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第一，非普通住宅和普通住宅的定義區(qū)別 非普通住宅有三個標準： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 第二，非普通住宅和普通住宅的稅費區(qū)別 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）。 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，普通住宅免征。 印花稅：成交價*0.05% 1、普通住宅類，暫免。 2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，普通住宅及配套車庫 2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。
非住宅物業(yè)與住宅物業(yè)如何區(qū)分
131****3351 | 2014-03-28 16:13:41
已有12個回答
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135****4428
純住宅物業(yè)就是居民生活小區(qū)。
查看全文↓ 2014-03-30 12:07:09 -
144****3160
經(jīng)營范圍這是企業(yè)自己決定的
查看全文↓ 2014-03-30 11:15:26 -
132****9238
看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)那一欄，一般住宅是兩種：住宅、商?。蝗绻巧虡I(yè)寫的就是：商業(yè)
查看全文↓ 2014-03-30 10:59:50 -
142****5098
收取物業(yè)管理費，停車費，小區(qū)搞活動入場費
查看全文↓ 2014-03-29 20:47:06 -
146****3445
非住宅物業(yè)指除了住宅物業(yè)外的物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)、科教文衛(wèi)體等物業(yè)，還包括住宅物業(yè)里包含的非住宅物業(yè)，比如幼兒園等。
查看全文↓ 2014-03-29 17:48:48 -
133****7472
住宅物業(yè)，專門用來居住生活。反之就是非住宅
查看全文↓ 2014-03-29 16:45:14
住宅物業(yè)在一個居住區(qū)域內(nèi)，必須配套上水、下水、生活用電、燃氣、通訊、有線電視等，北方地區(qū)還必須配置冬季供暖系統(tǒng)。中檔以上建筑還會有24小時生活熱水供應(yīng)。 -
154****9478
你好！物業(yè)服務(wù)是不分住宅和非住宅的
查看全文↓ 2014-03-29 10:49:17 -
135****8664
看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，和使用年限
查看全文↓ 2014-03-29 10:45:21 -
151****5657
只要你買了所居住的住房,他都是有規(guī)定,物業(yè)的服務(wù)板塊,至于合同貌似沒有。
查看全文↓ 2014-03-29 10:08:56 -
152****3171
住宅物業(yè),專門用來居住生活。反之就是非住宅住宅物業(yè)在一個居住區(qū)域內(nèi),必須配套上水、下水、生活用電、燃氣、通訊、有線電視等,北方地區(qū)還必須配置冬季供暖系統(tǒng)。中檔以上建筑還會有24小時生活熱水供應(yīng)。
查看全文↓ 2014-03-29 09:54:48 -
134****3767
任何物業(yè)都有業(yè)主，因此所有的物業(yè)管理費都是向業(yè)主收取的。
查看全文↓ 2014-03-28 22:24:30 -
157****4886
我找了一些資料,你可以參考一下非住宅委托物業(yè)的基本情況物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準:房屋本體和共用部位的維修,養(yǎng)護和管理;
查看全文↓ 2014-03-28 16:27:41
共用設(shè)施設(shè)備運行,維修,養(yǎng)護(供配電設(shè)施設(shè)備,給排水設(shè)施設(shè)備,升降系統(tǒng),消防系統(tǒng),空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),智能化系統(tǒng),樓宇自動化系統(tǒng),停車場管理系統(tǒng)及其他);
共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護物業(yè)裝飾裝修的管理車輛行駛和停放秩序的服務(wù),管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和消防管理物業(yè)檔案的建立,保管和使用物業(yè)服務(wù)合同期限物業(yè)管理服務(wù)費用等!
!住宅物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,并組織實施,管理和物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案盒竣工驗收材料等房屋建筑共用部位的日常維修,養(yǎng)護和管理(樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間和走廊通道共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,運行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括,共用的上下水管道,共用照明共用設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,包括道路,化糞池,泵房,自行車棚公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護和管理公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的手機維護公共秩序,包括門崗服務(wù),物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護管理電梯,水泵的運行和日常維護管理房屋裝飾裝修管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)費用合同期限
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明年無論是不是普通住房房齡在五年以內(nèi)的房屋交易都要繳納交易稅。區(qū)分普通與非普通的方法為房產(chǎn)證上的設(shè)計用途：普通的設(shè)計用途為住宅，而非普通的為商用。
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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
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什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面對這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面就一起來看看三者之間的區(qū)別到底在哪里。一、什么是非住宅非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。辦公用房指的是企事業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通用房。商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
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