影響北京房?jī)r(jià)的因素

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• 133****0329

  本人是搞調(diào)研的，據(jù)調(diào)查，地鐵開通對(duì)中低端二手房有明顯的作用?。?！一般租價(jià)和售價(jià)都會(huì)受到不同程度的影響

  查看全文↓ 2014-04-20 09:48:04
• 155****5117

  對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生影響的因素還有社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。
  社會(huì)因素，包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會(huì)環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會(huì)影響對(duì)住房的需要，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的上升或下降。
  經(jīng)濟(jì)因素，包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、物價(jià)、工資、就業(yè)與儲(chǔ)蓄水平的變動(dòng)以及住房的供求狀況等。一般來(lái)說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升會(huì)導(dǎo)致住房需求增加，引起房?jī)r(jià)上漲，反之則房?jī)r(jià)會(huì)趨于平緩甚至下跌。
  政策因素，比如住房政策、城市建設(shè)與土地利用規(guī)劃等等，都會(huì)影響房?jī)r(jià)的漲落。
  未來(lái)房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)漲的。因?yàn)橥恋禺吘褂邢?，而需要的人越?lái)越多，單單因?yàn)檫@個(gè)因素房?jī)r(jià)也是要漲得！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:20:54
• 136****7053

  影響房?jī)r(jià)的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入變動(dòng)情況、
  居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來(lái)說，很多因素是相對(duì)穩(wěn)定的，而交通
  
  基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。
  
  路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè)
  
  施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房?jī)r(jià)，它只是起著一種“人口優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)移的作
  
  用。因此，考慮交通影響房?jī)r(jià)的因素時(shí)，應(yīng)以人口流動(dòng)作為考慮的重要因素，而
  
  不只是以有無(wú)在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如，在臨近地鐵的市郊某地
  
  區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少，
  
  對(duì)該地區(qū)房?jī)r(jià)并不一定有利。人口的流動(dòng)是影響房?jī)r(jià)的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施
  
  建設(shè)，是影響房?jī)r(jià)的間接因素，它通過影響人口流動(dòng)來(lái)影響房?jī)r(jià)。
  
  從整體上來(lái)看，交通設(shè)施建設(shè)，通過“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移，調(diào)整各區(qū)域房?jī)r(jià)
  
  的比價(jià)。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移，以至于影響各區(qū)域房?jī)r(jià)
  
  的比價(jià)。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿Α⑷宋木?
  
  觀等等。這也對(duì)“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房
  
  價(jià)因素的同時(shí)，研究人口移動(dòng)情況來(lái)判斷各區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià)，要比從交通設(shè)施建設(shè)
  
  情況判斷各區(qū)域未來(lái)的房?jī)r(jià)更為科學(xué)和準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:40:28
• 158****1416

  首先是住宅產(chǎn)品的質(zhì)量在日益提高，走進(jìn)今天的新小區(qū)，花草樹木景觀為小區(qū)營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境，歐式、后現(xiàn)代式等多種風(fēng)格和形式的新穎樓盤讓人耳目一新，電子門禁、可視對(duì)講等智能化系統(tǒng)的引入不僅增強(qiáng)了小區(qū)的安全性，更讓消費(fèi)者感受到現(xiàn)代居住生活的便捷，還有精良先進(jìn)的配套設(shè)施以及現(xiàn)代化的物業(yè)服務(wù)，都大大提升了今天人們的居住生活質(zhì)量，這些都說明今天人們的居住條件比過去已上升到了一個(gè)較高的層次。
  
  其二，建材等原材料成本的合理上漲增加了建筑的成本，鋼材、銅、水泥等近年可說是逐年上漲。
  
  其三就是土地供應(yīng)價(jià)格的上漲，商品房開發(fā)土地由過去的國(guó)家無(wú)償劃拔、協(xié)議出讓到今天的土地招（招標(biāo)）、拍（拍賣）、掛（掛牌）有償使用（后面有專門論述），這些因素都是房?jī)r(jià)上漲的合理成分。除去這些之外，房?jī)r(jià)組成部分還有房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)和開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)。
  
