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申辦按揭貸款，房產(chǎn)證歸屬權(quán)占時歸銀行所有，房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押物。申辦購房貸款注意事項1、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押
全部5個回答>二手房能按揭么?
144****1061 | 2014-04-17 14:42:49
已有10個回答
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137****0566
二手房可以按揭，但是你得了解一下內(nèi)容：
查看全文↓ 2014-04-20 10:02:39
二手房貸款“七步走”
據(jù)了解，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：
第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；4.同意以所購房屋作抵押的證明；5.有不低于購房價款30％的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料：
1.售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2.房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復印件；
4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。
第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所）在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。
第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
如何規(guī)避交易風險
今年3月，林女士和劉先生約定以18萬元總價成交劉先生在泉州市區(qū)的一套住宅，林女士先支付8萬元給劉先生，其余10萬元按揭貸款，雙方到產(chǎn)權(quán)部門辦理了過戶手續(xù)，林女士以過戶后的產(chǎn)權(quán)證為抵押向銀行申請貸款。不料，銀行在審批過程中以林女士不具備相應(yīng)的還款能力為由拒絕了貸款申請，兩人都沒有料到好端端的一宗買賣會泡湯。
由于林女士在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就同劉先生辦理了過戶手續(xù)，**后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續(xù)中支付相關(guān)的費用。
對于林女士在交易時出現(xiàn)的這一問題，該專業(yè)人士指出，二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。
一、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之前就申請，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導致交易失敗。
二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風險。
三、如果只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發(fā)商的問題而**終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
專業(yè)人士指出，為了**大限度地利用資金，建議使用一些銀行提供的新業(yè)務(wù)——“個人住房循環(huán)授信”業(yè)務(wù)，購房者可一次性從該行獲得**大30年的循環(huán)授信額度，已還的住房貸款本金，無需重新辦理抵押手續(xù)，可隨時再借，解決不時之需。
二手房按揭費用
貸款相關(guān)費用和交易費用
一、貸款相關(guān)費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標準不同而略有不同；
二、交易費用包括：交易監(jiān)證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應(yīng)的收費標準。 -
157****1407
當然可以按揭、
查看全文↓ 2014-04-20 09:37:02
1.銀行評估、按評估價放貸
2.假設(shè)原業(yè)主也是按揭還差款需墊資解壓取證、
3.5年以內(nèi)的房屋會產(chǎn)生營業(yè)稅[原則上是由賣方承擔]
4.擁有2套房屋及以上的**是4成、通常情況下是3成、[當評估價高于交易價格可零**] -
141****2356
只要你符合貸款條件，二手房有證產(chǎn)權(quán)無糾紛就可以貸款。
查看全文↓ 2014-04-20 09:36:17 -
142****1417
當然可以，不過也得分情況
查看全文↓ 2014-04-19 21:00:03 -
148****4435
可以的 只要房子沒有財產(chǎn)糾紛
查看全文↓ 2014-04-19 18:41:13 -
146****6177
只要是商品房就是可以的
查看全文↓ 2014-04-19 09:33:29 -
146****8879
購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度**高為房屋評估價的50％，**長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款，**長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度**高為房屋評估價的70％，**長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。 申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估、簽借款合同、抵押合同、 銀行審核、公證、買保險、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 — 3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。注意：買二手房某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，不足的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定好，都表達清楚。在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。二手房按揭貸款申請材料 （1） 買方需要提供的資料1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4） 收入證明或償債能力證明（單位出示）5） 所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（單位出示）6） 學歷證明（大專以上提供）7） 申請人的貸款銀行活期存折8） 銀行要求提供的其他材料（2） 賣方需要提供的資料1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4） 配偶、共有人同意出售證明（固定格式） 5） 房屋產(chǎn)權(quán)證 6） 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件7） 銀行要求提供的其他材料如需貸款，和一手房的程序差不多。選尋找可以提供按揭的銀行，然后：**，簽合同，房產(chǎn)過戶，提供相關(guān)材料，審批受理，房款放款，他項權(quán)利登記，開始還款。
查看全文↓ 2014-04-18 11:36:44 -
141****1154
可以貸款，只要你個人資信良好就可以。
查看全文↓ 2014-04-18 10:16:02 -
141****8390
要看客戶的情況
查看全文↓ 2014-04-17 22:29:18 -
136****8484
是可以的，具體情況參照下面：
查看全文↓ 2014-04-17 15:04:34
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
相關(guān)問題
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答
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答
二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
全部3個回答> -
答
二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;
全部3個回答> -
答
買二手房貸款辦理流程1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；4.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5. 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6. 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；10. 借款人按月還款；11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
全部4個回答> -
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現(xiàn)在只是聽說有二手房也快落戶了,可以上網(wǎng)查下,但是具體規(guī)定沒有出來。
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