商業(yè)物業(yè)住宅物業(yè)租憑

已有8個(gè)回答

• 158****7025

  物業(yè)不同，態(tài)度也不同，你要求他們出示相關(guān)文件，如果文件屬實(shí)，就交吧%7E如果拿不出文件或假文件，你可以拒交。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:49:34
• 132****9509

  你沒有寫具體啊，我也不好回答啊

  查看全文↓ 2014-04-20 10:23:09
• 141****5421

  不清楚，是商業(yè)房租賃吧

  查看全文↓ 2014-04-19 19:11:11
• 133****8149

  商業(yè)物業(yè)租憑合同與住宅物業(yè)合同的異同
  
  
  
  共同點(diǎn)：
  
  注明出租產(chǎn)權(quán)情況：地址、建筑面積、使用面積。
  出租產(chǎn)權(quán)的有效時(shí)間：可以以實(shí)際入住時(shí)間為準(zhǔn)，也可以確定固定的時(shí)間，但無論是其中那一種都須要附加條件；如
  租期暫定× ×年，從× ×年× 月× 日起至 年 月 日止，租憑期滿后，若承租人繼續(xù)租憑，承租人應(yīng)提前一個(gè)月與出租人商量，另訂租憑合同。承租人在使用期間，未經(jīng)出租人同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人，如有違約，出租人有權(quán)無條件收回。
  或者在后面寫明雙方的變更。如
  租賃期間，出租人如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必承租人同意，但應(yīng)提前二個(gè)月書面通知承租人，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然出租人，享有原出租人的權(quán)利，承擔(dān)原出租人的義務(wù)。
  租賃期間，承租人如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得出租人的書面同意，且出租人不能無理拒絕。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租人，享有原承租人的權(quán)利，承權(quán)原承租人的義務(wù)。
  水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳交辦法，并寫明拖欠的責(zé)任負(fù)責(zé)辦法。
  4、寫明承租人的義務(wù)以及違約責(zé)任。如
  使用房屋期間，應(yīng)愛護(hù)好出租人現(xiàn)有的一切設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。遵章守律，愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，主意防火，否則造成的一切損失，由承租人負(fù)責(zé)賠償。
  有出租人和承租人的簽名和聯(lián)系方式。
  要有一張附表注明出租人給承租人的物件以及數(shù)量。
  寫明月租金及交付租金的時(shí)間。如
  房屋租金為每月 ××元人民幣，按 ××個(gè)月付款一次，不得拖欠，拖欠租金長達(dá) 日，出租人有權(quán)終止合同并將抵押金沒收。
  承租須向出租人交付押金。
  寫明糾紛的解決辦法，合同一試兩份，雙方各執(zhí)一份。
  
  
  不同點(diǎn)：
  
  商業(yè)租憑合同須注明雙方的營業(yè)執(zhí)照或者身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式以及家庭住址；如
  出租方：
  營業(yè)執(zhí)照號(hào)(身份證號(hào)):
  電話：
  地址：
  承租方：
  營業(yè)執(zhí)照號(hào)(身份證號(hào)):
  電話：
  地址：
  而住宅物業(yè)租憑合同則注明雙方姓名和聯(lián)系方式即可。如
  
  出租人： 聯(lián)系：
  
  承租人： 聯(lián)系：
  商業(yè)物業(yè)租憑合同須注明合同期滿后產(chǎn)權(quán)的繼續(xù)出租問題，而住宅物業(yè)則不必要；商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)繼續(xù)問題可以是這樣的：
  合同期滿，如出租人的租賃房屋需繼續(xù)出租，在出租人向第三方提出的同一條件下，承租人享有優(yōu)先權(quán)；但租金可以隨著社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整，但必須得到承租人的同意。
  并且商業(yè)物業(yè)可以有“本合同到期后，承租人有權(quán)選擇按同等條款和條件續(xù)租二個(gè)月 ”的條款。
  商業(yè)物業(yè)租憑合同承租人須保證承租產(chǎn)權(quán)的用途，并遵守國家政策，不違法經(jīng)營。
  商業(yè)物業(yè)租憑合同如承租人無違約行為而因出租人所蒙受的損失由出租人承擔(dān)。如
  出租人保證，并須提供一切有關(guān)資料，包括租賃房屋的房產(chǎn)證以證明出租人是租賃房屋的所有權(quán)人，擁有對(duì)租賃房屋絕對(duì)的財(cái)產(chǎn)及使用權(quán)，絕對(duì)有權(quán)按本合同規(guī)定將租賃房屋出租給承租人，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權(quán)利所影響或牽制，如果任何第三者對(duì)租賃房屋主張權(quán)利，使承租人無法使用租賃房屋而受損失，則出租人必須賠償承租人所蒙受的一切損失。
  商業(yè)物業(yè)租憑合同雙方任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋€(gè)月書面通知，合同方能終止。
  

