名 度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房?！跋M者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯?！蹦矂傉f。 “決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套?！笨禈蚵蓭熓聞账蓭熗跚噤h提醒說。 除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細的合同可以為維權帶來很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物，開發(fā)商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱后簽上名字就達成協(xié)議。
牟剛說：“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。
同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。
專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質量問題，并對維修期限、條件作出約定。
相關問題
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買房簽合同需要注意的問題：①弄清楚簽署合同所涉及的當事人如果是購買新房，那么就是購房者和開發(fā)商，如果購買的是二手房，那么就是購房者和原房東。②不要隨便更改購房者信息在房屋備案之前，購房者和開發(fā)商或是二手房東可以自行更改購房者的名稱，但是在備案之后想要更改購房者的信息，需要雙方去國土房管局來進行更名手續(xù)的辦理，還需要交納一部分的更名費，同時在更名的過程中還需要得到賣方的認可。如果是在房屋交付之后進行更名，那么花費就會更多一些。③房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同簽訂的過程中會對于付款的金額以及違約方式等相關問題進行規(guī)定，無論是先交定金還是先簽合同，都應當對于付款方式進行進一步的約定，以免發(fā)生糾紛維權困難。
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答
秦兵的204條，在實踐中是沒有意義的，因為不僅開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權的話，按以往成功案例看，只有把準業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會爭取到一些保護自己利益的合同條款，但這也是極個別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，**好在簽合同時帶一部數(shù)碼相機，把自己簽字的地方全部拍下來，因為合同要到網(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機鉆空子，修改你簽字的地方。
全部3個回答> -
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)
全部9個回答> -
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注意產(chǎn)權人，房屋坐落，交房時間，房價，**，違約協(xié)議，補充條款
全部10個回答>
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