  其四是人力成本的增加。房?jī)r(jià)虛高的虛主要表現(xiàn)在開發(fā)商的暴利，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有沒有暴利存在，這需要專家來(lái)論證，但有一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，政府在實(shí)行土地招、拍、掛之后，房?jī)r(jià)成本比原來(lái)協(xié)議出讓、政府無(wú)償供給時(shí)期要高出許多，像北京某小區(qū)**初售價(jià)僅在每平米4500元左右，現(xiàn)在已漲至每平米8000元左右，這是一塊典型的政府無(wú)償劃拔的土地，所以成本相對(duì)就要低得多。我們?cè)賮?lái)看某高檔住宅小區(qū)，該小區(qū)所用地塊就是政府面向社會(huì)拍賣的一塊土地，某公司以數(shù)十億元資金拍得后開發(fā)出高層住宅，該樓盤開盤售價(jià)就達(dá)每平米28000元。2000年這樣的房?jī)r(jià)在北京可算驚世駭俗。此后，不少樓盤跟風(fēng)漲價(jià)，房?jī)r(jià)一度上揚(yáng)。這里可以明顯地看出，開發(fā)企業(yè)將土地的成本完全轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上，高房?jī)r(jià)**終讓購(gòu)房者難負(fù)其累。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:10:38
• 138****5626

  一、經(jīng)濟(jì)因素 影響房?jī)r(jià)的因素主要是國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求,特別是影響需求。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之,房?jī)r(jià)總體水平越低。從中國(guó)的情況來(lái)看,改革開放20多年后的今天與改革初相比,房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng),就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。而從目前來(lái)看,沿海地區(qū)與內(nèi)地,北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間,房?jī)r(jià)水平有較為顯著的差異,這也主要是由于這些城市之間,在以上經(jīng)濟(jì)因素方面存在的明顯差異所造成的。
  二、社會(huì)因素 影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中,人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。 社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的,它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng),作用過程也比較長(zhǎng),是一種滲透性的影響。如城市形成歷史,對(duì)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)水平的影響,雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯,但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的,在中國(guó)許多城市中,某一個(gè)特定的區(qū)域,由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史,而始終成為房?jī)r(jià)水平的高值區(qū),如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響在不同的階段,作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高,一開始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加,引起房?jī)r(jià)上升,但發(fā)展到一定程度,則會(huì)造成生活環(huán)境惡化,有可能引起需求量減少,房?jī)r(jià)下降。
  三、行政與政治因素 行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等。行政和政治因素都是由國(guó)家機(jī)器來(lái)體現(xiàn)的,因此它對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對(duì)一塊土地用途的確定,決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。
  四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先,房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用,從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。如地價(jià)上漲,建筑材料漲價(jià),會(huì)帶來(lái)成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上升。商品房?jī)?nèi)在品質(zhì)提高,效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲。再如,房屋的朝向也會(huì)影響房?jī)r(jià)。在中緯度地區(qū),朝南的住宅,就比朝北的住宅舒適,因而價(jià)格也高。由于房地產(chǎn)的個(gè)別性,房?jī)r(jià)受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個(gè)重要表現(xiàn)。其次,房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境,因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素,也影響房地產(chǎn)的價(jià)格。如位于公園、綠地旁邊的住宅,由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境,價(jià)格往往也較高,而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場(chǎng)等噪聲源或垃圾處理場(chǎng)、臭河浜等視覺、空氣污染源,則價(jià)格就低

  查看全文↓ 2014-04-19 12:18:30
• 133****2629

  國(guó)家政策、北京房屋需求量以及北京房屋空余量、現(xiàn)階段的建筑成本等等

  查看全文↓ 2014-04-19 10:02:52
• 133****6673

  主要是供求比例，不知道有沒有感受過市場(chǎng)火爆時(shí)候去看二手房和新房，排號(hào)和多人搶一套房造就了開發(fā)商和業(yè)主的心里價(jià)位提升，這就是北京房?jī)r(jià)看漲的縮影

  查看全文↓ 2014-04-18 09:08:31

相關(guān)問題

• 問 北京房?jī)r(jià)**有什么新規(guī)定 對(duì)戶型套數(shù)有影響嗎
  答

  對(duì)于北京房?jī)r(jià)**“國(guó)八條”做了新的規(guī)定，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充：1、部分銀行在家庭購(gòu)買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率；2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款 北京房?jī)r(jià)**涉及到幾個(gè)問題： 1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺(tái)后不容易貸下來(lái)，不過也可以操作，只是比較麻煩），北京房?jī)r(jià)**政策對(duì)于三套貸款的成數(shù)規(guī)定不一樣。 2看你所購(gòu)買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。貸款是走評(píng)估價(jià)的。90平米以下首套可以貸款評(píng)估價(jià)的8成，90平米以下二套可以貸款評(píng)估價(jià)的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來(lái)**多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：個(gè)人信貸情況根據(jù)，您的所在單位經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，個(gè)人收入流水，個(gè)人信貸信譽(yù)情況等。