  查看全文↓ 2014-04-19 09:09:39
• 149****0856

  你的意思是不是說租金60000元，物業(yè)費(fèi)工12000元，發(fā)票開具的金額要是72000元，依據(jù)這個(gè)算的稅要包在開具發(fā)票金額里？

  查看全文↓ 2014-04-18 09:40:27
• 155****9361

  1、功能不同 2、建筑特點(diǎn)不同 3、消費(fèi)群體不同、4、服務(wù)內(nèi)容不同、5、管理重心不同

  查看全文↓ 2014-04-18 09:38:46
• 148****6988

  商業(yè)合同要更細(xì)一點(diǎn)，如單方終止合同的違約金不可能是一個(gè)月，因?yàn)槌凶夥皆跔I業(yè)期間如房主違約會(huì)造成很大的損失（包括人員，設(shè)備，營業(yè)額等）。
  還有就是要約定一定的用途。
  再有就是商業(yè)一般租期長，租金高，要約定具體的付款和違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:25:14
• 146****1322

  水電費(fèi)不一樣

  查看全文↓ 2014-04-17 17:29:56

相關(guān)問題

• 問 什么是住宅物業(yè)?商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的區(qū)別是什么?
  答

  住宅物業(yè)和商場(chǎng)物業(yè)、寫字樓物業(yè)的不同之處有：1）服務(wù)對(duì)象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對(duì)象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是租戶。服務(wù)對(duì)象不同，就決定了需求不一樣，重點(diǎn)也會(huì)不同。2）服務(wù)的時(shí)間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時(shí)服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時(shí)間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)不同，管理的側(cè)重點(diǎn)也不同。一、住宅小區(qū)的物業(yè)管理側(cè)重點(diǎn)1.物業(yè)類型多，管理上各有側(cè)重。住宅小區(qū)內(nèi)存在不同類型的物業(yè)，如多層住宅、高層住宅、商場(chǎng)、**等。由于其物業(yè)本身特性的不同，對(duì)物業(yè)管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小區(qū)物業(yè)管理總體方案時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)針對(duì)不同類型的物業(yè)，在管理方式上有所側(cè)重，以適應(yīng)不同類型物業(yè)對(duì)物業(yè)管理的需求。如高層住宅要特別加強(qiáng)設(shè)備管理和消防安全管理，加強(qiáng)巡視和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、排除管理隱患。2.解決物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足的矛盾。物業(yè)管理的收費(fèi)實(shí)施的是“保本微利”政策，政府對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)定價(jià)還沒有完全放開，采取了政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)協(xié)議價(jià)相結(jié)合的方式，特別是經(jīng)濟(jì)適用型住宅的物業(yè)管理收費(fèi)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。3.產(chǎn)權(quán)多元化，要求制定《業(yè)主公約》。住宅小區(qū)人口眾多，人員復(fù)雜，矛盾和糾紛時(shí)常發(fā)生。因此，在提倡業(yè)主自治自律的基礎(chǔ)上，必須對(duì)住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的居住行為加以限制和約定，制定一個(gè)大家共同遵守的行為準(zhǔn)則即《業(yè)主公約》，來明確住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的行為，促進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理的順利開展。4.設(shè)立業(yè)主檔案，嚴(yán)格管理。管理處應(yīng)建立健全業(yè)主、非業(yè)主使用人的檔案資料及管理系統(tǒng)。在嚴(yán)格保密的前提下，充分掌握業(yè)主、非業(yè)主使用人的流動(dòng)情況，以便加強(qiáng)管理。5.協(xié)調(diào)物業(yè)管理各主體及相關(guān)部門的關(guān)系。物業(yè)管理活動(dòng)所涉及的主體和相關(guān)部門較多，有直接參與的，也有間接參與的，如建設(shè)單位、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)，城市供水供電等專營服務(wù)公司，物業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、公安、消防、工商等行政管理部門等，物業(yè)管理工作離不開這些主體和相關(guān)部門的支持與協(xié)助。因此，物業(yè)管理企業(yè)要積極協(xié)調(diào)處理好與這些主體和相關(guān)部門的關(guān)系，配合他們的工作，借助政府有關(guān)部門的力量，加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)治安等方面的綜合管理，促進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理和精神文明建設(shè)等各項(xiàng)工作的全面開展。6.開展豐富多彩的社區(qū)文化。針對(duì)不同住宅小區(qū)的具體情況，物業(yè)管理企業(yè)要出面牽頭，組織各種社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)假日活動(dòng)、體育健身活動(dòng)、業(yè)余學(xué)習(xí)活動(dòng)等。開展豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)，一方面加強(qiáng)了業(yè)主之間的交流和溝通，豐富了業(yè)主、非業(yè)主使用人的文化生活，提升物業(yè)管理的品位，另一方面，加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主溝通，創(chuàng)造融洽的社區(qū)環(huán)境，便于物業(yè)管理工作的順利開展。7.開展多種形式的便民服務(wù)。二、寫字樓的物業(yè)管理的側(cè)重點(diǎn)（1）寫字樓物業(yè)的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁華地段，物業(yè)管理的車輛指揮管理工作量大。（2）物業(yè)檔次高，整體形象好，業(yè)主、非業(yè)主使用人對(duì)物業(yè)管理的要求也較高。（3）物業(yè)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施多，技術(shù)含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統(tǒng)外，還有中央空調(diào)、樓宇設(shè)備自動(dòng)化控制系統(tǒng)、樓宇辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇智能化管理系統(tǒng)等。（4）物業(yè)使用人相對(duì)不固定，有的更換頻繁，物業(yè)的租賃管理是物業(yè)管理難點(diǎn)。（5）業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)營范圍廣泛，社交活動(dòng)頻繁，社會(huì)關(guān)系復(fù)雜，業(yè)主、非業(yè)主使用人內(nèi)部管理隱患多，給物業(yè)管理增添了難度。（6）業(yè)主、非業(yè)主使用人來自社會(huì)各階層，素質(zhì)參差不齊。尤其存在短期租賃戶，使物業(yè)管拖欠嚴(yán)重。（7）公共場(chǎng)所人流量大，進(jìn)出人場(chǎng)所，單個(gè)物業(yè)空間大，甚至整層樓都是連通的，樓內(nèi)業(yè)主、非業(yè)主使用人的設(shè)施、財(cái)產(chǎn)多，人員集中，是防火控制的重點(diǎn)區(qū)域，消防安全是物業(yè)管理的重點(diǎn)之一。在制定寫字樓管理服務(wù)方案時(shí)，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到服務(wù)質(zhì)量對(duì)寫字樓租金水平和市場(chǎng)價(jià)值的影響力。承租人非常重視物業(yè)管理的品質(zhì)和所提供服務(wù)的有效性，尤其是物業(yè)維護(hù)的水平。一個(gè)窗明幾凈、井井有條的寫字樓環(huán)境，對(duì)承租人和潛在承租人都會(huì)產(chǎn)生極大的影響力。三、商場(chǎng)的物業(yè)管理（1）商場(chǎng)的進(jìn)出人員無法控制，人員成分復(fù)雜，安全、消防管理工作量大；（2）使用人如采用攤位經(jīng)營、獨(dú)立柜臺(tái)經(jīng)營，則較分散和獨(dú)立，統(tǒng)一管理難，欠費(fèi)、逃費(fèi)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；（3）購物糾紛和矛盾多，物業(yè)管理人員又無權(quán)處理，公共秩序維護(hù)難度大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的區(qū)別有哪些?
  答

