非住宅包括哪些?非住宅與住宅有何區(qū)別?買非住宅需注意哪些?

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• 141****7972

  什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面對(duì)這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時(shí)各自又都有哪些稅費(fèi)要繳納？下面就一起來看看三者之間的區(qū)別到底在哪里。
  一、什么是非住宅
  非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等。
  辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對(duì)比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通用房。
  商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場(chǎng)、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:48
• 145****2928

  工業(yè)建筑分為廠房和倉(cāng)庫(kù)，民用建筑分為住宅和公共建筑。住宅是包括設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓和純住宅樓。所謂商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)就是指僅設(shè)在一層或二層，且每個(gè)單元的面積不大于300平方米的小型商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。
  所以根據(jù)題目的意思，非住宅類建筑就是指的公共建筑，例如寫字樓、商場(chǎng)等。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:43
• 137****8011

  住宅與非住宅是房產(chǎn)交易中經(jīng)常聽到兩個(gè)名詞，但是不知道它們是如何區(qū)分的。對(duì)于非住宅，我們也需要了解。下面我們來介紹下非住宅與住宅有什么區(qū)別？購(gòu)買非住宅需要注意哪些問題?
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:39
• 148****1777

  房屋也有不同的分類，根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同可分為普通住宅、非住宅、非普通住宅的區(qū)別。不同性質(zhì)的房屋，所對(duì)應(yīng)的是不同的政策和用途，因此，了解三者的區(qū)別很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些呢？
  
  
  
  
  
  一、普通住宅
  
  普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。各個(gè)地方普通住宅一般需要滿足一定的條件，例如價(jià)格、容積率、面積等。
  
  
  
  
  
  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  
  實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  
  （允許各地級(jí)以上市在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)單套住房的套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行）
  
  二、非普通住宅
  
  非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋。
  
  
  
  
  
  1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
  
  2、花園洋房：花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:34
• 148****8672

  **新消息！目前全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  據(jù)湖北省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局介紹，湖北在2016年6月底前，所有市縣停發(fā)房產(chǎn)證，以后只頒發(fā)新證。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是房產(chǎn)證在湖北已經(jīng)下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場(chǎng)！這也就意味著，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)。
  
  那么，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書長(zhǎng)啥樣？和房產(chǎn)證有啥區(qū)別？怎么辦理？將給我們的生活帶來怎樣的影響？……您關(guān)心的所有問題，都在這條微信里！
  
  
  
  湖北所有市縣6月底前停發(fā)房產(chǎn)證
  
  據(jù)湖北省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局獲悉，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已納入國(guó)務(wù)院專項(xiàng)督查臺(tái)賬，工作進(jìn)展緩慢的地區(qū)將予以公開通報(bào)或約談問責(zé)。
  
  據(jù)介紹，國(guó)土資源部已制定《建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專項(xiàng)督查方案》。根據(jù)方案，2016年底前，所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
  
  方案排定了“時(shí)間表”：今年7月至9月為地方自查階段；10月至12月為督查實(shí)施階段，國(guó)土資源部將會(huì)同有關(guān)部門組成若干督查組，對(duì)工作進(jìn)展緩慢或工作難度較大的省份開展重點(diǎn)督查；2017年1月10日前，督查組提出工作不力或不作為地區(qū)清單和建議問責(zé)名單；2017年1月15日前，形成專項(xiàng)督查情況報(bào)告按程序報(bào)送國(guó)務(wù)院，同時(shí)抄送省級(jí)人民政府。
  
  為確保任務(wù)如期完成，湖北提出，力爭(zhēng)2016年上半年所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
  
  武漢已實(shí)現(xiàn)全域頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記新證
  
  目前，武漢市已實(shí)現(xiàn)全域頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記新證。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，武漢市16個(gè)政務(wù)中心，共設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口209個(gè)，工作人員401人，而不動(dòng)產(chǎn)登記改革前，只有78個(gè)土地登記窗口，工作人員120人。
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，武漢市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費(fèi)不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:30

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問 非住宅包括哪些?非住宅的定義是什么？哪些屬于非住宅房屋
  答

  普通住宅、非普通住宅、非住宅，這三個(gè)名詞看起來相似，但又卻有著不相同的意義。不同性質(zhì)的房屋，所對(duì)應(yīng)的是不同的政策和用途，因此，了解三者的區(qū)別很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些呢？普通住宅一、什么是普通住宅普通住宅滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 非住宅包括哪些?
  答

  我是一個(gè)普通的住房者。單身公寓是非住宅。它的意思是不具備戶口落戶功能。就是說你購(gòu)買了單身公寓但并不是本地居民。從自住情況看，單身公寓和住宅的差別并不大，只是物管費(fèi)要高于普通住宅。從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，落戶只在孩子上學(xué)以及某些工作的入籍帶來影響。但現(xiàn)在國(guó)家正在逐步解除戶口在社會(huì)福利上的影響力（比如上海），以實(shí)際居住和工作地作為福利的覆蓋范圍。所以放開眼光看，是不是非住宅，從長(zhǎng)期的趨勢(shì)上看，差別不是那么大。供你參考！

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• 問 非住宅包括哪些
  答

  非住宅類居住建筑包括:1.各種宿舍（廠礦宿舍，學(xué)生宿舍，職工宿舍等）2.商住樓的居住部分3.賓館的客房4.公寓（老年公寓，學(xué)生公寓等）5.福利院（兒童福利院，老年人福利院、殘疾人福利院）6.休養(yǎng)、療養(yǎng)院總之，是除純住宅以外的其他可居住建筑。

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• 問 非住宅用房和住宅有哪些區(qū)別？
  答

  什么是非普通住宅非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

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