• 問 北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)？
  答

  讓北京房子降價(jià)的唯一辦法就是大力發(fā)展二三線城市.. 讓人口分流, 人少了,買房子的人少了,必然房?jī)r(jià)就下降了 ..但是; 現(xiàn)在的情況, 幾十年之內(nèi)二三線城市不會(huì)發(fā)展的和北上廣深的水平一樣 .所以這四個(gè)城市的人不會(huì)少..就算中國(guó)只有兩億人...這些人也會(huì)想這四個(gè)城市涌入....既然人來(lái)了就要有住的地方 ..要不買房子 ,,要不租房子,, 不管是把房子向外出租還是賣出都有很大的利潤(rùn) ..所以 北京今后房子不會(huì)降價(jià)

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京房?jī)r(jià)走向
  答

  2013年北京的房?jī)r(jià)整體走勢(shì)是上漲的，不管調(diào)控與否，上漲的趨勢(shì)是無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。原因：1.、只要貸款存在，必然引發(fā)通貨膨脹，因?yàn)槲磥?lái)的資金提前進(jìn)入了資本市場(chǎng)，房?jī)r(jià)必然上漲。2、房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是**大的，超過50%以上，可想而知，房地產(chǎn)下滑，不僅僅是房?jī)r(jià)下跌的問題，而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的下滑。3、中國(guó)五千年的文化傳統(tǒng)，買房養(yǎng)老，娶媳婦要有房，這不是想當(dāng)然的問題，而是文化的延續(xù)，只要是中國(guó)的家長(zhǎng)，無(wú)一例外地都是這個(gè)想法。 歡迎大家繼續(xù)交流。建議了解房?jī)r(jià)的話，還是要多掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)，這樣對(duì)你的分析判斷有幫助。

  全部2個(gè)回答>
• 問 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)
  答

  2013年及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)2013年未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，我要預(yù)測(cè)!我不是什么專家，就是一普通草根，我需要買房，所以自行研究。我搜集了幾乎所有我能找到的樓市分析資料，天涯論壇、百度文庫(kù)、愛問共享、百度新聞……對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，現(xiàn)在我把這一年的研究結(jié)果拿出來(lái)給大家分享。網(wǎng)上無(wú)數(shù)人進(jìn)行過房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，但事實(shí)證明絕大部分都是錯(cuò)的，包括無(wú)數(shù)出名的專家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房?jī)r(jià)，分析對(duì)了也許就會(huì)拯救你一生一半的積蓄。2012年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)出錯(cuò)**出名的專家是謝國(guó)忠，這位專家曾經(jīng)預(yù)言2012年北京房?jī)r(jià)將跌5成，但到了2012年年底，事實(shí)卻大相徑庭。2013年全國(guó)人民都在等著預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)出錯(cuò)的郭建波上長(zhǎng)安街裸奔。事實(shí)證明，專家的話不能信，我們只能靠自己。但專家的無(wú)數(shù)次錯(cuò)誤對(duì)我們是非常有用的，因?yàn)槲覀兏忝靼琢怂麄兊降族e(cuò)在哪了，我們也就真正抓住了房?jī)r(jià)走勢(shì)的脈搏。2013四季度北京房?jī)r(jià)走勢(shì)分析一線城市房?jī)r(jià)上漲速度，就連開發(fā)商也覺得“有些夸張”。權(quán)威機(jī)構(gòu)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項(xiàng)目上，購(gòu)房者感觸更深。大量的剛需購(gòu)房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。北京房產(chǎn)網(wǎng)編輯為廣大用戶回答關(guān)于2013房?jī)r(jià)走勢(shì)（）的預(yù)測(cè)

  全部2個(gè)回答>
• 問 金九銀十北京新房成交量創(chuàng)近三年來(lái)新高，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？
  答

  上海廣州等十大城市10月份新房?jī)r(jià)格均上漲

  全部3個(gè)回答>