  商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、服務(wù)對(duì)象不同住宅物業(yè)的服務(wù)對(duì)象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是租戶。服務(wù)對(duì)象不同，就決定了需求不一樣，核心也會(huì)不同。2、服務(wù)的時(shí)間段不同住宅物業(yè)基本是24小時(shí)服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時(shí)間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)不同，管理的側(cè)核心也不同。3、居住屬性不同商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費(fèi)者使用的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理的區(qū)別?
  答

  　小區(qū)物業(yè)管理對(duì)象主要是住宅小區(qū)，服務(wù)對(duì)象既有居民住戶也有職業(yè)公務(wù)人群，管理方式注重管理與服務(wù)。 商業(yè)物業(yè)管理對(duì)象主要是商業(yè)大廈、寫字樓等，服務(wù)對(duì)象是以商業(yè)、職業(yè)人群為主，管理方式注重積極的、帶有開拓性的經(jīng)營管理。?

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的區(qū)別是什么呢?
  答

  商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理區(qū)別:1、服務(wù)對(duì)象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對(duì)象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是租戶。服務(wù)對(duì)象不同，就決定了需求不一樣，核心也會(huì)不同。2、服務(wù)的時(shí)間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時(shí)服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時(shí)間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)不同，管理的側(cè)核心也不同。3、商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費(fèi)者使用的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非住宅物業(yè)與住宅物業(yè)如何區(qū)分
  答

  純住宅物業(yè)就是居民生活小區(qū)。

  全部12個(gè)回答>